發(fā)表評論 “現在重慶炒房的人已大大減少了�！敝貞c鋼運置業(yè)渝北回興分公司負責人傅女士日前對記者稱(chēng),自從與他們合作的建行、工行等市內銀行暫停二手房抵押貸款以來(lái),二手房交易量萎縮了30%左右,而在去年10月份,二手房的成交量更是下降了50%左右。中介公司掌握的情況為：炒房族在兩個(gè)月內減少了一半左右。
原因一
新政加大炒房壓力
據了解,外地投資者在重慶的購房比例為20%-30%左右。陽(yáng)光100去年的均價(jià)為4600元／平方米,其中外地購房者占到50%以上。而珠江太陽(yáng)城的均價(jià)則漲到了6200元／平方米,外地購房者占比大約在20%左右。位于南濱路中段的海棠曉月,外地購房者有30%左右,主要來(lái)自深圳、上海、北京,有的購房者一次性買(mǎi)了十幾套。
據農行調查,不少炒房族都是向銀行貸款的,有的炒房者甚至一個(gè)人向銀行貸了5套房屋的款。房產(chǎn)新政實(shí)施后,如果“持房”不售,按揭多套的炒房族,每月就要繳納近萬(wàn)元的按揭款,這顯然給他們造成了巨大的資金壓力。
而根據重慶市普通住房標準以及重慶房產(chǎn)“新政”細則：買(mǎi)賣(mài)居住不到兩年的住房,售房者須繳納房屋銷(xiāo)售金額5.5%的營(yíng)業(yè)稅,其中包括0.5%的城建稅和教育附加費。專(zhuān)家認為,這一規定增加了二手房售房成本,對短期炒房者打擊很大,如果炒房人選擇兩年后出售,又將擔很大的市場(chǎng)風(fēng)險。
原因二
炒房者不熟重慶樓市
重慶的主力購房者,除了外地炒房族外,還有來(lái)自區縣的購房者。目前,二者的比例已經(jīng)超過(guò)50%,壓過(guò)了主城區居民的購買(mǎi)比例。
但重慶沒(méi)有炒房的氛圍和基礎。首先,重慶商品房供應量太大,房?jì)r(jià)爆炸性增長(cháng)無(wú)法持續,炒房團的星星之火無(wú)法形成燎原之勢。其次,重慶的土地供應政策,斷了炒房團的后路。近三年,重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)連續三年竣工面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米,無(wú)法形成地價(jià)拉高房?jì)r(jià)、房?jì)r(jià)拉高地價(jià)的相互炒作機制。第三,重慶城市結構太分散,炒房者無(wú)處下口。上海炒房團進(jìn)入重慶后,發(fā)現重慶是一個(gè)多中心、組團式城市,這種城市結構沒(méi)有絕對的中心,房?jì)r(jià)很難炒起來(lái)。
去年的重慶春季房交會(huì )上,溫州炒房團拋出300多套新房,但僅成交數套。這讓曾經(jīng)以炒房聞名全國的溫州炒房團深受重創(chuàng )。
記者在采訪(fǎng)中了解到,投資只選高檔房,面積只挑大戶(hù)型,地段獨愛(ài)渝中區,是溫州炒房團敗走重慶的三大失誤。溫州炒房者劉先生認為,重慶的購房者呈兩極分化,大多數普通購房者寧愿選擇中低價(jià)位,實(shí)力雄厚的購房者舍棄高檔房選擇別墅,這使得高檔房最終“高不成低不就”。此外,由于所炒的房屋面積較大,以150-200平方米為主,這種大戶(hù)型在其他城市很好脫手,但重慶人似乎更偏愛(ài)中小戶(hù)型,而且,不少重慶人居家的首選地點(diǎn),并非渝中區。
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