我覺(jué)得期房銷(xiāo)售改現房銷(xiāo)售要謹慎。
現在的主要問(wèn)題是供給不足的問(wèn)題。如果要求期房銷(xiāo)售改成現房銷(xiāo)售的話(huà)，那么整體的供應就會(huì )下降，階段性的供應會(huì )有所下降。另外，物業(yè)稅是一種解決方式，應該征收，但是實(shí)施是需要一個(gè)整個(gè)配套的過(guò)程，有一個(gè)階段性。
期房銷(xiāo)售改現房銷(xiāo)售更多的還在于對老百姓購房的保障性有所增加。但是，實(shí)施期房改現房銷(xiāo)售，那么會(huì )導致很多開(kāi)發(fā)商的供房量必須要到現房建成后才能出售，直接后果就是當下房子供應量的下降。供應下降，現在需求又這么旺盛，短期內于房?jì)r(jià)走勢更為不利。所以我覺(jué)得對這個(gè)提議要謹慎。
對于居民購買(mǎi)第二套住房采取抑制性的金融政策，現在主要存在如何界定第二套住房的問(wèn)題。目前，我國的信息系統還不是特別完善的情況下，達不成全國聯(lián)網(wǎng)的話(huà)，操作上會(huì )有相當的難度。我們并不能確定某人到底購買(mǎi)了多少套。舉個(gè)例子，我在上海買(mǎi)了第一套，在重慶買(mǎi)了第二套。重慶的是第一套還是第二套？能搞清楚嗎？還有我之前買(mǎi)了一套、現在已經(jīng)賣(mài)掉了，再買(mǎi)算是第一套還是第二套呢？有很多因素和具體情況需要考慮到。
還有很重要的一點(diǎn)是，我覺(jué)得要具體界定購房者的需求，有的是改善性需求，有的是保障性需求。我覺(jué)得必須要對現在整體的需求面做出仔細的梳理和劃分后，才能提出有針對性的政策。如果僅用某一項政策去解決整個(gè)的問(wèn)題，我覺(jué)得是很困難的�，F在需要的是一個(gè)“一攬子”解決問(wèn)題的方案。(陳晟 中國指數研究院華東分院副院長(cháng))
