上周末年內第三次加息終于塵埃落定，5月份CPI同比上漲當然是此次加息預期的主因，加息指向主要是平抑資產(chǎn)價(jià)格的上漲速度，然而在加息消息公布之前，比較敏感的京城萬(wàn)元以上二手高端樓市已然有所波動(dòng)，一手住宅市場(chǎng)走向如何成為業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)，樓市懸念再度迭起。
高端樓市冰火兩重天
按照中國人民銀行制定的3%預警線(xiàn)，國家統計局公布的5月份CPI3.4%的上漲幅度顯然已經(jīng)亮起了紅燈，而27個(gè)月以來(lái)首創(chuàng )新高，更引起央行高層及業(yè)界經(jīng)濟學(xué)家的普遍關(guān)注。
一方面，加息呼聲再次響起。國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院經(jīng)濟學(xué)家李軍杰曾撰文表示，央行應持續提高利率水平，抑制資產(chǎn)價(jià)格上漲速度。另一方面，也有專(zhuān)家表示擔憂(yōu)，加息在打壓CPI數據增長(cháng)的同時(shí)，是否會(huì )給樓市帶來(lái)不利因素。
在兩種觀(guān)點(diǎn)的拉扯中，京城樓市尤其是高端項目也在經(jīng)歷著(zhù)冰火兩重天的煎熬。為規避風(fēng)險，二手高檔住宅集體跳水即是其中一個(gè)極為明顯的反應。
據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心統計，今年5月份，價(jià)格在12000元／平方米以上的高檔二手房源，供應量比4月份上漲了27%�！氨鞠胗梅孔獾窒抠J，但不斷加息壓力增大，而房租卻沒(méi)漲，將來(lái)的升值空間越來(lái)越小�！痹贑BD投資了一處高檔物業(yè)的王先生說(shuō)。加息消息傳來(lái)后，與王先生有著(zhù)同樣不安心理的大有人在。
對于王先生手持的CBD區域物業(yè)而言，租金收益不高也是事實(shí)所在。按照國際上年租金收入達到房?jì)r(jià)的1／10才有純投資價(jià)值的標準，一套100平方米、售價(jià)35000元／平方米的高檔公寓，其租金年收益要達到350000元才有投資價(jià)值，而目前其在CBD的年租金市價(jià)僅為115000元左右。戴德梁行方面也曾告誡投資者須慎重考慮。受加息預期影響，部分有意向投資房產(chǎn)的人開(kāi)始重新調整自己的投資計劃。
自住型產(chǎn)品看漲走熱
盡管之前加息傳言已經(jīng)沸沸揚揚，但其并未影響新盤(pán)的陸續入市，7月份，大約有59個(gè)項目入市，其中萬(wàn)元以上項目就占到約1／3，燕莎·C la ss均價(jià)達到23000元／平米，國瑞城推出的A區精裝公寓最高價(jià)位達到400萬(wàn)元／套。
業(yè)界曾有人預言，加息再至，京城高端項目無(wú)疑將雪上加霜，然而近期事實(shí)卻是部分自住型的高端項目銷(xiāo)售不降反升。地處中央政務(wù)區和金融街兩大核心商圈的西豪逸景二期近期銷(xiāo)售形勢非常良好，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，該項目所售的是5號樓與7號樓，其中批準銷(xiāo)售套數為239套的5號樓，目前僅剩15套；批準銷(xiāo)售套數237套的7號樓目前也僅余1／3�！皩τ谡嬲匈彿啃枨笄耶a(chǎn)品符合自己需求的人，加息后產(chǎn)生的利息基本上可以忽略不計，而西豪逸景戶(hù)型配比較為豐富，60-159平方米的一至三居讓我有很大的挑選余地�！眲倓偝蔀槲骱酪菥皹I(yè)主的劉先生說(shuō)。
一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商曾表示，加息只可能助漲樓價(jià)，越加息，樓價(jià)越漲。而此觀(guān)點(diǎn)恰恰與前幾次加息后的樓價(jià)走勢不謀而合。據記者了解，今年4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.4%。
業(yè)內人士據此分析認為，加息對于樓市的影響不盡相同，一些高端豪宅可能受到一定影響；而受“70／90”新政影響日漸稀缺的大戶(hù)型可能成為投資市場(chǎng)的又一個(gè)熱點(diǎn)；此外，受土地供應限制，今后城區內住宅項目將愈發(fā)稀缺，尤其是那些高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品，未來(lái)升值空間值得期待。(陳雪根）
