●少數開(kāi)發(fā)商乘機囤房制造了“樓荒”假象，市民紛紛入市買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商乘勢漲價(jià)
●上海網(wǎng)上可售住宅量已跌破警戒線(xiàn)，未來(lái)3-4年內可供房源將小于需求10%-25%
5月以來(lái)，上海樓市的成交量呈現急劇攀升之勢。整個(gè)5月份上海樓市成交總量達到272.81萬(wàn)平方米，環(huán)比增加30%。
根據天天房展網(wǎng)研究中心的數據，上海上周(5月25日-5月31日)共成交了6398套房源(剔除動(dòng)遷、配套房)，成交面積在前周71.5萬(wàn)平方米的兩年新高上，再增加13%，使得5月最后一周的樓市以80.81萬(wàn)平方米的歷史最高成交量收關(guān)。
同時(shí)，5月最后一周的成交價(jià)格也高達10562元/平方米，環(huán)比上漲2.6%。這一數據比今年以來(lái)的平均成交價(jià)格9955平方米高出6%，比去年5月的成交價(jià)格9799元/平方米也要高出6.5%。
對此，天天房展網(wǎng)分析師薛建雄在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)指出，新房供應量的不足加上少數開(kāi)發(fā)商的乘機囤房，給市民制造了“樓荒”的假象，使得市民紛紛入市買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商乘勢漲價(jià)。
據了解，5月以來(lái)，只要是外環(huán)以?xún)鹊臉潜P(pán)在推出新房源時(shí)，幾乎都上調了價(jià)格，就連外環(huán)以外的房源價(jià)格也出現了不小的漲幅。
與此同時(shí)，上海市民投入了大量資金進(jìn)入樓市。有關(guān)數據顯示，5月共有284.78億資金進(jìn)入樓市，共買(mǎi)走了22028套房源。樓市交投兩旺的局面，使得5月成交量在100套以上的樓盤(pán)多達41個(gè)。
薛建雄分析師認為，由于新房供應量的減少，導致房?jì)r(jià)的重新上漲不可避免，但開(kāi)發(fā)商的乘機炒作才使得房?jì)r(jià)出現了非理性上漲。上海樓市供應緊缺的局勢其實(shí)并沒(méi)有市民所感受到的那么嚴重，市民也大可不必去購買(mǎi)那些漲價(jià)離譜和超性?xún)r(jià)比失衡的樓盤(pán)。
不過(guò)，目前上海在建商品房只有6000萬(wàn)平方米，按照商品房開(kāi)發(fā)周期3-4年和上海樓市往年2000萬(wàn)-2500萬(wàn)平方米來(lái)算，未來(lái)3-4年內上�？晒⿷姆吭磳⑿∮谛枨�10%-25%。
“事實(shí)上，今年以來(lái)上海新房的月供應量都遠小于月成交量。目前上海網(wǎng)上可售住宅量已經(jīng)跌破1000萬(wàn)平方米的警戒線(xiàn)，只有855萬(wàn)平方米可售，供需的緊張關(guān)系非常明顯�！� 薛建雄認為，這才是目前上海房?jì)r(jià)再次回熱的根本原因。
值得注意的是，在地區連貫的效應下，整個(gè)長(cháng)三角板塊也再度上漲�！澳壳吧虾５亩ㄎ换旧峡梢园呀銉傻囟既诤显谝粔K。我們可以把整個(gè)長(cháng)三角的房?jì)r(jià)看成一個(gè)大的板塊，上海的情況長(cháng)三角地區同樣適用�！睗h宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿在出席焦點(diǎn)網(wǎng)的討論上作出上述表示。(鄧旭)
