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2月26日，自部分新盤(pán)出現打折動(dòng)作后，上海二手房?jì)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)。上海大型中介公司美聯(lián)物業(yè)25日表示，受開(kāi)發(fā)商下調落盤(pán)售價(jià)影響，部分區域二手房東也開(kāi)始主動(dòng)下調掛牌價(jià)，下調幅度從3％至8％不等。 中新社發(fā) 紹常 攝
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伴隨近期部分一手樓盤(pán)明折暗降，買(mǎi)家的觀(guān)望情緒依舊，滬上樓市一度陷入膠著(zhù)狀態(tài)。記者昨天從美聯(lián)、信義等房產(chǎn)中介機構處了解到，今年年初以來(lái)，部分開(kāi)發(fā)商針對市場(chǎng)“明折暗降”的行為使得部分業(yè)主的心態(tài)有所變化，部分二手房房主已主動(dòng)降價(jià)應對新盤(pán)促銷(xiāo)。
調查結果顯示，逾四成的業(yè)主明確表示，愿意在一定的范圍內降價(jià)出售手中的物業(yè)，而三成業(yè)主表示“可以考慮”，另外三成業(yè)主則表示“不愿意降價(jià)”。在七成的考慮降價(jià)出售的業(yè)主中，43.36%的業(yè)主表示愿意接受象征性的降價(jià)1%—2%，其次為28.32%的業(yè)主愿意接受2%—3%范圍內的小幅降價(jià)，而接受降價(jià)幅度為5%—8%甚至8%以上的業(yè)主僅占七成業(yè)主中的3.5%和2.1%。
分析人士表示，部分業(yè)主不愿意大幅降價(jià)的原因在于，近五成的業(yè)主表示出售手中物業(yè)的原因為“房屋置換需要”，置換的需要使得業(yè)主不可能大幅降價(jià)出售手中現有物業(yè)，而一手市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商的“明折暗降”讓部分業(yè)主的房?jì)r(jià)有所動(dòng)搖。同時(shí)，三成業(yè)主由于對后市并不看好而擔心手中物業(yè)貶值，則選擇小幅的降價(jià)以套現轉投其他理財產(chǎn)品。
此外，近期租賃市場(chǎng)的活躍與部分業(yè)主選擇“轉售為租”的心態(tài)有關(guān)，而每年春節過(guò)后，也是租賃市場(chǎng)旺季的來(lái)臨，大量租客的涌現及相對充足的房源使得前期的租賃市場(chǎng)走出了與買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)截然相反的行情。據調查顯示，62.59%的業(yè)主表示，如果暫時(shí)沒(méi)有成交，則會(huì )考慮將手中的物業(yè)“轉售為租”，以換取更充裕的時(shí)間尋覓合適的買(mǎi)家。
美聯(lián)物業(yè)上海區總經(jīng)理馮泓睿表示，今年上海的房?jì)r(jià)預計不會(huì )出現大漲或大跌，隨著(zhù)政策調控的深入，樓市已基本呈現出穩定態(tài)勢，由于二手房市場(chǎng)難免會(huì )受到一手房市場(chǎng)波動(dòng)的影響，因此可能會(huì )有短暫的局部調整，但總體情況仍比較平穩，買(mǎi)賣(mài)雙方的短期膠著(zhù)，可能會(huì )隨著(zhù)三、四月份一批新房的上市有所改觀(guān)。(楊冬)
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