發(fā)表評論 4月份以來(lái)，北京二手大戶(hù)型房一改較長(cháng)時(shí)間以來(lái)市場(chǎng)相對低迷的狀態(tài)，供應量、需求量、成交量呈現出一定的上漲趨勢。業(yè)內人士表示，這是受第二套住房貸款提高影響，使購房者更傾向購買(mǎi)大戶(hù)型房產(chǎn)而實(shí)現一次性到位。
據21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部統計資料顯示，120平方米以上的大戶(hù)型的掛牌量環(huán)比3月份上升了10.8%，客戶(hù)登記量上漲了18.6%，成交量上漲了11.5%。4月前半月單價(jià)在1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米大戶(hù)型二手房的交易量環(huán)比上升了9.3%。交易的熱點(diǎn)區域主要集中在望京、酒仙橋、方莊等地區，其分別上漲了7.2%、9.6%、8.5%。
從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，大戶(hù)型二手房受到青睞與炒房投資無(wú)關(guān)，主要還是以自住需求為主。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部經(jīng)理齊凡指出，進(jìn)入4月份以來(lái)，結婚購房群體人數穩定增長(cháng)，以往一些打算結婚的年輕人本來(lái)打算先貸款購買(mǎi)一套小戶(hù)型房產(chǎn)，等日后經(jīng)濟條件好了再換一套大房子�？墒请S著(zhù)第二套房貸政策出臺，首付上調，貸款利率也上調，那么如果第一套住房買(mǎi)小的今后再換大的話(huà)，就會(huì )按新政策來(lái)計算房貸，成本就提高了。因此這促使購房者更傾向于一次性購買(mǎi)較大戶(hù)型房產(chǎn)，從而直接引起了大戶(hù)型房產(chǎn)需求的上漲。
我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心也指出，目前市場(chǎng)還出現了一種“以舊換舊”的新購房方式。就是把原來(lái)手里一套或兩三套面積不大的二手房賣(mài)掉，再購買(mǎi)一套面積較大的二手房，實(shí)現“置業(yè)升級”。
同時(shí)，自2006年國家“90平方米／70%”(樓盤(pán)內90平方米以下住房占70%以上)房產(chǎn)政策推行后，大戶(hù)型開(kāi)發(fā)受到一定限制，也將使得未來(lái)市場(chǎng)上大戶(hù)型二手房日漸“稀缺”，加大了消費者對好地段大戶(hù)型二手房的需求。(記者 丁蕊)
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