一場(chǎng)“寒流”突襲京城樓市。昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布了本市商品住宅成交量最新數據，結果令人大跌眼鏡。7月22日，本市僅售出401套商品住宅，與10天來(lái)日均581套的水平相比，足足少了180套。業(yè)內分析認為，始于上周五的新一輪股市反攻大搶樓市風(fēng)頭，這是本周商品住宅成交量明顯萎縮的重要原因。
根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據，7月22日本市簽約售出的401套商品住宅中，包括378套住宅期房，23套住宅現房。和此前10天的日銷(xiāo)售量相比，無(wú)論是期房還是現房都有大幅度的下滑。記者注意到，從7月12日到7月21日，本市商品住宅市場(chǎng)的日成交量基本保持在550套以上。以7月21日為例，當天住宅期房成交526套、現房94套，合計620套。
從傳統成交特點(diǎn)看，周末是市場(chǎng)交易高峰，而上周日住宅成交量卻出現大幅下降。與近10天以來(lái)的日均成交量581套相比，上周日的成交量下降30.9%；與7月15日667套的成交量相比，降幅達40%。值得注意的是，7月22日當天的市場(chǎng)供應量與7月15日完全相同，均為72267套。
“雖然房產(chǎn)成交量受多方面的影響，但可以肯定的是，股市近幾日發(fā)力上揚顯然已對樓市行情產(chǎn)生影響�！睒I(yè)內人士分析認為，面對持續幾日走高的股市，相當數量的離場(chǎng)股民拾回了信心，一直徘徊在兩市之間的投資人趁勢進(jìn)入，甚至那些原本準備購房自住的客群也受股市吸引暫緩了購房計劃。
后市分析
牛市獲利遠期將助推樓價(jià)
股市和樓市均為內地投資客的主要“戰場(chǎng)”，資金分流難以避免。上周樓市成交量的明顯下滑，似乎再一次印證了“兩市只能一頭熱”的說(shuō)法。不過(guò)值得注意的是，早在上周一，即此輪大盤(pán)整體上揚的前四天，地產(chǎn)股就已經(jīng)開(kāi)始了新一輪的反攻。這表明，對于地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)，市場(chǎng)信心十足，預期相當樂(lè )觀(guān)。
相對而言，股市雖然短期獲利頗豐，但從以往的經(jīng)驗看，其中的風(fēng)險遠遠高于樓市，而且這種風(fēng)險也并沒(méi)有被人們忽略。目前股市處于高位運行已成為共識，調整甚至調頭的可能性很大。而一旦這些資金回頭，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然成為承接者。因此業(yè)內認為，股市繁榮將是推動(dòng)內地樓市發(fā)展的中長(cháng)期因素。(楊舒萌)
