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進(jìn)入3月，北京樓市回暖跡象明顯。多個(gè)項目開(kāi)始在3月入市交易，并且新入市交易的數量和價(jià)格有所回升。 中新社發(fā) 追影 攝
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“4月剛過(guò)去幾天，我們已經(jīng)賣(mài)掉了6套房�！北本╂溂业禺a(chǎn)遠洋天地店經(jīng)理谷旭光笑著(zhù)對《第一財經(jīng)日報》介紹。
日均0.67套的成交量，即便是在去年的銷(xiāo)售旺季也很難達到，谷旭光表示，去年的“金九銀十”，這個(gè)堪稱(chēng)北京鏈家明星店的業(yè)績(jì)也就是每月15套左右。
“回暖了！”谷旭光說(shuō)。
二手房?jì)r(jià)未降
4月9日是星期三，中介這個(gè)行業(yè)有別于其他，往往周一到周四沒(méi)什么生意，周五開(kāi)始一直忙到周日。但是9日那天還是有人來(lái)登記賣(mài)房，也有人聯(lián)系看房的。
下午的時(shí)候，一個(gè)60歲左右的老太太走進(jìn)了鏈家地產(chǎn)遠洋天地店，她有一口濃重的江浙口音。老太太表明是來(lái)賣(mài)房子的，位于遠洋天地附近的東恒時(shí)代，100平方米左右的兩居室，要價(jià)175萬(wàn)元。
經(jīng)紀人與她商談，希望能夠降點(diǎn)價(jià)，老太太卻一口咬定已經(jīng)是最低價(jià)格了，沒(méi)太多伸縮空間。
“現在賣(mài)房子的人都很精明，經(jīng)過(guò)研究比較才確定的價(jià)格�！绷硪晃唤�(jīng)紀人告訴記者。記者了解到，目前遠洋天地周邊的商品房?jì)r(jià)格多在17000元/平方米左右，而就在去年下半年，這個(gè)價(jià)格還僅僅是14000元/平方米。
然而，過(guò)去的半年時(shí)間里，多個(gè)房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策出臺，無(wú)論是新房還是二手房交易量顯著(zhù)下降，部分新的商品房項目開(kāi)始打折銷(xiāo)售。
“二手房?jì)r(jià)沒(méi)有降�！惫刃窆獗硎�，雖然過(guò)去幾個(gè)月成交量明顯萎縮，但多是由于淡季造成的，往年亦是如此。而且北京市場(chǎng)一人手中有很多套房的情況不多，投資客大多做好了長(cháng)線(xiàn)持有的準備，沒(méi)有合適的心理價(jià)位是不會(huì )出手的。
正如上文提及的老太太，在過(guò)去三年中，她一直將東恒時(shí)代房產(chǎn)用于出租。由于當初持有房產(chǎn)的成本較低，以租養貸的問(wèn)題不大，因此大家都有一種可賣(mài)可不賣(mài)的心態(tài)，如果買(mǎi)房持觀(guān)望態(tài)度，賣(mài)房的人也愿意再等一等。
市場(chǎng)正在回暖
進(jìn)入4月之后，有著(zhù)多年二手房經(jīng)紀經(jīng)驗的谷旭光明顯感覺(jué)到了市場(chǎng)回暖的跡象，“光8號一天就成交了3套�！�
敏感的谷旭光并不認為政策會(huì )在短期內改變北京房地產(chǎn)市場(chǎng)格局�！艾F在我們這里買(mǎi)二手房的人中有八成是外地人，這些人大部分不是為了短線(xiàn)投資，而主要用于自住和長(cháng)線(xiàn)投資�！�
谷旭光感到不斷涌入北京的外鄉人是一個(gè)龐大且不斷增長(cháng)的市場(chǎng)，這些人中包括很多“海歸”人士和大學(xué)畢業(yè)留京人士�！巴ǔ＜依镉心芰┢浜Ｍ饬魧W(xué)的，經(jīng)濟條件都不錯，回國買(mǎi)房很容易�！蓖瑫r(shí)，由于獨生子女已經(jīng)成為大學(xué)畢業(yè)生的主要人群，通常一家三代都可以為了這個(gè)孩子湊錢(qián)置業(yè)，首付乃至全款的問(wèn)題都不大。
另外，由于成家立業(yè)的傳統思想，先買(mǎi)房后結婚也成為年輕人的主流思想，伴隨著(zhù)奧運婚禮概念，谷旭光預測今年會(huì )有個(gè)結婚置業(yè)的高峰。當然，改善型需求置業(yè)也是二手房交易中一個(gè)重要的部分。
在4月8日成交的3套住房中，有2套住房具有典型性。一套即是小兩口為結婚置業(yè)的，另外一套是大學(xué)畢業(yè)生置業(yè)的，該客戶(hù)甚至還沒(méi)有畢業(yè)，家里已經(jīng)為其準備好了上百萬(wàn)元資金用于一次性購置住房。
總體來(lái)說(shuō)，由于需求旺盛的局面仍未改變，谷旭光認為市場(chǎng)已經(jīng)出現回暖的跡象， “該買(mǎi)的等了幾個(gè)月，總歸要買(mǎi)的�！�
“并且市場(chǎng)還將繼續回暖�！惫刃窆饨o記者看了近期鏈家地產(chǎn)系統內對各個(gè)客戶(hù)跟進(jìn)的情況，很多客戶(hù)都表示資金被股市套牢，暫時(shí)沒(méi)有充裕的資金購房�！耙坏┕墒杏兴厣�，很多被股市打擊信心的人，將立刻解套改投資樓市�！�(王芳潔）
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