近日記者從武漢市房產(chǎn)局了解到，自6月份以來(lái)，武漢樓市依然堅挺，房產(chǎn)市場(chǎng)未見(jiàn)低頭反見(jiàn)抬頭，漲幅還比以前明顯加快，出現了淡季不淡的壯觀(guān)景象。
樓市進(jìn)入上升通道
2007年上半年，武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資185.62億元，比上年同期增長(cháng)22%；施工面積2281.2萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)3.7%，其中新開(kāi)工面積616.71萬(wàn)平方米，增長(cháng)7.9%；房屋竣工面積189.17萬(wàn)平方米，增長(cháng)17.5%；商品房銷(xiāo)售面積458.33萬(wàn)平方米，增長(cháng)9.1%；商品房銷(xiāo)售額182.12億元，比上年同期增長(cháng)15.4%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩步增長(cháng)，住房?jì)r(jià)格漲幅高企，與此同時(shí)，銷(xiāo)售量也實(shí)現歷史突破：3-6月份，武漢市商品住宅連續4個(gè)月銷(xiāo)售套數達到1萬(wàn)套以上。在整個(gè)國家經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場(chǎng)的一片熱潮之中，武漢樓市呈現爆發(fā)性增長(cháng)。在過(guò)去的幾年，由曾經(jīng)的中部“價(jià)格洼地”一躍成為中部地區最高。這種變化，既有“中部崛起”利好背景下，城市經(jīng)濟增長(cháng)帶來(lái)的實(shí)質(zhì)性推動(dòng)，也和本地自住為主的市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)密切相關(guān)。
2007年上半年武漢商品房成交價(jià)比去年同期增長(cháng)14%，同期，深圳同比上漲64%、北京漲幅更甚，達70%，廣州漲幅達39%，上海在反彈后漲幅也高達10%。對比深圳住房整體均價(jià)的1.6萬(wàn)元／平方米，中心城區的2萬(wàn)元／平方米，武漢的房?jì)r(jià)在深圳人看來(lái)則顯得很“實(shí)惠”。
資金的趨利性與武漢市場(chǎng)較大的樓市上升空間在吸引眾多國內開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入武漢的同時(shí)，也吸引著(zhù)越來(lái)越多的深圳購房者。
中部城市置業(yè)首選
伴隨著(zhù)一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲勢面臨空前壓力，一時(shí)間，異地置業(yè)人潮涌動(dòng)，武漢以得天獨厚的中部崛起領(lǐng)頭羊的身份引起越來(lái)越多的異地購房者的關(guān)注。近期，60人的深圳置業(yè)者參觀(guān)游覽了古田、金銀湖、盤(pán)龍城等五大板塊的20余個(gè)項目，其中萬(wàn)科西半島、萬(wàn)科城市花園、卓越·羅納河谷、F·天下、巢NEST、沿海賽洛城等意向成交共計20余套，成交率高達40%。值得一提的是，盤(pán)龍城別墅大盤(pán)F·天下已經(jīng)是在今年第三次舉行或參與類(lèi)似的活動(dòng)，該項目曾先后兩次抵達深圳進(jìn)行宣傳推介，獲得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
另?yè)尘W(wǎng)近幾個(gè)月流量統計顯示，在其近5萬(wàn)的異地訪(fǎng)問(wèn)者登記中，深圳網(wǎng)友訪(fǎng)問(wèn)量居各大城市之首，占異地總訪(fǎng)問(wèn)量的30.9%。同步調查結果也顯示，在武漢、長(cháng)沙、合肥、南昌、太原、鄭州、成都七大中部城市中，武漢以絕對票選優(yōu)勢，成為深圳網(wǎng)友最想投資異地置業(yè)的首選地，其后為成都、長(cháng)沙。
從多個(gè)項目了解的信息顯示，深圳購房團主要分為兩種類(lèi)型：純投資型客戶(hù)、自住兼居投資型客戶(hù)。深圳高昂的居住成本、武漢極具投資潛力的住房升值空間是深圳購房團青睞武漢的重要原因。卓越·羅納河谷營(yíng)銷(xiāo)部羅經(jīng)理介紹，自4月份以來(lái)，該項目銷(xiāo)量每月均有上升，呈現“回暖”態(tài)勢，實(shí)際成交量中有近1／3左右被外地置業(yè)者主要是深圳人所購買(mǎi)�！皩τ谕顿Y客來(lái)說(shuō)，由于涉及下一步脫手問(wèn)題，一些知名高端項目及潛力區域如盤(pán)龍城等最受青睞。而對于居家長(cháng)遠考慮的話(huà)，相比于近郊樓盤(pán)，城市中心地帶的高檔項目則是其選擇的重點(diǎn)�！�
武漢地產(chǎn)前景看好
2006年度，在城市競爭力研究會(huì )發(fā)布的《2006年中國城市競爭力排行榜》中，武漢均處中、西部城市前兩位。作為華中重鎮的武漢，中部龍頭的地位已經(jīng)日益彰顯，在全國的地位與影響力逐步提升，進(jìn)入“中部崛起”的實(shí)質(zhì)階段，吸引著(zhù)大量外資。據湖北省統計局資料顯示，在今年一季度的湖北省外商直接投資中，武漢占全省總額的65.6%，已經(jīng)有超過(guò)5000個(gè)外商投資項目，60多個(gè)世界500強企業(yè)選擇武漢。
在這些優(yōu)勢條件下，境外資本看好武漢地產(chǎn)是大勢所趨。近幾年，伴隨著(zhù)萬(wàn)科、金地、華潤、世茂、瑞安、大華、恒大、泰然、卓越、寶安等眾多國內品牌地產(chǎn)企業(yè)的武漢擴張步伐，境外資本的視線(xiàn)也開(kāi)始隨之擴大，深入到武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)。2007年，在資本流動(dòng)性過(guò)剩的情況下，全民進(jìn)入新投資時(shí)代，武漢房地產(chǎn)業(yè)聚集外資能力進(jìn)一步增強。荷蘭ING聯(lián)姻金地集團、大摩入股世茂濱江等，海外基金收購錦繡長(cháng)江29.99%的股權、希爾頓落址武漢徐東，碧桂園選擇武漢漢南等等�！百Y金趨利的這種勢頭無(wú)疑再次證明武漢在當前政策環(huán)境下的發(fā)展空間，也說(shuō)明武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始慢慢進(jìn)入國際性市場(chǎng)�！蔽錆h國民經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)研究中心主任王濤分析。
在此前提支撐下，與廣州、深圳、北京、上海等一線(xiàn)城市相比，武漢的投資環(huán)境和投資回報更為安全可靠。武漢商品住房4000余元／平方米，這一階段相當于深圳的2001年，上海的2002年，廣州的2003年。僅3-5年時(shí)間，2006年，深圳、上海、廣州的均價(jià)分別達到8952元／平方米、8836元／平方米、6388元／平方米�？梢�(jiàn)，經(jīng)濟的發(fā)展是樓市最強有力的保障，在大勢向上的大環(huán)境中，武漢的樓市價(jià)格水平升值空間顯而易見(jiàn)。(鄧隆飛 邵靖)
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