發(fā)表評論 昨日下午四點(diǎn)，備受矚目的“地王”新江灣城F地塊在楊浦區房地局內進(jìn)行了出讓。作為這次唯一一家支付保證金并通過(guò)資質(zhì)審查從而成功報名競價(jià)的開(kāi)發(fā)商，鐵獅門(mén)房地產(chǎn)基金毫無(wú)懸念地以底價(jià)67.5億元、折合樓板價(jià)僅為7502元/平方米成交。
過(guò)程神秘
昨日下午二點(diǎn)半，記者來(lái)到位于長(cháng)嶺路上的楊浦區房地局，但幾次被保安“請”了出來(lái)。在寒風(fēng)中等待了近兩個(gè)小時(shí)后，參與土地拍賣(mài)的工作人員從大樓后門(mén)匆匆上車(chē)，但他們對拍賣(mài)結果閉口不談。
經(jīng)多方確認后記者獲悉，美國鐵獅門(mén)房地產(chǎn)基金是當日唯一出席拍賣(mài)會(huì )的開(kāi)發(fā)商，并因此順利以拍賣(mài)底價(jià)7502元成交，和去年11月新江灣城D3地塊成交時(shí)的2萬(wàn)元樓板價(jià)相比，低得令人吃驚。
門(mén)檻抬高
土地管理部門(mén)對于該地塊“高門(mén)檻”的設定被認為是此次低價(jià)成交的最大原因。本月2日，新江灣城F地塊掛牌文件公布，對競買(mǎi)者的要求包括：所開(kāi)發(fā)建設的甲級綜合商辦項目(非住宅)不小于200萬(wàn)平方米；有大型軌道樞紐上蓋不少于100萬(wàn)平方米商辦綜合項目建設和管理的業(yè)績(jì)；有超高層建筑建設業(yè)績(jì)；擁有和管理不小于500萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)；有開(kāi)發(fā)世界級專(zhuān)業(yè)綠色建筑機構標準的建筑項目不少于100萬(wàn)平方米，獲得世界級專(zhuān)業(yè)綠色建筑機構頒發(fā)的認證等。
易居房地產(chǎn)研究院認為，競買(mǎi)者要達到這些基本條件并一次性支付7億元的保證金并不容易。
影響后市？
易居房地產(chǎn)研究院表示，“價(jià)高者得”的土地競標風(fēng)格目前似乎開(kāi)始調整并轉型，對于優(yōu)質(zhì)地塊“花落誰(shuí)家”，高水平的規劃能力、良好的企業(yè)業(yè)績(jì)加上穩定的經(jīng)濟實(shí)力很可能在將來(lái)會(huì )成為首要的先決條件。
上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛健雄表示，新江灣城的樓板價(jià)從2萬(wàn)元降到7500元，是一個(gè)訊號，會(huì )給上海買(mǎi)房者的心理預期帶來(lái)影響，進(jìn)而影響到上海的樓市。(李佳洋 楊冬）
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