北京市第二批兩限房用地——清河小營(yíng)和紅獅涂料廠(chǎng)兩地塊的正式招標文件昨天(18日)起對開(kāi)發(fā)商發(fā)售。招標文件顯示，兩處項目銷(xiāo)售限價(jià)分別為每平米6600元和6200元，并將分別配建6500平米和8000平米廉租房。招標公告顯示，兩塊地開(kāi)標日期都定在7月11日。根據相關(guān)規定，開(kāi)標后7個(gè)工作日內會(huì )公布中標結果。
價(jià)格
同周邊相比價(jià)差一半
清河小營(yíng)和紅獅涂料廠(chǎng)兩處兩限房項目的限價(jià)指平均銷(xiāo)售價(jià)格，具體售價(jià)可以根據戶(hù)型、朝向有5%的浮動(dòng)。兩處兩限房的限價(jià)都沒(méi)有超過(guò)7000元/平米。
和周邊的普通商品房相比，這兩處兩限房?jì)r(jià)格優(yōu)勢非常明顯。離小營(yíng)地塊最近的商品房項目是華潤開(kāi)發(fā)的橡樹(shù)灣，該項目剛剛推出二期，均價(jià)在12500元/平米左右。
此外，該地區的強佑清河新城均價(jià)10000元/平米，領(lǐng)秀新硅谷均價(jià)14500元/平米。
紅獅涂料廠(chǎng)地塊附近，宋家莊經(jīng)濟適用房均價(jià)為4369元/平米，在售商品房項目均價(jià)則已達12000元/平米。
廉租房
廉租戶(hù)型嚴控50平米
兩個(gè)項目均需按一定比例配建廉租房，并相對獨立建設。其中，清河小營(yíng)項目將配套建設6500平方米的廉租房，建設完成后由市建委或政府授權的其他單位按每平方米4300元的價(jià)格一次性回購；紅獅涂料廠(chǎng)則配建8000平方米的廉租房，由市建委按每平方米3500元的價(jià)格一次性回購。
兩處項目廉租房戶(hù)型要嚴格控制在50平米，原則上以一居和兩居為主，一居和兩居的比例為4.5比5.5。此外，廉租房還要增加居室門(mén)、廚衛設施、照明、電源、電信、有線(xiàn)電視等入住使用條件。
配置
小營(yíng)地塊兩戶(hù)一車(chē)位
清河小營(yíng)和紅獅涂料廠(chǎng)兩限房地塊規劃建筑面積達32.6萬(wàn)平方米，除去配建的廉租房，預計可建設兩限房近30萬(wàn)平方米。
鑒于紅獅涂料廠(chǎng)的原有土地狀況，市環(huán)保局進(jìn)行了監測調查。分析顯示，土壤污染主要是滴滴涕和六六六，約14萬(wàn)立方米土壤需要處理，宜采取焚燒等方式加以改良。招標文件要求，中標開(kāi)發(fā)商應按照市環(huán)保局制定的污染土壤處置方案，制定相關(guān)方案并實(shí)施，防止土壤二次污染。
配套停車(chē)位方面，清河小營(yíng)地塊招標文件明確提出，機動(dòng)車(chē)位兩戶(hù)一處。而紅獅涂料廠(chǎng)地塊的招標文件表示，要按照北京市有關(guān)規定合理配置。此外，清河小營(yíng)還將建設3700多平米的配套幼托。
交通
城鐵地鐵出行方便
相比位于西三旗、豐臺花鄉、石景山金頂街的首批兩限房，第二批兩限房的位置更好，交通更為便利。
昨天的招標文件中，還附有市交通委對于兩個(gè)項目的交通建議。
對于清河小營(yíng)項目，交通委認為，項目?jì)炔繎纬蓛炔凯h(huán)路，周邊規劃道路安寧莊西路、朱房村北路、朱房村路等均應同期實(shí)施。此外，項目西側還應增加通過(guò)鐵路的人行交通設施，以解決行人及自行車(chē)與城鐵13號線(xiàn)的換乘問(wèn)題。
對于紅獅涂料廠(chǎng)地塊，交通委認為，項目緊鄰宋家莊客運樞紐，是多條軌道線(xiàn)路與公交客運換乘點(diǎn)，便于利用公共交通出行。此外，計劃于今年10月開(kāi)工建設的地鐵10號線(xiàn)宋家莊車(chē)站也有局部與該項目重合，應預留車(chē)站出入口。
標書(shū)變化
配建廉租房舍棄三居戶(hù)型
記者通過(guò)標書(shū)對比發(fā)現，紅獅涂料廠(chǎng)和清河小營(yíng)地塊標書(shū)都明確指出，廉租房戶(hù)型嚴格控制在建筑面積50平米以下，原則上以一居室、二居室為主，標書(shū)中沒(méi)有涉及三居戶(hù)型的設計要求。而第一批兩限房地塊標書(shū)則要求，廉租房的建筑面積原則上按一居室套型35平方米，兩居室套型45平方米，三居室套型55平方米的標準設定。也就是說(shuō)此次兩限地塊配建廉租房舍棄了三居戶(hù)型。
業(yè)界反響
外地開(kāi)發(fā)商看好北京限價(jià)地
一些開(kāi)發(fā)商表示，當務(wù)之急是摸清限價(jià)房政策。
清河小營(yíng)和紅獅涂料廠(chǎng)地塊的推出，引來(lái)業(yè)界很大關(guān)注。
采訪(fǎng)中記者發(fā)現，一些外地開(kāi)發(fā)商對限價(jià)地興趣很高。
上海綠地集團一直在關(guān)注清河小營(yíng)地塊，其負責人表示，周邊房?jì)r(jià)已經(jīng)達到每平米12000元，而小營(yíng)限價(jià)地塊才6600元，一半的價(jià)差對市場(chǎng)無(wú)疑是較大的震動(dòng)。綠地集團在北京找地已經(jīng)一年多了，一直沒(méi)有遇到合適的地塊，此次限價(jià)地的推出，無(wú)疑吸引了他們的目光。
無(wú)獨有偶，曾緊盯“北京地王”廣渠路36號地的恒基中國地產(chǎn)有限公司，在地王爭奪戰中敗給城建集團之后，遂將目光投向限價(jià)地。
與恒基中國和綠地集團不同，香港路勁基建曾高調宣布，成功收購順馳之后，接下來(lái)的戰略就是重點(diǎn)關(guān)注北京限價(jià)地市場(chǎng)。路勁基建一位不愿意透露姓名的人員表示，他們現在不方便透露自己的具體動(dòng)作，昨天是第一天出售標書(shū)，他們買(mǎi)標書(shū)的時(shí)間還充裕，需要對北京政府限價(jià)地政策進(jìn)一步研究，做好充分準備工作才會(huì )動(dòng)手。
中國海外集團有限公司也表示，目前北京有規模的住宅用地已經(jīng)很少，成規模的住宅用地主要集中在限價(jià)地上，因為不愁銷(xiāo)路，他們也對此次兩塊限價(jià)地頗感興趣。海外集團表示，作為外地開(kāi)發(fā)商，對本地的政策環(huán)境一定要了解，摸清限價(jià)房銷(xiāo)售政策，否則將來(lái)銷(xiāo)售時(shí)很容易被動(dòng)。(張學(xué)冬 吳�；�)
