6月15日，南京調低了“雙房”(中低價(jià)商品房、經(jīng)濟適用房)的申購門(mén)檻，南京由此多了約2000戶(hù)的申購家庭。昨天，南京市政府下發(fā)了批準市建委擬定的《關(guān)于中低價(jià)商品房建設與銷(xiāo)售管理實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”)的通知。新的辦法不僅依舊保留了在普通商品樓盤(pán)中配建的做法，而且這些房子今后上市買(mǎi)賣(mài)將和普通商品房沒(méi)有差別。這將是買(mǎi)房市民最大的利好，因為這些房子的價(jià)格僅為同地段同類(lèi)商品房的60%-80%。
配建：超5萬(wàn)m2小區，應建10%中低價(jià)房
意見(jiàn)：在玄武區、白下區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、下關(guān)區、雨花臺區和棲霞區(簡(jiǎn)稱(chēng)“江南八區”)范圍內(不含城墻以?xún)韧恋?，出讓面積大于5公頃(含5公頃)以上的經(jīng)營(yíng)性居住用地中，原則上應配建占建設量(總建筑面積)10%左右的中低價(jià)商品房。
解讀：對于配建的中低價(jià)商品房，必須在取得土地使用權后一年內開(kāi)工建設，且與同地塊商品房同時(shí)投放市場(chǎng)、交付使用。這種“分散建設”的模式既滿(mǎn)足了本地塊拆遷困難居民的購房需求，又能使各個(gè)區域內相對平衡。假使開(kāi)發(fā)商在拿到一塊配建地后，建筑面積為10萬(wàn)平方米，就要建設1萬(wàn)平方米的中低價(jià)商品房，這意味著(zhù)南京中低價(jià)商品房建設基本不再“自立門(mén)戶(hù)”，其開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售將徹底交給拿地開(kāi)發(fā)商。
房?jì)r(jià)：“一套一價(jià)”，利潤不得超過(guò)6%
意見(jiàn)： (一)中低價(jià)商品房銷(xiāo)售價(jià)格由市物價(jià)局、市建委、市國土局按照“一事一議”的原則，綜合參考中低價(jià)商品房指導價(jià)格和現時(shí)周邊商品房折扣價(jià)格，按6%的開(kāi)發(fā)利潤率測算，并在掛牌條件中明確。(二)中低價(jià)商品房銷(xiāo)售價(jià)格必須經(jīng)過(guò)市價(jià)格主管部門(mén)審核批準。銷(xiāo)售平均價(jià)格不得超過(guò)價(jià)格主管部門(mén)批準的基準價(jià)格，樓層、朝向差價(jià)按整幢或單元加減代數和趨于零計算，實(shí)行“一套一價(jià)”明碼標價(jià)。價(jià)格以外未經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)批準的收費一律不得收取。
解讀：自2003年實(shí)施中低價(jià)商品房建設起，江南八區范圍內中低價(jià)商品房供應價(jià)格為2600-3200元/平方米。至2006年初，中低價(jià)商品房供應價(jià)格調整為：繞城公路以外區域的中低價(jià)商品房為3500-4000元/平方米；繞城公路以?xún)葏^域的中低價(jià)商品房?jì)r(jià)格按照區域、相鄰地段普通商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格的80%為定價(jià)原則，經(jīng)市物價(jià)部門(mén)審核后報市政府批準執行。
套型：60—90m2之間，三口之家夠住了
意見(jiàn)：中低價(jià)商品房的面積標準分為三類(lèi)：一室半一廳房型，控制在60平方米左右；兩室半一廳房型，控制在75平方米左右；三室一廳房型，控制在90平方米以?xún)�。�?5平方米左右為主要套型，房型比例視市場(chǎng)需求情況適時(shí)調整、設定。
解讀：在套型上，基本上三口之家都可以滿(mǎn)足居住。而中低價(jià)商品房的建設及規劃方案設計上，除了面積標準有所控制外，其他的各項指標均按普通商品房設計規范執行，質(zhì)量是一樣。
交易：兩證齊全，就可以上市買(mǎi)賣(mài)
意見(jiàn)：申請辦理共有產(chǎn)權的申購戶(hù)，共有產(chǎn)權人應為申購人在同一拆遷戶(hù)籍內的直系親屬且擁有的共有產(chǎn)權份額不能超過(guò)50%。中低價(jià)商品房項目建設單位負責具體銷(xiāo)售工作并協(xié)助辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，在取得上述“兩證”后，方可上市交易。
解讀：這和經(jīng)濟適用房不一樣，經(jīng)濟適用房需要拿到“兩證”5年后才能上市交易。中低價(jià)商品房在取得“兩證”后，即可上市買(mǎi)賣(mài)，并且其房產(chǎn)證、土地證和普通商品房沒(méi)有區別。
新聞附件
中低價(jià)商品房供應對象
6月15日之后領(lǐng)取拆遷許可證的項目，其申購中低價(jià)商品房的家庭，必須同時(shí)具備以下條件：
1.江南八區范圍內，按照市政府現行城市房屋拆遷管理辦法被拆遷的；
2.拆遷補償額在30萬(wàn)元(含本數)以下，未申購經(jīng)濟適用住房的；
3.本市常住人口；
4.除拆遷范圍以外，在本市無(wú)其他住房。
今年有望建成80萬(wàn)m2
記者昨從南京市建委獲悉，目前已建成棲霞區百水園、建鄴區雙和園一期等項目總共33萬(wàn)平方米。
記者了解到，目前包括下關(guān)區幕府佳園、雨化臺區宋家洼、建鄴區雙和園二期等6大地塊近80萬(wàn)平方米的中低價(jià)商品房正在建設之中，今年將確保完成35萬(wàn)平方米，在此基礎上力爭實(shí)施50萬(wàn)平方米中低價(jià)商品房的建設工作。（裴文彬 尹曉波）
