針對房地產(chǎn)項目審批、開(kāi)發(fā)、交易、中介等環(huán)節,本市全面開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治,依法打擊擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法、違規、權錢(qián)交易行為。近日,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到了一份《天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治開(kāi)發(fā)企業(yè)自查表》,標志著(zhù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自查程序的啟動(dòng)。自查項目范圍涉及2007年7月1日前,本市行政區域內已經(jīng)進(jìn)入預售環(huán)節,尚未銷(xiāo)售完畢的所有商品房項目以及違法、違規開(kāi)發(fā)建設,嚴重損害購房群眾利益,引發(fā)群眾投訴、上訪(fǎng),造成惡劣社會(huì )影響的項目。各開(kāi)發(fā)企業(yè)必須如實(shí)填報《自查表》并于2007年8月25日前反饋市建委房地產(chǎn)處,并上報市專(zhuān)項整治工作領(lǐng)導小組辦公室。
目前,開(kāi)發(fā)商已陸續拿到了《天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治開(kāi)發(fā)企業(yè)自查表》,此表的設置是基本涵蓋了開(kāi)發(fā)項目涉及的相關(guān)程序。特別是在“廣告展銷(xiāo)”、“預售銷(xiāo)售”、“銷(xiāo)售價(jià)格”等消費者直接接觸的環(huán)節上,根據以往發(fā)生過(guò)的情況,進(jìn)行了全面的情況調查。如房地產(chǎn)廣告中是否有不真實(shí)、不準確的內容,是否欺騙和誤導公眾;廣告中是否清楚表示實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格和明示價(jià)格的有效期限;涉及面積的,有無(wú)表明是建筑面積或者使用面積;房地產(chǎn)廣告中有無(wú)為入住者辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾等。
在預售銷(xiāo)售過(guò)程中,是否不符合商品房預售條件預售商品房或向買(mǎi)受人收取預訂款性質(zhì)費用;是否隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料,或者采取賄賂等不正當手段取得商品房銷(xiāo)售許可;是否存在返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的情況,有無(wú)一房多售,采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房;是否在銷(xiāo)售商品住宅時(shí),未向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅交付使用說(shuō)明書(shū)》,是否存在房屋面積計算、面積分攤不實(shí),損害購房者利益的現象。
在銷(xiāo)售價(jià)格方面是否發(fā)布虛假銷(xiāo)售價(jià)格、哄抬房?jì)r(jià),除房?jì)r(jià)外有無(wú)違規加收其他費用;商品房銷(xiāo)售有無(wú)實(shí)行明碼標價(jià)等。是否按規定組織竣工驗收。是否能按合同約定按期交付使用。在物業(yè)管理方面是否擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權。
有關(guān)人士表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治工作對于保持本市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續、健康、快速發(fā)展有著(zhù)重要意義,對于主動(dòng)自查并反饋問(wèn)題的開(kāi)發(fā)企業(yè),市專(zhuān)項整治領(lǐng)導小組將依法從輕處理,并積極協(xié)調幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快解決問(wèn)題;對于故意隱瞞問(wèn)題,歪曲事實(shí)真相的開(kāi)發(fā)企業(yè),一經(jīng)查實(shí)將依法給予嚴厲懲處,同時(shí)記入企業(yè)信用檔案,限制其后續項目開(kāi)發(fā)。