發(fā)表評論 上周，本市的開(kāi)盤(pán)量有所增加，綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心的數字，共有12個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。但從成交量來(lái)看，仍然沒(méi)突破200套大關(guān)，繼續在“底線(xiàn)”徘徊。對于這種現狀，知名經(jīng)濟學(xué)家趙曉認為，樓市目前正處于調整期，至于持續多長(cháng)時(shí)間，何時(shí)回暖，主要取決于大家對經(jīng)濟及樓市的信心，信心恢復之時(shí)，就是樓市回暖之際。
多方式對抗樓市低迷
在上周開(kāi)盤(pán)的12個(gè)項目中，和平大道和萬(wàn)年花城算是比較有代表性的兩個(gè)項目，都在三環(huán)周邊，但應對樓市低迷的方式各不相同。
位于東北三環(huán)內的和平大道緊臨輕軌站，要在去年，肯定屬于“不愁賣(mài)”那類(lèi)，但在今年，為了增加銷(xiāo)售額，該項目推出“5天內一次性付款93折，按揭96折”的低折扣。據了解，之前推出的5號樓目前均價(jià)每平方米24500元，而此次推出的4號樓均價(jià)每平方米23000元，而打完折后，均價(jià)在21000元左右。
相對來(lái)講，位于西南三環(huán)邊的萬(wàn)年花城定價(jià)并不低，折扣也不高，均價(jià)15000元，當天的折扣為一次性付款98折，按揭99折。雖然在價(jià)格上并不便宜，但該項目依靠200萬(wàn)平方米的大盤(pán)優(yōu)勢，加速了小學(xué)、幼兒園等教育配套建設速度，另外都是有名校合作，據了解，將建北京小學(xué)分校為該項目吸引了不少購房人。業(yè)內人士指出，降價(jià)并不是對所有的項目都有效，甚至會(huì )造成越降價(jià)越?jīng)]人買(mǎi)的現象，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在品質(zhì)、配套上下功夫，應是未來(lái)的大趨勢。
樓市“拐點(diǎn)”出現幾率不大
根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心的統計，未來(lái)1個(gè)月內，本市將迎來(lái)一次開(kāi)盤(pán)的小高潮，不少項目都將陸續上市供應。
新盤(pán)量增加了，樓市是否會(huì )走出持續了4個(gè)月的低迷期呢，趙曉分析說(shuō)，從長(cháng)遠來(lái)看，中國的房地產(chǎn)發(fā)展只完成了1/3的進(jìn)程�？傮w上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的滯后將影響城市化的進(jìn)程。中國房地產(chǎn)發(fā)展大約還有10至15年的發(fā)展良機，這個(gè)大趨勢是沒(méi)有變的。另外，從目前經(jīng)濟層面上，預計今年中國經(jīng)濟仍將快速增長(cháng)10%至15%，房地產(chǎn)發(fā)展也是有基礎的�，F在的調整主要是大家對經(jīng)濟和樓市“信心”不足造成的，從某種意義上講，信心恢復之時(shí)，就是樓市回暖之際。(記者 李海霞)
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