5月份，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供應有所增加，而房?jì)r(jià)依然高位運行。根據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心調研統計顯示，5月份，北京共計52個(gè)項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，其中純新盤(pán)上市13個(gè)，其余為老項目后期；新增供應面積共計120.36萬(wàn)平米，與4月份相比，新增供應面積增長(cháng)9.4%。在新盤(pán)中，均價(jià)萬(wàn)元以上的項目占比達到45.8%，其中均價(jià)12000元/平方米以上的樓盤(pán)整體占比為25.0%。
城八區難覓萬(wàn)元以下樓盤(pán)
從各區域開(kāi)盤(pán)價(jià)格來(lái)看，5月份開(kāi)盤(pán)項目中，城八區已經(jīng)沒(méi)有萬(wàn)元以下樓盤(pán)，統計顯示，價(jià)格最低區域為石景山區，開(kāi)盤(pán)均價(jià)10500元/平方米；遠郊區縣均價(jià)最高為昌平區，開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)8150元/平方米，通州區緊隨其后，開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)也已達7800元/平方米。
朝陽(yáng)區供應總量繼續占據新增供應面積的最大份額，占比達16.1%，該區域內5月份新開(kāi)盤(pán)項目普通住宅占比不足四成，因此即使開(kāi)盤(pán)項目均在四環(huán)外，價(jià)格也居高不下，達到13703元/平方米，僅次于東城區和西城區。
從環(huán)線(xiàn)分布來(lái)看，5月份新增放盤(pán)個(gè)數和供應面積最多的仍為五環(huán)以外，開(kāi)盤(pán)個(gè)數35個(gè)，比4月份增加84.2%，新增供應面積72.70萬(wàn)平方米，比4月份增加40.5%；四環(huán)內新增供應面積為13.45萬(wàn)平方米，僅占5月份新增供應面積的11.2%，住宅郊區化的趨勢日益明顯。
整體來(lái)看，5月份，北京普通住宅供應增加，開(kāi)盤(pán)均價(jià)有所下降。統計顯示，5月份普通住宅新增供應面積53.60萬(wàn)平方米，占總供應量的59.4%，與上月相比上漲了10.7個(gè)百分點(diǎn)；公寓新增供應面積28.59萬(wàn)平方米，比3月份降幅明顯，下降36.1個(gè)百分點(diǎn)。普通住宅開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)為每平方米8368元，比4月份下降了3.6%；業(yè)內分析，5月北京的遠郊區縣如門(mén)頭溝、平谷等區域，入市的低價(jià)樓盤(pán)較多，因此拉低了整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)。
成交依然低迷
根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示， 5月份北京期房網(wǎng)上日均簽約369套，同比減少為26.5%；日均簽約面積43850㎡，同比減少27.8%；其中，住宅日均簽約308套，日均簽約面積38235㎡，同比分別減少31.9%和31.4%。
與4月份相比，北京市期房網(wǎng)上簽約減少74套，日均簽約面積減少14185平方米，期房住宅日簽約減少46套，日均簽約面積減少6976平方米。
與2006年同期相比，期房交易量連續5個(gè)月都低于去年同期。業(yè)內人士分析，5月18日，央行再次提高存貸款基準利率，購房者成本支出增加，還款壓力再次變大，在一定程度上影響了其購房熱情，導致交易量環(huán)比下降。此外，對政府“保障性住房”供應計劃的期待，京城消費者購房意愿明顯下降。
目前，“看得見(jiàn)摸得著(zhù)”的現房受到部分購房者的青睞，交易量始終穩定而小幅的增長(cháng)。5月份，現房網(wǎng)上日均簽約增加41套，增幅為27.9%；日均簽約面積增加3892㎡，增幅為22.4%。
同時(shí)，5月份住宅商品房期房的套均建筑面積為124.2㎡/套，住宅現房的套均面積為151.7㎡/套。 5月簽約的住宅現房套均面積高于期房套均面積，反映出目前市場(chǎng)上待售的現房一般是以大戶(hù)型大面積為主的老項目的尾房�！�90平米/70%”帶來(lái)的大戶(hù)型惜售和現房尾房相對“低廉”的價(jià)格，都使現房銷(xiāo)售較好。(林喆)
