在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中如何防范可能出現的風(fēng)險，是人們在買(mǎi)房遇到糾紛后能否把握主動(dòng)權的關(guān)鍵。為此，我們整理了購房者的經(jīng)驗教訓，為您歸納出可能存在的六大購房“風(fēng)險”，并請有關(guān)專(zhuān)家給出解決方法。提醒您在簽訂合同時(shí)多多注意，出現糾紛時(shí)妥善解決。
計價(jià)方式與價(jià)款
合同已經(jīng)明確了出賣(mài)人不再向買(mǎi)受人收取該商品房房?jì)r(jià)款以外的費用，那么在合同中由開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)的內容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線(xiàn)電視、寬帶等開(kāi)通費、配套費的，購房者都可以理直氣壯地要求劃去。
付款方式及期限
按揭買(mǎi)房，一般都是由買(mǎi)受人提供相關(guān)資料，由開(kāi)發(fā)商具體辦理貸款手續。那么，購房者應該注意，要在合同中對按揭由誰(shuí)負責這項進(jìn)行明確約定，同時(shí)明確因按揭手續遲延辦理導致逾期付款的，買(mǎi)受人不承擔逾期付款責任。
出賣(mài)人應將買(mǎi)受人已付的款項返還給買(mǎi)受人，并支付相應利息，按雙方約定的百分比賠償給買(mǎi)受人。否則，即使是開(kāi)發(fā)商的原因導致按揭手續不能按時(shí)辦理下來(lái)，因沒(méi)有約定按揭由誰(shuí)負責，必然會(huì )導致買(mǎi)受人最終承擔逾期付款的責任。即使開(kāi)發(fā)商有嚴重違約行為，購房者也將因理虧而不好去維權。
面積差異咋處理
不良開(kāi)發(fā)商一般會(huì )在最終房屋面積核算中和測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內建筑面積縮水，最終的總面積增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是讓購房者多掏錢(qián)。
對此，購房者可以拒絕3%以?xún)鹊膿䦟?shí)結算，并要求約定買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，無(wú)論是否在3%以?xún)�，超出部分的房�(jì)r(jià)款均由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。
交房期限和條件
交房日期最好用數字的大寫(xiě)形式。另外，開(kāi)發(fā)商往往會(huì )利用后面的空格約定“由于供水、供電等部門(mén)或政府因素導致的延期交房，出賣(mài)人不承擔違約責任”。購房者簽訂合同時(shí)要提高警惕，堅決要求劃去這樣的約定，否則，開(kāi)發(fā)商只要延期交房，就會(huì )以這樣的理由做借口。
逾期交房怎么辦
開(kāi)發(fā)商慣用手法就是約定低得驚人的違約金，讓其違約成本遠低于其守約成本。解決的辦法就是增加其違約成本，將違約金比例提高到其不敢違約的地步。
律師建議，將逾期交房按日支付的違約金比例約定為不少于萬(wàn)分之十，將解除合同的違約金比例約定為不少于10%。為防止開(kāi)發(fā)商將質(zhì)量存在瑕疵的房屋進(jìn)行交付，如裂縫、滲水、漏水、墻面脫皮等，最好在簽訂合同之時(shí)就做補充約定：買(mǎi)受人有權拒絕房屋的質(zhì)量瑕疵交付，出賣(mài)人應當對質(zhì)量瑕疵整改完畢后，另行書(shū)面通知買(mǎi)受人交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。 出現爭議要起訴
出現爭議后，律師建議購房者向法院起訴。理由是：首先，法院的訴訟費下降了許多，而仲裁收費相對較高。其次，仲裁實(shí)行的是一裁終局，一旦“黑哨”出現，撤銷(xiāo)仲裁裁決的難度很大。(郭玲)
