天津自打合作建房第一人———劉格學(xué)開(kāi)始“張羅”以來(lái)，已有1年有余的時(shí)間。8月份合作建房者還稱(chēng)，地塊兒已經(jīng)選好，住上“老百姓自己的房子”似乎時(shí)日不遠，一派喜慶沸騰�？上Ш镁安婚L(cháng)，9月中旬，竟然發(fā)現洽談地塊的規劃將要調整，經(jīng)公司董事會(huì )決定暫時(shí)放棄目標地塊，在新項目確定之前先行退回合作人集資。緊接著(zhù)10月，就開(kāi)始取消專(zhuān)用賬戶(hù)，770萬(wàn)元集資款回歸原主。
面對起伏不定的“狀況”，有分析人士指出，由于地價(jià)上漲、地源緊張等原因，合作建房操作起來(lái)具有相當的難度，加之合作建房形式本身諸多因素，其成功率將不會(huì )很高。更有人指出，不過(guò)是一場(chǎng)意在“挫殺房?jì)r(jià)”的鬧劇，最終也只能黯然退場(chǎng)。難道1年來(lái)的努力真的就如此草率收場(chǎng)嗎？
發(fā)起人劉革學(xué)表示，由于在集資過(guò)程中原項目出現新變化，在土地價(jià)格問(wèn)題上最后未能達成一致，由合作建房者組建的天津誠和信投資管理公司董事會(huì )經(jīng)研究決定，暫時(shí)放棄鎖定的目標地塊，在新項目確定之前先行退回合作人集資款。此次770萬(wàn)元集資款涉及77位參加人，經(jīng)過(guò)解除合作建房專(zhuān)用賬戶(hù)規定條款、建立公司基本賬戶(hù)、提供集資者名單及賬戶(hù)、劃款等復雜程序，參加人對公司的信任度進(jìn)一步增強，對合作建房運作隊伍也表示充分信任，他們也將會(huì )繼續堅持下去。
記者隨機采訪(fǎng)了幾位比較關(guān)注合作建房進(jìn)程的市民。一位正在考慮購置婚房的王先生表示，合作建房形勢如果順利操作，確實(shí)能省很多錢(qián)。起初曾寄予厚望，但現在看來(lái)這種形勢確實(shí)不適合急需用房人群，也許將來(lái)購買(mǎi)第二套房子會(huì )考慮這種辦法，畢竟不是等著(zhù)住，不用著(zhù)急。其坦言，不能為了“不能確定的房子”延誤婚期。
記者在房屋交易市場(chǎng)了解到，目前，天津百姓自住用房消費中，大多以購置婚房為主。這樣看來(lái)，原合作建房的預計主要受益人群，似乎等不起了。那么，還能否保證“自住”初衷，此次失敗又是否會(huì )因元氣大傷而一蹶不振呢？
采訪(fǎng)中，不少人認為，目前合作建房現狀可謂喜憂(yōu)參半，具體成敗與否還需繼續觀(guān)望。也有人表示，如果成功，第二次合作建房將會(huì )飛躍式發(fā)展，關(guān)鍵還是頭一道門(mén)檻兒，合作建房“后備力量”還是很充足的，只是都在等待時(shí)機。
“實(shí)際操作中，參加人對合作建房的認識不同，各自的需求也不同，作為組織者，我真切地體會(huì )到什么叫眾口難調。有參加者不滿(mǎn)我們‘一對一’的購房限制，但我們堅持要避免部分投資者借助合作建房炒高房?jì)r(jià)，于是就流失了一部分具有經(jīng)濟實(shí)力的人加入。另外，對土地位置的選擇依然是假加入者產(chǎn)生分歧的主要原因�！焙献鹘ǚ繀⒓尤擞捎跈嗬鄬Κ毩�，如何達到眾人的滿(mǎn)意也是急需解決的問(wèn)題。日前，天津市另一合作建房發(fā)起人韓毅的百姓手拉手公司由于經(jīng)費緊張，只能從現在的辦公地點(diǎn)搬出。
此外，之前韓毅發(fā)起的合作建房組織比較心儀的華明那塊編號為津麗華明(掛)2007-118號土地，因為面積太大、總價(jià)過(guò)高，最終以4.059億元價(jià)格被天津市安居建設發(fā)展總公司獲得。該項目一時(shí)陷入困境。
目前，韓毅將全部精力放在“南運河地塊”。據了解，該地塊共計劃分為四塊土地出售，其中一塊地為經(jīng)濟適用房已在今年三季度出售，另外三塊地作為商品房用地出售。韓毅看中的就是其中一個(gè)地塊，周邊風(fēng)景優(yōu)美，有成熟的社區、公交車(chē)站、地鐵站等設施。據其介紹，該地塊預計將來(lái)由合作建房建成的商品房?jì)r(jià)格在5000-5500元／平方米，建筑面積預計在10萬(wàn)平方米，可容納近千戶(hù)自住房者的需求。
和劉革學(xué)陷入“同境”的韓毅也表示，要將合作建房進(jìn)行到底，但至今仍無(wú)佳訊再傳。(高世陽(yáng))
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