深圳房?jì)r(jià)瘋了。
從2006年9000元，到2007年7月深圳中心區的房屋均價(jià)已突破每平方米20000元，兩年的時(shí)間，深圳房?jì)r(jià)增長(cháng)率與GDP增長(cháng)率之比已經(jīng)達到2.68，超過(guò)了2.0的泡沫預警線(xiàn)。深圳半年內房?jì)r(jià)暴漲超七成，高檔的樓盤(pán)已超過(guò)九成，房?jì)r(jià)直逼香港，已引起各界爭議。
瘋漲創(chuàng )新的深圳速度
國家發(fā)改委、國家統計局公布的最新統計數字顯示，截至6月21日，深圳樓市均價(jià)為15487元／平方米，比5月份上漲1264元，漲幅為14.6%，再次成為全國之冠。與2006年全年平均房?jì)r(jià)每平方米9384元相比，上漲竟然超過(guò)七成。
其中，南山區新房成交均價(jià)如今已達每平方米近22000元。其飆升原因主要是受深圳灣大橋于7月1日通車(chē)、新口岸通關(guān)刺激，這條深港西部通道連接起深圳南山區和香港元朗區，而南山區樓價(jià)則因“深港融合”概念全面發(fā)酵。據香港地產(chǎn)業(yè)界人士介紹，香港新界西區的一些普通住宅，樓價(jià)折人民幣也不過(guò)每平方米兩萬(wàn)多元。當前，樓盤(pán)環(huán)境則遜于深圳。
而另一方面，深圳地稅局最新統計顯示，今年頭5個(gè)月，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍，多數交易樓盤(pán)為5年期以?xún)鹊男聵�，稅收合計高達49.84億元(未含契稅)，占全市總稅收的19.6%，預計全年此項稅收將超過(guò)100億元。
深圳樓價(jià)直逼香港
專(zhuān)業(yè)機構資料，把香港房?jì)r(jià)折合成平方米計算，位置偏僻、最便宜的低價(jià)房約每平方米1.5萬(wàn)港元；普通香港市民居住的50至80平方米的小戶(hù)型，每平方米約2萬(wàn)至3萬(wàn)港元。位置較好的高檔住宅或公寓每平方米約5萬(wàn)至7萬(wàn)港元不等；較豪華的太平山半山豪宅與山頂別墅，每平方米約10萬(wàn)至20萬(wàn)港元以上。
而一橋之隔的深圳，總面積只有2020平方公里，人口過(guò)千萬(wàn)。2007年，建設商品住房13.4萬(wàn)套，建筑面積1197萬(wàn)平方米；建設政策性住房4.76萬(wàn)套，建筑面積248萬(wàn)平方米。政策性住房?jì)H高于商品住房的1／3。預計2008年，建設商品住房11.8萬(wàn)套，建筑面積1054萬(wàn)平方米；建設政策性住房3.88萬(wàn)套，建筑面積204萬(wàn)平方米。政策性住房不到商品住房的1／3。據深圳市政府“效益深圳”統計指標統計結果，2006年深圳人均可支配收入22567元，月均1881元。香港人均收入是深圳的5倍多。
數字顯示，目前，深圳特區內新盤(pán)均價(jià)已突破2萬(wàn)元／平方米，高檔一點(diǎn)的樓盤(pán)近4萬(wàn)元／平方米。在羅湖區，最高5萬(wàn)元／平方米的房?jì)r(jià)直逼香港的郊區元朗。而借著(zhù)樓市大利好的基本面，布吉區正在一舉改變價(jià)格低的傳統觀(guān)念，開(kāi)盤(pán)均價(jià)從4月的7000多元／平方米，一路攀高至7月的1.4萬(wàn)元／平方米，在這短短的90天里，價(jià)格上漲近九成，這一數字正在創(chuàng )造出新的深圳速度。
香港人買(mǎi)不起深圳的房子了
6月底，深圳福田區歡樂(lè )谷附近一個(gè)叫“純水岸”的樓盤(pán)到達了它的巔峰，這里賣(mài)出了一套單價(jià)7300多萬(wàn)的別墅，每平方米價(jià)格高達14萬(wàn)元�！澳菞潉e墅光傭金就掙了100萬(wàn)�！敝薪楣拘〗阒钢�(zhù)“純水岸”人工湖邊掩映在綠樹(shù)叢中的別墅群說(shuō)，那片別墅基本上都賣(mài)完了。
據置業(yè)國際統計數據顯示，今年1-5月份，港人在深圳購置物業(yè)大約5000套，成交金額估算有34億元。不少業(yè)內人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，港人在深圳置業(yè)出于投資目的的越來(lái)越多，目前大約占到四成，用于自住的比例有所減少，而隨著(zhù)深圳房?jì)r(jià)的上漲，價(jià)格對港人買(mǎi)房的動(dòng)力已經(jīng)越來(lái)越小。
根據最新的統計數據，今年1-5月份，港人在深圳購房的成交單位大約是5000套，成交金額約有34億元。從今年首季度深圳多家樓盤(pán)去香港推售就可以看出，港人在深圳購房已有所減少。有港人稱(chēng)，已買(mǎi)不起深圳的房子了，今后會(huì )將投資轉向到珠江三角洲的其它城市置業(yè)。
個(gè)稅新政能否嚇倒炒家
深圳調控樓市的個(gè)稅新政即將出臺，屆時(shí)能否嚇倒炒家還有待時(shí)日。記者從深圳國土局了解到，以評估價(jià)格為基準征收20%所得稅的政策大約9月份正式出臺，評估機構將由國土局和地稅局共同組成，評估價(jià)格按片區、朝向、新舊程度等多個(gè)指標確定。
據中介人員稱(chēng)，他們最擔憂(yōu)的就是8月1日后出臺的以評估價(jià)格為基準的征收稅的政策，如果政策執行到位，那么打擊力度會(huì )非常明顯。據透露，面對“以評估價(jià)格收取20%所得稅”這一新政，最后一個(gè)接棒者將面對歷史遺留問(wèn)題，不僅僅是差價(jià)的20%，而是多年的“宿債”的“突然死亡”。有市場(chǎng)分析家稱(chēng)，“對投資者來(lái)說(shuō)，如今加入炒樓將會(huì )面對非常大的風(fēng)險。(胡嘉莉)
