10月的倫敦房?jì)r(jià)顯現出了兩年多來(lái)的最大單月跌幅，而11月的英國全國房?jì)r(jià)更是創(chuàng )下了12年來(lái)的最大跌幅；加上英國10月新抵押許可發(fā)放數嚴重下滑，是否繼續用加息抑制通脹的問(wèn)題還沒(méi)有定論，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎就已從“降溫”轉向“入冬”了。
而英國全國建筑協(xié)會(huì )( Nationwide Building Society)11月29日表示，英國11月平均住房?jì)r(jià)格下跌0.8%，是自2006年2月以來(lái)的首次下跌，創(chuàng )自1995年6月以來(lái)的最大跌幅；按年率計算則使年增長(cháng)率下降至6.9%，為自2006年8月年增長(cháng)率9.7%以來(lái)的最低水平。
根據英國土地注冊處11月28日公布的數據，10月倫敦房?jì)r(jià)比9月降低0.6%，呈現出自2006年4月以來(lái)的首次單月下跌，更是2005年8月來(lái)的最大單月跌幅。
該數據顯示，倫敦10月份單套住房的平均價(jià)格約為35.1萬(wàn)英鎊，比9月的35.42萬(wàn)英鎊降低約0.6%；而整個(gè)英格蘭和威爾士地區的10月單套住房的平價(jià)價(jià)格則為18.44萬(wàn)英鎊(38.17萬(wàn)美元)。
分析師表示，高利率和購房者支付能力的下降，似乎已經(jīng)開(kāi)始對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不利影響。事實(shí)上，英國央行從2006年8月起先后5次加息，已使借貸成本累計至六年中最高水平，而美國次貸危機的加劇更讓潛在購房者裹足不前。
另一方面，濫用信貸額度的現象很可能使得抵押貸款借款人的償付能力進(jìn)一步降低。根據普華永道會(huì )計師事務(wù)所11月27日發(fā)布的報告，英國的人均負債已從2000年的1.7萬(wàn)英鎊攀升至目前的3.3萬(wàn)英鎊(6.8萬(wàn)美元)。普華永道合伙人理查德·湯姆森說(shuō)，消費信貸水平已到了最高限度，隨之而來(lái)的是無(wú)可避免的下滑和衰退。他表示，無(wú)力還貸的人數會(huì )在明年大幅增加，導致金融業(yè)的信貸部門(mén)面臨更大壓力。
當地輿論指出，雖然英國官方機構對未來(lái)全國房?jì)r(jià)變化趨勢作出了“溫和下滑”的預測，但是一些金融投資產(chǎn)品還是紛紛調高了對未來(lái)房?jì)r(jià)下跌幅度的估計；過(guò)去數月間，遠期房地產(chǎn)交易合約交易量的迅速擴大，或許能說(shuō)明巨資正從英國房地產(chǎn)領(lǐng)域撤離，該金融衍生品合約更是預期，英國住房?jì)r(jià)格在未來(lái)一年時(shí)間內將下跌7%，并維持低位至少5年，直至下一輪增長(cháng)開(kāi)始。
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