廣州市國土房管局最新統計數據表明，今年第一季度全市二手住宅成交面積為161.30萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)12.5%，以季度成交宗數計算，今年第一季度二手住宅總共成交19112宗，占總成交的50.3%，這在廣州尚屬首次�！�
一季度成交近1.9萬(wàn)宗
滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉稱(chēng)，今年一季度買(mǎi)二手房略多于一手房，近2萬(wàn)宗，這有一手房今春放量不大的原因，但從長(cháng)遠來(lái)看，二手房交易超過(guò)一手是大勢所趨，而一季度這種情況表明，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)正加速向二手房主導市場(chǎng)方向靠攏。
統計數據顯示，第一季度全市二手住宅成交面積占住宅總成交面積的市場(chǎng)份額為43.4%，同比增長(cháng)6.7個(gè)百分點(diǎn)。
價(jià)格方面，滿(mǎn)堂紅的成交數據顯示，第一季度全市二手住宅成交均價(jià)為5547元／平方米，同比上升23.2%，環(huán)比上升8.4%，漲勢不變但速度較去年有所放緩�！�
番禺二手房全面超一手房？
市國土房管局的統計數據顯示，首季廣州各區二手房成交面積排位分別是番禺、天河、海珠、白云。全市八區(不含南沙、蘿崗)中，成交面積增長(cháng)最快的是花都區，第一季度成交面積為12.30萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)37.0%。此外，成交面積同比下降的區域有越秀、荔灣和黃埔，其中越秀區的下降幅度達到16%。滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉認為，越秀、荔灣兩個(gè)老城區的成交減少與房源供應不足及樓價(jià)漲至高位后置業(yè)者承接力減弱有關(guān)系。
值得注意的是，番禺區第一季度二手住宅成交面積為44.98萬(wàn)平方米，同比增32.9%，成交面積、成交宗數雙雙超過(guò)一手房，與一手房對比分別達57.3%和62.2%的份額。但肖文曉對此不表樂(lè )觀(guān)。她認為，宏觀(guān)調控以來(lái)番禺一手開(kāi)發(fā)速度放緩，今年一季度該區所推新盤(pán)甚少，二手樓市才會(huì )乘機“發(fā)力”，從長(cháng)遠來(lái)看，番禺還有較多的土地供應，說(shuō)該區以二手房交易為主還為時(shí)過(guò)早�！�
老城“穩” 新區“漲”
滿(mǎn)堂紅成交數據顯示，一季度廣州二手住宅成交均價(jià)為5547元／平方米，環(huán)比上升8.4%；中心城區成交均價(jià)5779元／平方米，環(huán)比升7.4%，價(jià)格呈現穩定上漲。
全市二手樓價(jià)最高的越秀區的成交均價(jià)為6782元／平方米，僅略微上升0.7%，荔灣區的漲幅雖然達到了7.9%，但主要是因為樓價(jià)較低的原芳村地域上漲較快，原西關(guān)地域的上漲有限。由此可見(jiàn)，老城區的二手樓價(jià)在上漲至目前的高位之后，已趨于穩定。
天河、白云、番禺等區二手漲幅均在8%-12%左右，其中番禺區均價(jià)已上升到4545元／平方米，環(huán)比升12.8%，在幾個(gè)大區之中上漲幅度最大。(劉灃)
