近期，沿海城市北海的房地產(chǎn)業(yè)再次受到關(guān)注：連續4個(gè)月在全國70個(gè)重點(diǎn)調查城市房?jì)r(jià)上漲幅度名列前茅，盡管均價(jià)較低，但新建商品住房最高售價(jià)達每平方米7500元。北海的房地產(chǎn)是否會(huì )泡沫再現？
據北海市最新的房地產(chǎn)運行情況報告的結論是“漲幅雖高，但總體水平偏低，上漲屬于正常狀態(tài)”。政府認為“漲幅全國第一”的理由有三：一是北海市在“房地產(chǎn)泡沫”破裂后，房?jì)r(jià)偏低，多年來(lái)一直在1000元左右徘徊；二是國家給予北海市處置房地產(chǎn)遺留問(wèn)題的優(yōu)惠政策去年底到期，使得今年以來(lái)住房售價(jià)每平方米就增加約200元；三是廣西實(shí)施加快發(fā)展北部灣經(jīng)濟區的戰略，一批大型重點(diǎn)項目相繼落戶(hù)，吸引外地人購房。
外地購房人被公認為房?jì)r(jià)飆升的推手。數據顯示，北海市外地人購房比例節節攀升，上半年占個(gè)人購房總量57%。北海市房地產(chǎn)交易中心一位負責人說(shuō)，外地人購房者有相當部分為投資炒房，“過(guò)度炒作本身是對資源的浪費，房?jì)r(jià)炒高以后，不僅造成本地居民買(mǎi)房困難，而且也使看中北海的氣候和自然環(huán)境移居北海的購房者望而卻步�！�
北海市上世紀90年代初因“房地產(chǎn)熱”聞名全國，大熱之后觸目皆是的“爛尾樓”，直到去年底才基本處置完畢。新一輪的房?jì)r(jià)飆升，幾乎隨著(zhù)遺留問(wèn)題的解決同時(shí)出現，“北海房地產(chǎn)是否會(huì )再度出現泡沫”成為一個(gè)敏感話(huà)題。
北海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源統計顯示，今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金15.72億元，其中銀行貸款2.75億元，占總量的17.5%，企業(yè)自籌6.78億元，占43%。一些人認為開(kāi)發(fā)商利用社會(huì )資金的比重增大，降低了銀行的金融風(fēng)險；也有人認為，大量社會(huì )資金不規范進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，把希望寄托在節節攀升的房?jì)r(jià)上，一旦市場(chǎng)出現逆轉，蘊含著(zhù)很大風(fēng)險。
北海市市長(cháng)連友農認為，國內外關(guān)注北海房?jì)r(jià)可以理解，畢竟北海曾經(jīng)走過(guò)彎路。目前北海房地產(chǎn)投資占社會(huì )固定資產(chǎn)投資15%—18%，沒(méi)有達到30%的警戒線(xiàn)，房?jì)r(jià)總體上仍處于較低水平。他認為，北海的房?jì)r(jià)一定時(shí)期內可能還會(huì )增長(cháng)，房?jì)r(jià)上漲表明一個(gè)城市經(jīng)濟發(fā)展加快，但一定要注意其不利影響，“關(guān)鍵是防止增長(cháng)過(guò)快，做到穩定、健康、規范、有序�！�(梁思奇)
