上世紀80年代中期，深圳以三天蓋一層樓的速度，建起當時(shí)中國最高建筑國貿大廈，成為深圳速度的經(jīng)典符號。今年以來(lái)，深圳樓價(jià)領(lǐng)先中國大城市上漲，新盤(pán)成交均價(jià)從萬(wàn)元基點(diǎn)起步，至今上漲四成以上，成為全國樓市的風(fēng)口浪尖，亦令深圳購房者望而興嘆。
據有關(guān)統計，2006年全年深圳平均房?jì)r(jià)為每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均價(jià)達每平方米1.06萬(wàn)元，而6月份的成交均價(jià)升至1.45萬(wàn)元以上。在全國70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)上漲排名中，一直居于前列。
其中，南山區新房成交均價(jià)如今已達每平方米近22000元。其飆升原因主要是受深圳灣大橋于7月1日通車(chē)、新口岸通關(guān)刺激，這條深港西部通道連接起深圳南山區和香港元朗區，而南山區樓價(jià)則因“深港融合”概念全面發(fā)酵。據香港地產(chǎn)業(yè)界人士介紹，香港新界西區的一些普通住宅，樓價(jià)折人民幣也不過(guò)每平方米兩萬(wàn)多元。當前，樓盤(pán)環(huán)境則遜于深圳。
記者從深圳地產(chǎn)中介機構了解到，去年5月旨在調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“國六條”出臺后，深圳房?jì)r(jià)短暫觀(guān)望兩個(gè)月后，就以不回頭的態(tài)勢上漲，其中深圳特區關(guān)內樓盤(pán)漲勢更為突出。1月份關(guān)內的房均價(jià)為1.25萬(wàn)元，6月份飆升至2萬(wàn)以上元。他們表示，關(guān)內土地稀缺，新樓供應減少和大戶(hù)型豪宅的集中入市是價(jià)格上升的主要原因。而關(guān)外的價(jià)格也由0.98萬(wàn)元漲至1.27萬(wàn)元，上漲了29%。
房?jì)r(jià)一路飛漲，讓很多持“等等看”想法的待購者后悔不迭，也加劇了一些富有居民的購樓熱情，一些股市投資者開(kāi)始將利潤轉投樓市。如今，30歲左右的年輕人買(mǎi)房信心開(kāi)始動(dòng)搖，甚至有的因生活成本太高考慮離開(kāi)深圳。
深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉在1個(gè)多月前就開(kāi)始預警，“樓市在前期快速上漲之后面臨階段性的調整”。然而房?jì)r(jià)上漲趨勢形成后，似乎任何消息都成為深圳各區域房?jì)r(jià)上漲的理由：龍崗區作為2011年大運會(huì )的主賽區而漲、寶安區因地鐵規劃而漲、鹽田區依山傍海而漲、福田區豪宅稀缺而漲、羅湖區因連接香港28公里邊境線(xiàn)開(kāi)發(fā)而漲。還有人認為，在全國各地房?jì)r(jià)上漲起步的2000-2004數年間，從1998年高位滑落的深圳樓市沒(méi)有明顯動(dòng)靜，此次不過(guò)是補漲轉為領(lǐng)漲而已。
如今深圳房子不愁賣(mài)的現象愈演愈烈。地產(chǎn)商幾乎不參加展會(huì )推介新盤(pán)、不做樣板間、不做廣告、開(kāi)盤(pán)即售罄。但銷(xiāo)售后的樓盤(pán)又時(shí)而發(fā)生各類(lèi)問(wèn)題，如客戶(hù)退訂、不符合銀行貸款條件等等，再或多或少推出一定數量的新房出來(lái)。如今人們開(kāi)始心存疑慮——是購房者方面出現了問(wèn)題，還是開(kāi)發(fā)商當初就沒(méi)有售完，故意制造緊張氣氛？
持續上漲的房?jì)r(jià)引發(fā)多空雙方的激辯，“崩盤(pán)說(shuō)”和“再漲十年說(shuō)”針?shù)h相對，多數消費者則一頭霧水。有關(guān)深圳樓市被大量游資炒作的話(huà)題也不絕于耳。深圳市如今對樓市基本趨勢的總體判斷是上漲過(guò)快，并從7月起加大調控力度，嚴格規范市場(chǎng)，力求遏制樓價(jià)上漲中的非市場(chǎng)炒作因素。(程勝 孟繁龍)
