“王小二過(guò)年，一年不如一年”。用這句話(huà)來(lái)形容上海的假日樓市，是一種苦澀的調侃。
5月1日—5月4日，上海迎來(lái)了一年一度的五一假日樓市。此前4月份的火爆成交，讓開(kāi)發(fā)商們期望此次假日樓市能為“紅五月”開(kāi)個(gè)好頭，眾多樓盤(pán)云集。但出人意料的是，等待他們的，卻是一盆冷水：統計顯示，2007年五一假日樓市共迎來(lái)了8萬(wàn)余人次的參觀(guān)，低于2006年同期的11萬(wàn)人次，而現場(chǎng)意向預訂785套，成交124套的成績(jì)更是無(wú)法與2006年同期意向預訂2948套，成交269套相比。
另一盆冷水則是整個(gè)五一假期的成交量下滑。統計顯示，在4月份成交量快速上揚的背景下，4月28日至5月7日上海商品房成交面積51.62萬(wàn)平方米，低于去年同期的60.71萬(wàn)平方米，成交面積比去年同期減少9.09萬(wàn)平方米，下跌了15%。其中，5月4日至7日的四天時(shí)間，共成交2091套，比去年同期下跌5.1%。
觀(guān)望情緒仍是導致成交降溫的主要原因。業(yè)內人士分析指出，一方面，購房者存在對今年宏觀(guān)調控政策將得到嚴格執行的預期，購房意愿明顯減弱;另一方面，從2006年以來(lái)，上海大部分樓盤(pán)的成交價(jià)格其實(shí)在逐步上揚，一些樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)刷新歷史新高，這抑制了購房者購買(mǎi)力的釋放。統計顯示，盡管五一期間上海房?jì)r(jià)成交不盡如人意，但是成交價(jià)格卻是一路上揚。僅5月4日-5月7日之間，上海商品房的成交均價(jià)就達到10232元/平方米，比去年同期上漲8%，其中住宅成交均價(jià)為10189元/平方米，比去年同期上漲8.9%。
而另一個(gè)導致成交降溫的因素則與股市有關(guān)。由于近期股市火爆，許多購房者在高房?jì)r(jià)面前選擇了投資股市，期望能夠提高自己的購買(mǎi)力，這直接導致他們推遲了購房計劃。而一份統計顯示，在當前市場(chǎng)行情下，僅有6.9%的股民有意回歸樓市，體現出目前購房者對于股市和樓市的不同態(tài)度。
值得注意的是，隨著(zhù)“90平米/70%”政策效果的逐步顯現，中大戶(hù)型的房源在上海正逐漸變得搶手。一個(gè)在業(yè)內流行的詞語(yǔ)“返價(jià)”在二手房中大戶(hù)型房源的成交中頻頻出現，意即當買(mǎi)家和賣(mài)家已經(jīng)就房屋買(mǎi)賣(mài)達成意向的時(shí)候，賣(mài)家基于對買(mǎi)家購買(mǎi)該套房屋的強烈意愿而單方面提價(jià)，有些買(mǎi)賣(mài)中甚至多次出現“返價(jià)”現象，導致交易失敗。業(yè)內人士分析指出，這表明供需雙方仍在價(jià)格上存在較大差異，在擔任需求主力的改善型需求并非迫切置業(yè)，而上海在供應方面仍保持嚴格控制的情況下，這種因為價(jià)格認同度低而導致的成交低迷，價(jià)格大漲的現象，仍將會(huì )在上海樓市持續相當一段時(shí)間。(李良)
