隨著(zhù)浦東小陸家嘴環(huán)球金融中心的封頂，長(cháng)期以來(lái)浦西在上海甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應主導地位將在未來(lái)幾年被打破，上海甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)很可能會(huì )出現浦東供應龐大而浦西供應不足的失衡狀態(tài)。
最新報告表明，上海浦東小陸家嘴地區將迎來(lái)新一波甲級寫(xiě)字樓的上市高峰。僅今年上半年，小陸家嘴地區竣工的商辦樓宇項目共9個(gè)，總建筑面積約56萬(wàn)平方米。未來(lái)5年內，浦東甲級寫(xiě)字樓的比重可能會(huì )占到全上海甲級寫(xiě)字樓的一半以上。
而與浦東甲級寫(xiě)字樓供應放大的趨勢不同，浦西甲級寫(xiě)字樓的供應呈減緩之勢。仲量聯(lián)行有關(guān)人士介紹，從現在到2008年底，浦西甲級寫(xiě)字樓的新增供應量?jì)H約24.3萬(wàn)平方米。此外，浦西傳統CBD地區已無(wú)地可供，由此那些以往處于浦西甲級辦公樓市場(chǎng)的邊緣地區也開(kāi)始成為甲級辦公樓的供應地。
如靠近浦西核心商務(wù)區的普陀區曹楊板塊正在形成重要的軌道交通樞紐，其區域寫(xiě)字樓市場(chǎng)的第一輪開(kāi)發(fā)主要以建筑面積2萬(wàn)至3萬(wàn)平方米的小型項目為主，而今一批設計檔次更高、建筑面積超10萬(wàn)平方米的如長(cháng)城大廈等地標性建筑也在上馬。據了解，這個(gè)建成后達180米的高檔寫(xiě)字樓將成為普陀區寫(xiě)字樓的地標，同時(shí)緩解浦西高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)供求矛盾緊張的狀況。(記者 李和裕)
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