2007年上半年全球房地產(chǎn)直接投資總額再創(chuàng )歷史新高，達到3820億美元，比去年同期上漲16.6%，超過(guò)了2003年全年的投資額。全球房地產(chǎn)投資連續16個(gè)季度以來(lái)持續增長(cháng)，美洲、歐洲和亞太地區均創(chuàng )歷史新高。這是仲量聯(lián)行昨日公布的初步數據。
2007年上半年，亞太地區房地產(chǎn)投資總額上漲至550億美元，同比增長(cháng)12%，其中跨境投資占到了顯著(zhù)的部分。日本、中國和新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(cháng)最為強勁。而新加坡成為2007年全球房地產(chǎn)投資最熱的市場(chǎng)。
仲量聯(lián)行亞洲資本市場(chǎng)總監Stuart Crow先生指出：“亞洲地區依舊對眾多的全球投資者具有很大的吸引力。一方面由于本地區經(jīng)濟的持續強勁增長(cháng)，另一方面由于房地產(chǎn)信托基金市場(chǎng)的成熟，使得資金流動(dòng)性得到改善，以及更多新興市場(chǎng)透明度的進(jìn)一步增強。目前該地區的跨境投資已達到歷史高點(diǎn)，尤其在日本、新加坡、印度和中國這幾個(gè)熱點(diǎn)市場(chǎng)，未來(lái)12個(gè)月內還有望繼續增長(cháng)。由于市場(chǎng)對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的競爭加劇，投資商對投資回報的要求持續降低，很多機會(huì )型投資商被迫轉向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)或者二級市場(chǎng)，以實(shí)現其總體投資回報的預期目標�！�
美洲地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資總額上半年上漲至1707億美元，同比增長(cháng)32%。其主要原因是美國的私募基金收購房地產(chǎn)投資信托基金后，將其資產(chǎn)再次拆散并出售。房地產(chǎn)投資信托基金出售了8個(gè)單個(gè)資產(chǎn)超過(guò)10億美元的大型物業(yè)，相當于2006年全年出售的大型物業(yè)數量。與2006年的情況截然不同，這些大型資產(chǎn)絕大部分出售給了國內投資商，然而該地區的跨境投資總體仍在增長(cháng)。2007年上半年，拉美地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現強勁，其主要原因是該地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越受到全球投資商以及北美和歐洲地區投資商的青睞。
歐洲地區，房地產(chǎn)投資總額上漲至1566億美元，同比增長(cháng)4%，其中英國、德國和法國共占據了超過(guò)2/3的市場(chǎng)份額。優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)尤其受到青睞。歐洲的跨境投資主要來(lái)自于全球投資商以及來(lái)自美國、愛(ài)爾蘭和西班牙的投資商。很多德國基金在2006年大量出售其擁有的物業(yè)后，資產(chǎn)流通性大幅改善，2007年上半年再度強勢進(jìn)入歐洲投資市場(chǎng)。
仲量聯(lián)行歐洲資產(chǎn)市場(chǎng)集團首席執行官Tony Horrell指出，“我們預計，2007年下半年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍將繼續保持強勁增長(cháng)勢頭，然而投資商對市場(chǎng)將更加具有選擇性。從全球范圍來(lái)看，預計房地產(chǎn)業(yè)仍將繼續吸引大量的投資，從私募股權投資近幾個(gè)月來(lái)募集的房地產(chǎn)基金創(chuàng )出歷史新高即可得到印證。同時(shí)，在全球基金以及來(lái)自中東、北美、愛(ài)爾蘭、德國和澳大利亞基金的推動(dòng)下，跨境投資仍舊保持強勁”。(鄧旭)
