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★ 文/周麗娜
溫州市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )有關(guān)負責人近日表示，作為項目立項的一個(gè)前提，溫州“個(gè)人合作建房”已轉入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)軌道，256名會(huì )員全部轉為項目的投資股東。
有媒體指出，曾被全國各地的購房者寄予厚望的溫州個(gè)人合作建房，轉為一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，意味著(zhù)“溫州個(gè)人合作建房”的終結。但溫州合作建房的發(fā)起人趙智強站出來(lái)發(fā)言，稱(chēng)項目并未“終結”，目前進(jìn)展順利，預計最早今年年底破土動(dòng)工，明年交房。
2006年11月15日，溫州個(gè)人合作建房項目委托的開(kāi)發(fā)商瑞安正元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以1億多元的價(jià)格取得了一個(gè)30畝地塊的開(kāi)發(fā)權。這次成功“拿地”被譽(yù)為個(gè)人合作建房的“破冰”之舉，也讓各地的合作建房者似乎看到了希望。
此前，該公司與受200多名會(huì )員委托、代理集資建房事宜的溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì )簽訂了“代建協(xié)議”。
據當時(shí)測算，這一地塊均價(jià)為每平方米4100元，預計建成后房屋成本價(jià)為每平方米5300元，遠低于周邊樓盤(pán)的市場(chǎng)價(jià)，將能達到個(gè)人合作建房低于市場(chǎng)價(jià)30%的目標。
但是溫州個(gè)人合作建房人在成功“拿地”后，遲遲無(wú)法取得進(jìn)一步的突破。據媒體報道，作為項目立項的一個(gè)前提，溫州“個(gè)人合作建房”須轉入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)軌道�！皞�(gè)人合作建房缺乏政策支持，只能走房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的路子�！睖刂輦�(gè)人合作建房發(fā)起人趙智強說(shuō)，目前溫州沒(méi)有出臺關(guān)于合作建房的相關(guān)配套法律，現在做合作建房的項目還是按著(zhù)房地開(kāi)發(fā)項目的開(kāi)發(fā)程序走，但合作建房的性質(zhì)并沒(méi)有變。
接下來(lái)，立項的一大門(mén)檻是“自有資金”。根據規定，開(kāi)發(fā)商自有資金比例須超35%，正元公司只是受委托開(kāi)發(fā)建設，不存在“自有資金”。
正元房產(chǎn)有關(guān)負責人表示，為解決該問(wèn)題，項目公司分別與256名出資人重新簽訂入股協(xié)議——他們的身份將由原來(lái)的“會(huì )員”變?yōu)椤肮蓶|”，承擔投資收益、風(fēng)險。入股協(xié)議全部簽訂后，作為立項申報材料呈交相關(guān)部門(mén)。只有獲得發(fā)改委系統的項目立項批復后，該項目公司才可憑此辦理項目開(kāi)工建設必需“四證”：土地證、規劃用地許可證、建設工程規劃許可證以及施工許可證。
今年10月30日，作為房地產(chǎn)項目，這一地塊的建設得到了有關(guān)部門(mén)的立項批復。
據媒體報道，溫州市政府專(zhuān)門(mén)成立了個(gè)人合作建房項目“領(lǐng)導小組”，由該市常務(wù)副市長(cháng)徐紀平擔任組長(cháng)。關(guān)于開(kāi)發(fā)模式，徐紀平明確指出：按正常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序進(jìn)行。
溫州個(gè)人合作建房項目所在地的溫州市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )經(jīng)濟發(fā)展局有關(guān)負責人也表示，市政府目前已基本明確，該項目將以開(kāi)發(fā)商為操作主體，按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序規范運作。此外，該負責人一再強調，不要給該項目戴上“個(gè)人合作建房”的帽子，也不要進(jìn)行大肆宣傳。
溫州市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )經(jīng)濟發(fā)展局發(fā)展綜合處一位官員認為，與一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目不同，這是一個(gè)由256人組成的全國首例成功拿地的個(gè)人合作建房項目，在確定開(kāi)發(fā)模式、辦理立項等相關(guān)手續上全國未有先例，結果會(huì )涉及全國各地個(gè)人合作建房導向問(wèn)題。
建設部政策研究中心副主任王玨林表示，既然個(gè)人合作建房目前在法律上沒(méi)有較明確的規定，就應當按照目前已有房地產(chǎn)相關(guān)規定的要求進(jìn)行操作。
日前，趙智強表示，目前正在進(jìn)行第二次集資，建設成本大約需要五六千萬(wàn)元。他初步估計房?jì)r(jià)將會(huì )在6000元左右，比周邊房?jì)r(jià)便宜一半。 ★
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