最近一個(gè)月，廣東珠三角樓市進(jìn)入敏感期，樓價(jià)普遍下滑。11月20日，廣州城西某樓盤(pán)爆出“暴跌2000元／平方米，一月普降30%”的跌幅。據調查，珠三角樓市已開(kāi)樓盤(pán)普遍明折暗降，未開(kāi)樓盤(pán)預售價(jià)下滑。
國慶后，廣州、深圳、東莞、惠州、中山、珠海、佛山等珠三角城市樓盤(pán)銷(xiāo)售量首先下滑。最敏感的是深圳，整個(gè)國慶期間，深圳只賣(mài)出了87套新房，隨后波及整個(gè)珠三角。交易量下滑導致樓價(jià)開(kāi)始“松動(dòng)”，人們普遍認為開(kāi)發(fā)商撐不住了。
樓價(jià)終于“松動(dòng)”了
對于11月份珠三角樓市的波動(dòng)，有業(yè)內人士認為，珠三角樓市正在經(jīng)歷一場(chǎng)交易量持續萎縮的嚴峻考驗。廣州樓市的開(kāi)盤(pán)價(jià)普遍比國慶期間有所降低，城西某樓盤(pán)打出了6800元／平方米起的價(jià)格來(lái)吸引客戶(hù)，有網(wǎng)友甚至認為這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格普遍降低了2000元／平方米到4000元／平方米。
國慶期間，廣州市區的樓盤(pán)報價(jià)普遍超過(guò)1萬(wàn)／平方米�，F在，開(kāi)發(fā)商似乎謹慎得多了，在珠江新城的一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售處，豪宅的價(jià)格也由25000元／平方米，悄悄地變換成了18800元／平方米。
廣州天河區的潘先生最近不斷收到樓盤(pán)促銷(xiāo)短信，“買(mǎi)房送家電”、“買(mǎi)房包裝修”等等。潘先生認為，這實(shí)際上是樓價(jià)開(kāi)始“松動(dòng)”了。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜近日向媒體透露，目前廣州有1／3的樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)。同時(shí)，東莞、惠州、佛山等地的樓盤(pán)也出現了不同程度的降價(jià)，而深圳的商品房成交量連續4個(gè)月大幅度下滑。
明折暗降
近期以來(lái)，珠三角各城市樓盤(pán)紛紛推出各種促銷(xiāo)手段，很快蔓延到整個(gè)珠三角市場(chǎng)。
珠三角樓盤(pán)降價(jià)主要有兩種形式，一是新開(kāi)樓盤(pán)預售價(jià)格調低，另一種調價(jià)屬于價(jià)格策略，用“送家電”、“送車(chē)庫”等促銷(xiāo)手段，明折暗降。
據統計，近期“重出江湖”的促銷(xiāo)手段有各種打折、送裝修、免月供等。統計顯示，類(lèi)似的優(yōu)惠幾乎涵蓋了近期推出的所有樓盤(pán)，包括星河灣、番禺海倫堡、江南玫瑰園等等。
而深圳的樓盤(pán)較之廣州的促銷(xiāo)手段更為火爆，左庭右院推出買(mǎi)3房送10萬(wàn)元、買(mǎi)2房送8萬(wàn)元，中海西岸華府推出登記后每天1000或2000元優(yōu)惠。
交易量下滑是波動(dòng)的導火索
深圳一位網(wǎng)友曾經(jīng)在網(wǎng)上呼吁：如果人們三年不買(mǎi)房，高漲的樓價(jià)肯定會(huì )降下來(lái)。時(shí)隔一年，沒(méi)有人這樣呼吁，樓市卻忽然進(jìn)入了寒冷期。
10月，深圳市驚爆國慶節只賣(mài)出87套新房。中原地產(chǎn)深港研究中心的數據顯示，目前深圳二手房交易量只有高峰時(shí)期的三成。
東莞的一位售樓負責人告訴記者，9月份他們賣(mài)了23套，10月份只賣(mài)了12套，11月份到現在為止只賣(mài)了4套。
11月20日，忽然爆出深圳中天置業(yè)總裁蔣飛攜巨款消失，這家深圳公司的轟然倒塌，對深圳樓市來(lái)說(shuō)，像是一個(gè)信號。
有媒體報道稱(chēng)，深圳樓市交易量下滑，導致了大約6000名樓市經(jīng)紀人離開(kāi)了崗位。
人們普遍認為，影響樓市的政策原因包括今年銀行多次加息，以及調高第二套房貸首付和利率。也有人認為，不排除市場(chǎng)供求以及人們購房心理承受能力的影響。
拐點(diǎn)有待時(shí)日？
市民普遍認為，新政過(guò)后，市場(chǎng)的影響直接導致成交量下滑，繼而是大面積的房?jì)r(jià)或明或暗下降。11月，人們不再認為珠三角房?jì)r(jià)堅挺如常。購房者開(kāi)始思量，“開(kāi)發(fā)商是不是挺不住了？”
然而，業(yè)內一種較強的聲音認為，樓市出現拐點(diǎn)言之過(guò)早，但毋庸置疑樓市正處于調整期。廣州光大地產(chǎn)的一位高層稱(chēng)，這是開(kāi)發(fā)商和購房者的一場(chǎng)博弈。房?jì)r(jià)到底能降到什么程度，要看購房者能保持沉默多久，開(kāi)發(fā)商能承受到什么時(shí)候。
現在開(kāi)發(fā)商在樓價(jià)方面保持著(zhù)足夠的謹慎，而購房者也普遍保持觀(guān)望的態(tài)度。從事廣告行業(yè)的向先生笑著(zhù)說(shuō)：“應該還會(huì )有降吧，我再等等看�！苯�(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展和研究部副經(jīng)理吳定金在媒體上說(shuō)，目前開(kāi)發(fā)商受前一段時(shí)間銷(xiāo)售火爆的影響，資金尚不緊張。預計明年“五一”前后，才是樓市見(jiàn)分曉的時(shí)候。(謝建超 周開(kāi)平)
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