正如近期上海樓市“回暖論”甚囂塵上，在剛過(guò)去的4月，上海一手商品住宅交易呈現出人氣聚集和市場(chǎng)升溫的發(fā)展態(tài)勢。昨天，中房上海指數辦公室發(fā)布最新月度報告顯示，上月中房上海住宅價(jià)格指數為1325點(diǎn)，較3月上升15點(diǎn)，漲幅為1.2%，與去年同期相比則上漲4.4%。
中房上海指數辦公室的分析師介紹，4月上海新房成交規模198.7萬(wàn)平方米、16713套，比3月分別增加10.8萬(wàn)平方米、787套。同時(shí)，今年前4月上海累計新房成交量為660.3萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)1.7%�！皬某山槐憩F來(lái)看，銀行貸款多輪微幅升息并未對上海住宅產(chǎn)生負面影響，眾多持幣觀(guān)望者也試探性入場(chǎng)。但今年以來(lái)，上海新房的價(jià)格漲幅也是逐月放大的，并顯示出有繼續上漲的趨勢�！�
而根據中房上海指數辦公室4月對上海全市178個(gè)、總規模1388.4萬(wàn)平方米的樓盤(pán)調查樣本所做的統計，有33%的樓盤(pán)出現不同程度的價(jià)格上漲，平均漲幅3.9%，均價(jià)上漲超過(guò)10%的有2個(gè)樓盤(pán)；另有6.8%的樓盤(pán)出現不同程度的價(jià)格下跌，平均跌幅2.1%，最大跌幅為4.4%。此外，花園別墅類(lèi)物業(yè)也繼續保持上升態(tài)勢，在調查樣本中沒(méi)有出現價(jià)格下跌個(gè)案，還有21%的樓盤(pán)出現上漲，平均漲幅4.2%。
“從宏觀(guān)分析，由于我國貨幣流動(dòng)性過(guò)剩態(tài)勢依舊存在，這將刺激股市和樓市等資產(chǎn)價(jià)格膨脹，股市快速上升的現狀也將導致一部分資金涌入樓市。從微觀(guān)分析，雖然上海房地產(chǎn)相關(guān)協(xié)會(huì )負責人表示當前上海的住宅供求比已達1.5:1，但覺(jué)得還是偏緊，建議繼續擴大供應，只有保持適度的新房剩余量，才能保持房?jì)r(jià)的基本平穩�！狈治鰩熣f(shuō)。(李和裕)
