進(jìn)入5月份以來(lái)，滬上二手房市場(chǎng)成交量和成交價(jià)均出現不同程度上漲，買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)逐漸向好，樓市正處久違的“紅五月”行情。
筆者近日從中原、漢宇、信義和普潤等多家品牌房產(chǎn)中介公司了解到，五一長(cháng)假期間，各中介門(mén)店看房量明顯上升。長(cháng)假過(guò)后，二手房買(mǎi)賣(mài)成交又逐漸放量，環(huán)比增加20%左右。購房客戶(hù)以三口之家換房為主，占到整體成交量的50%左右，和今年“改善型置換”的主基調相吻合。
“雙高”物業(yè)受買(mǎi)方青睞。所謂“雙高”，主要是指房?jì)r(jià)標的較高、性?xún)r(jià)比較高的物業(yè)。據中原最新成交報告顯示，僅黃浦區在5月上旬就有十幾單總價(jià)超過(guò)150萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)成交，其中大部分客戶(hù)是在假期中完成看房和下定的過(guò)程，節后開(kāi)始進(jìn)入具體簽合同和辦手續階段。上海中原黃浦區域總監表示，這些客戶(hù)看好黃浦區未來(lái)的規劃前景，加上中心城區供應量日趨減少，前期持觀(guān)望心態(tài)的客戶(hù)紛紛入市，性?xún)r(jià)比較高的物業(yè)受到購房客戶(hù)的追捧。一些經(jīng)紀人反映，一套高性?xún)r(jià)比的房源，常常一天就有三四組帶看，而且看房客戶(hù)質(zhì)量較高，購買(mǎi)欲望比較強。買(mǎi)方覺(jué)得目前房?jì)r(jià)已日趨穩定，只要有符合自己心里價(jià)位的房源出現，一般就會(huì )考慮出手購買(mǎi)。近期成交的一套名門(mén)河濱兩房，上家手頭有多套物業(yè)，還款壓力較大，因此掛牌單價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)500元。掛牌不久就有客戶(hù)看房，并對小區環(huán)境、配套和價(jià)格都比較滿(mǎn)意，當天即成交。
買(mǎi)方購房預算明顯提高。據普潤地產(chǎn)中介部總監介紹，近期市場(chǎng)上二次置業(yè)的客戶(hù)占到總客戶(hù)量的65%以上。最明顯的變化是，買(mǎi)房客戶(hù)的預算明顯比上一個(gè)季度有所提高，兩房預算一般在80至150萬(wàn)元，三房預算在120至200萬(wàn)元。這些客戶(hù)心態(tài)比較積極，購房誠意明顯，只要房東不出現頻繁加價(jià)現象，一般都能順利成交。近期成交房源主要集中在一些自住比例較高的板塊，如虹口的大連板塊，閔行的都市路板塊，普陀的曹楊板塊和浦東的大三林板塊等。大部分區域都呈現出成交價(jià)和成交量雙雙上升的趨勢。隨著(zhù)股票市場(chǎng)的起伏，預計將會(huì )有更多客戶(hù)陸續把賺來(lái)的錢(qián)轉移到固定資產(chǎn)中來(lái)。因此，二手房市場(chǎng)成交量仍會(huì )有小幅攀升，成交價(jià)也會(huì )上揚。(賀理銘)
