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法律是保障海外經(jīng)濟保障性住房不被“騙購”的利器
北京的限價(jià)房和廉租房地塊和價(jià)格已經(jīng)確定，這兩種帶有調控和保障性質(zhì)的住房正逐漸接近市民，但是質(zhì)疑也隨之而來(lái)：在經(jīng)濟適用房出現騙購行為，甚至淪為“富人住房”和某些人發(fā)財手段的情況下，限價(jià)房和廉租房能順利地分配給真正需要它們的人嗎？
看看海外帶有保障性質(zhì)住房的銷(xiāo)售和出租方法，或許可以給我們一些提示。
法國：發(fā)現騙購可告政府瀆職
法國的住房市場(chǎng)分為兩部分，一部分是商品房，另一部分則是面向廣大中低收入者的經(jīng)濟保障性住房。
法國保障性住房的分配主要有幾個(gè)渠道：一部分住房由中低收入者和政府共同集資興建，這樣中低收入者也就是半個(gè)業(yè)主，可以以長(cháng)期租住的方式住在自己共有產(chǎn)權的房屋里；一些公司和政府共同開(kāi)發(fā)住房，建成后公司獲得部分配額，再將這些配額分給公司里收入低、居住條件差的員工；還有一部分保障性住房產(chǎn)權直接出售給長(cháng)期“廉租戶(hù)”。
法國申請購買(mǎi)和租住保障房非常嚴格，首先由中低收入者提出申請，隨后政府查驗社會(huì )保險記錄，家庭人口和收入情況，并由銀行和單位負責查證。最后還要經(jīng)歷類(lèi)似中國的網(wǎng)上公示過(guò)程。
值得注意的是，在法國，如果政府沒(méi)有把嚴“審核門(mén)”，出現了騙購的情況，其他申請者有權直接以“瀆職罪”將政府告上法庭。
新加坡：騙購騙租者要坐牢
在新加坡，民用住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)主要由政府組屋和商品房?jì)刹糠纸M成。其中，類(lèi)似于中國經(jīng)濟適用房或限價(jià)房性質(zhì)的政府組屋由政府投資修建，以低于市場(chǎng)價(jià)出售或出租給中低收入者。在過(guò)去的40多年里，新加坡政府總共修建了近百萬(wàn)套組屋，從而使全國大約84%的人口居住在政府組屋中。
發(fā)展建屋局對組屋的政策定位是“以自住為主”，對居民購買(mǎi)組屋的次數有嚴格的限定；購買(mǎi)組屋后一定年限內不得整房出租，僅允許房主與租戶(hù)合��；在購買(mǎi)后5年內，組屋不得轉讓?zhuān)膊荒苡糜谏虡I(yè)性經(jīng)營(yíng)，否則將受到嚴懲；像新加坡人喜歡選購的四房式和五房式組屋，政府規定固定家庭月收入不得高于8000新元，否則不得購買(mǎi)；同時(shí)，一個(gè)家庭同時(shí)只能擁有一套組屋，如果要購買(mǎi)新房子，那么舊組屋就必須退返。
只有家庭月收入少于1500新元的公民才可以向政府提出申請廉租房。經(jīng)過(guò)對申請者的家庭經(jīng)濟狀況進(jìn)行嚴格的評估，政府才會(huì )提供組屋供其居住。
根據規定，任何人在新加坡買(mǎi)賣(mài)組屋時(shí)，都必須提供翔實(shí)的資料。對于弄虛作假者，當事人將面臨高達5000新元的罰款或6個(gè)月的監禁，或者兩者兼施。(陳俊俠 張永興)
