韓國建設交通部今年4月底公布的數據顯示，韓國各地房?jì)r(jià)平均下降了0.03%，為27個(gè)月以來(lái)首次下跌，其中首都首爾房?jì)r(jià)降幅為各地平均降幅的兩倍。金融專(zhuān)家分析，這說(shuō)明韓國政府自去年年底采取的擴大住房供給和抑制房地產(chǎn)投機的措施初見(jiàn)成效。
近年來(lái)，韓國房?jì)r(jià)大幅攀升，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯出現過(guò)熱勢頭。韓國政府“疏”、“堵”結合，在擴大住宅供應量的同時(shí)推出了相關(guān)金融和稅收政策。
韓國有關(guān)部門(mén)在去年年底公布了房地產(chǎn)治理方案，重點(diǎn)擴大優(yōu)質(zhì)低價(jià)住房供應量。根據這一方案，截至2010年，韓國公共宅地新建住房將增加到86.7萬(wàn)套。同時(shí)，政府還放開(kāi)了對民間住宅用地的限制，使民間宅地新建住房增加到77.3萬(wàn)套。這兩項措施將使韓國未來(lái)幾年內新房供應量達到164萬(wàn)套。
在金融方面，新方案規定金融機構提供住房貸款的額度不能超過(guò)房屋實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格的40%，以遏制投機性購房。據估計，嚴格的貸款條件每年可減少與住房相關(guān)的貸款4萬(wàn)億韓元(約合42.6億美元)。
為抑制房?jì)r(jià)上漲，韓國中央銀行在最近兩年內曾數次加息，并將銀行間隔夜拆借利率提高至5年來(lái)的最高點(diǎn)(4.5%)。韓國央行3月底公布的報告顯示，韓國各家銀行儲蓄型存款平均年利率達到4.75%，為2002年7月以來(lái)最高值。韓國各家銀行住房抵押貸款平均年利率也上升到2004年1月以來(lái)最高值(6.18%)。
韓國政府還著(zhù)手抑制炒房行為，從去年起加大了對不動(dòng)產(chǎn)，特別是高價(jià)值不動(dòng)產(chǎn)的稅收力度，使擁有多處房地產(chǎn)的家庭不得不每年支付高額不動(dòng)產(chǎn)稅。此外，政府還對擁有兩套以上住宅的家庭提高了征收房地產(chǎn)轉讓所得稅稅率，從而減少了倒賣(mài)房產(chǎn)的收入。為防止隱匿和以他人名義倒賣(mài)房產(chǎn)，韓國政府還要求房產(chǎn)交易者必須向地方政府的國稅廳和警察局等機關(guān)進(jìn)行申報，并要求說(shuō)明資金來(lái)源，以使房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)透明化，杜絕逃稅、漏稅和鉆政策空子的行為。(李拯宇 干玉蘭)
