近幾年，北京房?jì)r(jià)持續上升，導致出現“小產(chǎn)權房”的熱銷(xiāo)。北京“小產(chǎn)權房”主要集中在通州、順義、懷柔、密云等近郊區域。目前，北京市的“小產(chǎn)權房”占到市場(chǎng)在售樓盤(pán)總量的兩成左右，“小產(chǎn)權房”的房?jì)r(jià)多在每平方米2500元至4000元之間。而這個(gè)價(jià)格僅為北京環(huán)內商品房?jì)r(jià)格的25%至30%。
據業(yè)內人士介紹，由于建設部和北京市國土局都明確表示禁售“小產(chǎn)權房”，近來(lái)此類(lèi)交易有所萎縮，但有的僅僅是從公開(kāi)轉入地下。因為有大量的需求存在，雖然有較大的風(fēng)險，但完全根除“小產(chǎn)權房”并不可能。
有專(zhuān)家認為，現在，一些農村集體經(jīng)濟組織將耕地變成宅基地建房，然后低價(jià)對外出售。從眼前利益看，確實(shí)讓農民得到了“實(shí)惠”，但如果城里人蜂擁去農村購房，農村集體經(jīng)濟組織有可能將更多耕地變成宅基地，建更多“小產(chǎn)權房”出售。其后果很可能是，若干年之后，一些城市郊區的農民將無(wú)田可種。同時(shí)，由于“小產(chǎn)權房”實(shí)質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權房，根本不受法律的保護。如果集體要求收回房產(chǎn)或者因為政府規劃，要求拆除，購房人的利益無(wú)法得到法律支持。
但面對房?jì)r(jià)越來(lái)越高的現實(shí)，也有不少望房興嘆的購房者堅決站在支持者的行列中，并用貨幣做出了自己的選擇。一位在北京市房山區購買(mǎi)了“小產(chǎn)權房”的宋先生認為，小產(chǎn)權房之所以頗具市場(chǎng)，有一定的合理性�！靶‘a(chǎn)權房讓人們看到了一種土地房屋供應的新模式。這種模式打破了房地產(chǎn)市場(chǎng)中的壟斷，政府對土地供應的壟斷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對房屋供應的壟斷，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸市場(chǎng)的本來(lái)面目�！�
在現行政策下，“小產(chǎn)權房”無(wú)疑屬非法之列。但對于冒著(zhù)風(fēng)險被迫選擇“小產(chǎn)權房”的低收入人群來(lái)說(shuō)，如何做到“居者有其屋”卻是一個(gè)現實(shí)的問(wèn)題。
對此，有關(guān)專(zhuān)家建議，政府應當在引導和調控住房市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，充分發(fā)揮住房保障制度的主體作用，在解決住房問(wèn)題中政府要承擔保障、規范、調整等多重作用。(孫曉勝）
