據美聯(lián)儲周一發(fā)布的一篇文章指出，前美聯(lián)儲主席格林斯潘和美聯(lián)儲經(jīng)濟學(xué)家詹姆斯·肯尼迪估計，從上世紀90年代初到2005年，物業(yè)套現日益成為美國消費者的資金來(lái)源之一，在美國個(gè)人消費總支出中所占的比例接近4%。不過(guò)，在2006年下半年，隨著(zhù)住房市場(chǎng)開(kāi)始走向低迷，物業(yè)套現提供的資金也逐步減少。
根據美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )24日公布的數據顯示，美國3月份舊房銷(xiāo)售量比前一個(gè)月下降了8.4%，是1989年1月以來(lái)的單月最大降幅。數據顯示，當月美國舊房銷(xiāo)售量經(jīng)季節調整按年率計算為612萬(wàn)套，是2003年6月以來(lái)的最低水平。
那么，物業(yè)套現的出現是否真正增加了人們的支出呢？民間研究機構在這個(gè)問(wèn)題上分歧很大。一些經(jīng)濟學(xué)家認為，近年來(lái)美國消費者從物業(yè)套現中獲得的資金明顯影響了他們的支出，而另一些人則認為作用并不大。
在1991年至2000年期間，來(lái)自物業(yè)套現的資金僅占美國消費者總支出的0.6%。根據格林斯潘與肯尼迪的研究，這個(gè)比例在2005年上升到了近1.75%。當償還非按揭貸款產(chǎn)生的間接影響被考慮進(jìn)來(lái)后，1991年至2000年的比例上升至1.1%，而2001年至2005年期間的比例則上升至3%左右。
格林斯潘與肯尼迪在報告中稱(chēng)，如果采用這個(gè)更廣義的指標，2005年來(lái)自物業(yè)套現的資金占美國消費者總支出的3.7%，是5年前的兩倍多。根據所能得到的最新數據，這個(gè)比例在去年第三季度下降到了2.9%。
格林斯潘與肯尼迪認為，如果來(lái)自物業(yè)套現的資金的確提供了額外的支出，那么個(gè)人儲蓄率可能會(huì )比政府官方數據更高一些——由于房屋市場(chǎng)走軟，以及消費者從物業(yè)套現中獲取現金的能力下降，個(gè)人儲蓄率已成為一個(gè)至關(guān)重要的問(wèn)題。
在歷史上，美聯(lián)儲很少發(fā)布其主席的論文，更不用說(shuō)前主席了。在格林斯潘擔任美聯(lián)儲主席近20年的時(shí)間里，他僅在美聯(lián)儲的經(jīng)濟與金融雜志上發(fā)表過(guò)兩篇論文。(逢佳)
