發(fā)表評論 “往年的五一、十一，大家都出去玩兒，樓市就沒(méi)什么人了，今年清明是首個(gè)‘小長(cháng)假’，3天的假期，對樓市來(lái)說(shuō)比較尷尬�！闭且驗殇N(xiāo)售員所說(shuō)的“尷尬”，上周末，除龍湖·滟瀾山外，本市幾乎就沒(méi)什么項目開(kāi)盤(pán)，另外，還有幾個(gè)項目把開(kāi)盤(pán)時(shí)間提前到了放假前，如4月3日開(kāi)盤(pán)的建邦華府·君臨、東亞三環(huán)中心，4月2日開(kāi)盤(pán)的紫金新干線(xiàn)等，但總體上，上周的開(kāi)盤(pán)量比去年同期和大家預期的都要少，另外，本市的總體成交量也有所下滑。
新盤(pán)提前開(kāi)
據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心統計，上周共有5個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，包括密云的戀日水岸、南三環(huán)趙公口橋邊的建邦華府·君臨、南三環(huán)公益西橋邊的東亞三環(huán)中心、回龍觀(guān)東側的紫金新干線(xiàn)以及順義區后沙峪的龍湖·滟瀾山。除4月6日開(kāi)盤(pán)的龍湖·滟瀾山為別墅項目外，其他項目都以普通住宅的形式銷(xiāo)售，并選擇了放假之前開(kāi)盤(pán)。因此，上周是為數不多的日常開(kāi)盤(pán)比周末開(kāi)盤(pán)項目多的一周。
“多數項目開(kāi)盤(pán)時(shí)，會(huì )選擇人們休息的周六周日，你們?yōu)槭裁磿?huì )選擇在放假之前開(kāi)呢？”對于這個(gè)問(wèn)題，建邦華府·君臨的一位銷(xiāo)售人員說(shuō)：“一方面是項目銷(xiāo)售證拿到了，另一方面確實(shí)也怕‘小長(cháng)假’影響人們看房，開(kāi)盤(pán)時(shí)售樓處沒(méi)人�！蓖瑫r(shí)，東亞三環(huán)中心、紫金新干線(xiàn)的銷(xiāo)售人員也證實(shí)，沒(méi)在周末開(kāi)盤(pán)，部分因素是考慮“小長(cháng)假”的影響。
開(kāi)盤(pán)價(jià)略低
戀日水岸均價(jià)4500元，建邦華府·君臨精裝修均價(jià)14000元，東亞三環(huán)中心均價(jià)12800元，紫金新干線(xiàn)均價(jià)8400元，龍湖·滟瀾山別墅均價(jià)30000元，幾個(gè)項目的報價(jià)均略低于周邊項目。
雖然開(kāi)盤(pán)價(jià)比較有優(yōu)勢，但實(shí)際銷(xiāo)售情況并不明朗。記者今晨從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，除建邦華府·君臨的銷(xiāo)售表上顯示，新推112套房中，80多套成交外，其他項目的銷(xiāo)售狀態(tài)還都未有成交顯示。
整體成交下滑
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示，上周初，本市的整體成交量都在200套以上，隨后幾天一直下滑，昨天的成交量甚至下滑到85套，僅是去年同期的四分之一。而在可售房源上，今年并不比去年少多少。根據交易管理網(wǎng)的統計，2008年4月5日本市可售住宅套數72285套，988萬(wàn)平方米；去年4月5日本市可售住宅套數79837套，1179萬(wàn)平方米。
對于上周本市整體成交量下滑的原因，在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，多數開(kāi)發(fā)商表示，與“小長(cháng)假”有一定關(guān)系，本周應迅速回暖。D155
本市上周住宅期房成交套數
與近年同期對比表
2008年 2007年 2006年
4月6日 85套 342套 485套
4月5日 109套 311套 478套
4月4日 121套 258套 691套
4月3日 136套 259套 503套
4月2日 167套 262套 487套
4月1日 226套 250套 565套
3月31日 233套 411套 514套 (記者:李海霞)
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