按照國家發(fā)改委、國家統計局發(fā)布的最新統計，10月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲了9.5%，不過(guò)，盡管從數字上看房?jì)r(jià)依然堅挺，但是在一些城市已經(jīng)出現了有價(jià)無(wú)市的情況，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷(xiāo)售面積只有9月份的一半左右，房?jì)r(jià)漲速也比9月份下降了10.35%，有人說(shuō)，曾經(jīng)位居全國房?jì)r(jià)冠軍的深圳，現在也率先感受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天。
記者首先走訪(fǎng)了深圳的二手房市場(chǎng)，普遍有所下降。記者從各個(gè)中介機構了解到，房?jì)r(jià)開(kāi)始下跌在深圳并不是個(gè)別現象。
在深圳，雖然一些中介公司認為深圳樓價(jià)在下跌，但在深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒看來(lái)，他更愿意看成是一次調整。
有一句話(huà)在樓市上十分流行，沒(méi)有最高，只有更高。從2000年以來(lái)，連續5年的上漲，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎成了一個(gè)只漲不跌的神話(huà)，而在這個(gè)神話(huà)當中，深圳更是一馬當先，成了全國矚目的房?jì)r(jià)冠軍，有的樓盤(pán)甚至4個(gè)月時(shí)間就能漲一倍，那么，當二手房市場(chǎng)現在開(kāi)始降價(jià)的時(shí)候，深圳的新樓盤(pán)又怎么樣了？
在深圳，一些樓盤(pán)開(kāi)始直接降價(jià)銷(xiāo)售，而另一些樓盤(pán)則在不降價(jià)的情況下，通過(guò)各種優(yōu)惠促進(jìn)銷(xiāo)售，如送裝修，送家電等來(lái)吸引人買(mǎi)房。
采訪(fǎng)中，記者發(fā)現一個(gè)現象耐人尋味，那就是不少的開(kāi)發(fā)商寧愿提供各種優(yōu)惠，而不愿意直接降低房?jì)r(jià)，那么這又是為什么？
宋丁告訴記者，一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之所以不愿降低房?jì)r(jià)，就是因為一旦房?jì)r(jià)下跌，將給買(mǎi)房人的心理帶來(lái)巨大的沖擊，不少業(yè)內人士都表示，開(kāi)發(fā)商寧愿采取各種贈送的手段，也不愿直接降價(jià)銷(xiāo)售，最根本的原因就是擔心買(mǎi)房人失去了對樓市看好的預期，因為市民一旦認為樓價(jià)將要下跌，他們將很難再去買(mǎi)房。
現在深圳一些新樓盤(pán)即使沒(méi)有直接降價(jià)，也開(kāi)始送裝修、送面積，實(shí)際上還是明升暗降。深圳樓市遭遇的這場(chǎng)寒流，其實(shí)來(lái)的并不突然，早在今年8月份就已經(jīng)出現了征兆，而第一個(gè)預感到樓市快要降溫的，就是深圳的那些地產(chǎn)中介公司。
在深圳最大的地產(chǎn)中介公司——中原地產(chǎn)，記者看到了這樣一個(gè)表格，這些表格記錄著(zhù)中原地產(chǎn)在深圳福田區每個(gè)月二手房的交易量： 6月的成交業(yè)績(jì)是2440多萬(wàn)，10月份，掉到了504萬(wàn)9千多。這個(gè)降幅是非常的驚人。
4個(gè)月里，成交量消失了80%，那么，這是不是一家中介公司的個(gè)例？記者又找到了另外一個(gè)地產(chǎn)中介公司，他們大概下滑七成。在深圳，不僅二手樓盤(pán)成交量萎縮，就連剛推上市場(chǎng)的一手房也成交低糜。
那么，深圳樓市的成交量到底萎縮到什么程度了？深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒告訴記者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能達到7月份的20%。
那么，深圳作為一個(gè)年輕的城市，被很多人認為強勁的市場(chǎng)需求，為什么突然在短短4個(gè)月里消失了80%？這80%的買(mǎi)房人又去了哪里？
采訪(fǎng)中，多方觀(guān)點(diǎn)認為，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時(shí)，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經(jīng)成了炒房人的天下，據統計深圳上半年的成交量，投資客(即炒房人)和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70%。
