“廣州一些樓盤(pán)出現了20%左右的深圳客,其實(shí)這個(gè)比例并不大,東莞等地一些樓盤(pán)深圳客目前一般都達到了50%,甚至70%。廣州只是深圳人攪混全國樓市的一塊跳板!比涨,有深圳地產(chǎn)專(zhuān)家坦言,深圳現已出現了嚴重經(jīng)濟泡沫,據最新的統計數據,深圳5月一手樓均價(jià)為14000元/平方米,因此,周邊城市例如廣州已成為深圳人投資的目標。
廣州樓價(jià)遠未達到頂點(diǎn)
深圳地產(chǎn)業(yè)內人士表示,隨著(zhù)深圳經(jīng)濟發(fā)展,不少在深圳打拼的“新貴”積累了巨大財富,需要更多的投資渠道。由于深圳地少價(jià)高,已無(wú)太多投資空間,因此,這批資金將陸續轉向廣州及周遍地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)他們認為,廣州樓價(jià)還有很大的升值空間。
深圳市星彥地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司品牌與研究中心總監王世泰指出,廣州樓價(jià)遠遠未達到頂點(diǎn)。他表示,“9+2泛珠經(jīng)濟合作”使得城市之間邊際化消失,而廣州正處于非常重要的戰略位置,從目前廣州樓價(jià)來(lái)看,與深圳還有著(zhù)很大的差異。他比喻廣州樓價(jià)就像一個(gè)惰性大、質(zhì)量大的物體,如果流動(dòng)起來(lái),會(huì )越滾越大。
深圳中原惠州分公司策劃經(jīng)理梁松也表示,廣州作為華南經(jīng)濟中心,投資空間還很大。
樓價(jià)差異引深圳客入穗
記者了解到,自今年初以來(lái),廣州很多樓盤(pán)都迎來(lái)了不少深圳客。但深圳專(zhuān)家指出,廣州并不是深圳的終極目標,只是一個(gè)跳板。
據悉,金地荔湖城、美林湖、夏灣拿花園等大批樓盤(pán)深圳客的比例都達到15%~20%,據廣州很多發(fā)展商表示,只要是占有稀缺資源或者山水樓盤(pán)都會(huì )吸引深圳客的關(guān)注。而在深圳有著(zhù)地產(chǎn)思想“深圳四杰”之稱(chēng)的戴欣明則表示,這個(gè)比例其實(shí)并不算太大,在惠州等地一些樓盤(pán)深圳客目前都達到了50%,甚至70%。只要有樓價(jià)的差異存在,深圳客就會(huì )流向那里!吧钲诳蛿噭(dòng)全國樓市就好像上世紀90年代香港人攪動(dòng)香港樓市一樣,動(dòng)作會(huì )非常大!
時(shí)報記者 羅莎琳