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　　在全國地產(chǎn)業(yè)界因為“拐點(diǎn)”普遍“顫抖”的同時(shí)，天津雖然出現市場(chǎng)小幅緊縮，仍然一如既往的沉穩。

　　提到房?jì)r(jià)飆升，通常第一個(gè)想到的是地產(chǎn)暴利，繼而是炒房團，而在天津卻很少見(jiàn)成規模的炒房團。分析人士表示，雖然這幾年天津的房?jì)r(jià)有所上升，但總體來(lái)看還是比較平穩的，基本上是隨著(zhù)其他省市房?jì)r(jià)上漲而上漲，當初沒(méi)有大起，將來(lái)也不會(huì )有大落。

　　市場(chǎng)平穩難找空間

　　2003年1月1日，天津在全國率先實(shí)施商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售管理，不斷完善“數字房管”等多項舉措，給商品房預(銷(xiāo))售合同聯(lián)機備案。2005年天津出臺8項措施以加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，嚴格查處無(wú)證售房、囤積居奇、買(mǎi)賣(mài)期房等違法違規及其他以不正當交易方式哄抬房?jì)r(jià)的行為，規范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，嚴防炒房。

　　同年，中國人民銀行發(fā)布的2005年二季度全國城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查，結果顯示，國家宏觀(guān)調控政策后，天津市居民未來(lái)三個(gè)月準備購買(mǎi)住房的人數比上季度僅下降0.8個(gè)百分點(diǎn)；上海卻為12個(gè)百分點(diǎn)；重慶、西安、武漢分別下降3.7、3.3、2.2個(gè)百分點(diǎn)。有關(guān)專(zhuān)家對此分析指出，這驗證了天津的炒房投機行為不普遍，市場(chǎng)需求主要以剛性需求為主，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為平穩。

　　2006年建設部公布了的工作要點(diǎn)，其中特別指出要通過(guò)落實(shí)“購房實(shí)名制”等制度來(lái)遏制炒房現象。同年3月，天津市國土房管局局長(cháng)吳延龍表示，天津已出臺5項保障措施，確�！百彿繉�(shí)名”，以有效打擊、遏制炒房，調控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　一位從事房地產(chǎn)服務(wù)工作的李小姐表示，這些年來(lái)，天津市房?jì)r(jià)漲幅與全國幾大重點(diǎn)城市相比還是比較平穩的，沒(méi)有什么起落，調控政策實(shí)施比較順利，影響也不是很大。有不少購房者也表示，雖然房?jì)r(jià)上漲比較快，但是和全國同等城市相比還是比較穩定的，估計即便是將來(lái)降價(jià)也不會(huì )“直線(xiàn)跳水”。

　　“溫商”來(lái)津改做長(cháng)線(xiàn)

　　2006年開(kāi)始，一些溫州資深炒樓人開(kāi)始將投資目光轉向天津。根據過(guò)去的實(shí)踐，溫州炒房團每進(jìn)入一個(gè)市場(chǎng)，都會(huì )助推當地房?jì)r(jià)的大幅上漲，天津卻沒(méi)有重蹈覆轍。

　　這些溫州商人在津發(fā)展戰略沒(méi)有與前幾年在北京、上海大賺一筆就走人那樣，而是希望通過(guò)資本和技術(shù)的結合，長(cháng)期持有房地產(chǎn)項目或者直接介入開(kāi)發(fā)大的工業(yè)園區開(kāi)發(fā)項目，甚至還會(huì )促使溫州實(shí)業(yè)投資向天津大量轉移。來(lái)津投資的溫州人開(kāi)始將產(chǎn)業(yè)轉移在開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，將焦點(diǎn)聚集在商業(yè)物業(yè)。

　　分析人士指出，短線(xiàn)發(fā)展畢竟是有限的，一路北上的溫商在“途中”賺足了錢(qián)，就需要找一個(gè)有發(fā)展潛力的地方來(lái)做長(cháng)期實(shí)業(yè)，需要一個(gè)穩定的市場(chǎng)來(lái)維持穩定發(fā)展。2006年4月，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定批準天津濱海新區進(jìn)行綜合配套改革試點(diǎn)，擁有綜合配套改革試點(diǎn)的政策優(yōu)勢，濱海新區將作為天津未來(lái)發(fā)展的新引擎，帶領(lǐng)天津成為名副其實(shí)的“北方經(jīng)濟中心”，并使天津成為全國第三個(gè)拉動(dòng)區域經(jīng)濟發(fā)展的龍頭型城市。如此利好環(huán)境，吸引了“溫商”將未來(lái)長(cháng)效發(fā)展的重心放在天津。就是由于這個(gè)投資戰略轉換，保證了天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續穩定。

　　“緊縮”“退房”不驚不擾

　　多個(gè)城市公布的2007年12月份商品房、二手房交易數據顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量下跌的情況依然沒(méi)有得到有效改善，天津市也位列其中。據統計，12月份天津商品住宅總體成交79萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅18%，天津市中心城區商品住宅共成交26.8萬(wàn)平方米，占天津市成交總量的34%，環(huán)比降幅為13%。

　　根據最新統計，在2008年的第一周，北京、天津、深圳、杭州房市成交量再度大幅萎縮。天津商品住宅成交量為973套，成交面積為9.91萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降43.50%和48.97%，種種跡象表明，縮量的特征至少要持續到陰歷年后。對此地產(chǎn)商均表示：“年底緊縮是很正常，明年市場(chǎng)肯定還會(huì )漲�！�(高世陽(yáng) 高鵬)