調查中，記者還發(fā)現，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數量龐大，同時(shí)它也暴露了深圳樓價(jià)已經(jīng)虛高到了大部分市民買(mǎi)不起的程度。
“這個(gè)本身的房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快，增長(cháng)到一定程度確實(shí)是使得相當部分老百姓是買(mǎi)不起房�！�
那么，相當部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房?jì)r(jià)，又讓那些需要房子的市民買(mǎi)不起，對深圳樓市成交量的萎縮，王鋒這樣告訴記者：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場(chǎng)也應該活躍，但是我們現在一手、二手都跌了，就是說(shuō)這個(gè)市場(chǎng)肯定是不正常的�！�
樓價(jià)下跌，成交量萎縮，讓不少購房者對深圳樓市開(kāi)始駐足觀(guān)望。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一頭，開(kāi)發(fā)商急著(zhù)要把自己的樓盤(pán)賣(mài)出去，炒房人急著(zhù)要把燙手的山芋甩出去。短短幾個(gè)月之間，深圳樓市出現了180度的轉變，這場(chǎng)變局讓房地產(chǎn)中介陷入了前所未有的困境。
深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產(chǎn)中介迎來(lái)了前所未有的寒冬，現在很多中介行業(yè)，一般小的中介行業(yè)都已經(jīng)關(guān)門(mén)了，由于沒(méi)有成交量，地產(chǎn)中介人員的收入也大幅縮水。
雖然深圳樓市成交量萎縮，價(jià)格開(kāi)始下跌，但也有人認為這次價(jià)格的下跌，是國家一系列宏觀(guān)調控措施下的正常反應，是為了擠去前段時(shí)間瘋狂上漲的泡沫。
深圳樓價(jià)雖然開(kāi)始下跌，但采訪(fǎng)中王鋒告訴記者，樓價(jià)并不會(huì )像股市一樣大幅下跌。
之所以做出這樣的結論，王鋒認為，中國經(jīng)濟將會(huì )持續向好，而人們的收入水平也在持續上升，一方面，人們的購買(mǎi)力將會(huì )持續增強；一方面，買(mǎi)房自住的人很少會(huì )因為經(jīng)濟緊張而大量拋售；一方面，畢竟地產(chǎn)類(lèi)的貸款仍然是各家銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在資金緊張得到緩解的情況下，銀行有可能再次放松貸款限制。
而對那些買(mǎi)不起房的人，王鋒也告訴記者，深圳市正在加大保障性住房與商品房的比例，扭轉以前把絕大部分市民趕上商品房獨木橋的現象。
“總量十一五期間共69萬(wàn)套，有14萬(wàn)套是保障性住房，所以這個(gè)比例在我們剛開(kāi)始做住房保障應該說(shuō)是一個(gè)比較大的目標，也是政府壓力比較大的一個(gè)目標�！�
半小時(shí)觀(guān)察：增加保障性住房供應，才能讓市場(chǎng)回歸理性
在中央政府調控政策的作用下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始擠出自己的泡沫，這種擠壓使不少人經(jīng)歷了陣痛，但也讓更多的人離自己的住房夢(mèng)近了一步。
深圳房?jì)r(jià)的漲跌是最近一段時(shí)間最受關(guān)注的經(jīng)濟現象之一。上半年深圳房?jì)r(jià)急漲，各種炒作資金將深圳房?jì)r(jià)越推越高、房市泡沫越吹越大。但價(jià)格不能背離價(jià)值，只要價(jià)值規律存在，再大的泡沫也要破，只是時(shí)間早晚的問(wèn)題。不過(guò)，我們也要反思為什么房?jì)r(jià)的泡沫能吹這么大，住房能成為投機炒做的對象？從根本上說(shuō)，還是因為老百姓的住房缺乏保障，當有限的住房資源，撞上強勁的需求時(shí)，泡沫就難免會(huì )泛起來(lái)。
我們看到，在深圳房?jì)r(jià)回歸理性的同時(shí)，政府新增的政策性住房用地超過(guò)了60萬(wàn)平方米，2.5萬(wàn)套經(jīng)濟適用房和公共租賃住房將會(huì )投向市場(chǎng)，解決低收入人群的住房困難。而國家今年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、經(jīng)濟適用房、兩限房的陸續推出，讓很多老百姓的住房夢(mèng)有了底。相信只有在這樣的制度保證下，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正降火退燒，回歸到價(jià)值之路上來(lái)。(主編：周人杰 記者：李杰)
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