發(fā)表評論 中國社科院最近發(fā)布的《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》認為，2008年中國房?jì)r(jià)上漲幅度將大大低于2007年，但今年出現房?jì)r(jià)拐點(diǎn)的可能性不大。中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)認為，這個(gè)結論也適用于北京房?jì)r(jià)。
北京明天信華投資副總經(jīng)理陳云峰預測，今年北京房?jì)r(jià)將呈現箱體調整，不會(huì )大漲也不會(huì )大跌。另?yè)逊烤W(wǎng)的一項最新調查，接近四成的被調查者認為北京房?jì)r(jià)在年內保持穩定。
銷(xiāo)量下滑房?jì)r(jià)依然堅挺
根據之前北京社科院的調查，市民對2007年北京市政府各項工作評價(jià)最低的是 “調控房地產(chǎn)價(jià)格”，同時(shí)67%的受訪(fǎng)者認為房?jì)r(jià)問(wèn)題在2008年也不會(huì )有所改善，68%的受訪(fǎng)者“擔心”或“非常擔心”房?jì)r(jià)上漲對自己生活造成影響。
購房者的觀(guān)望情緒一直存在，但至少目前北京的房?jì)r(jià)并沒(méi)有出現“高臺跳水”。今年一季度，北京市商品房現房和期房銷(xiāo)售面積分別比上年同期下降17.3%和56.7%，但銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲17.8%。
隨著(zhù)奧運會(huì )的臨近，人們對房?jì)r(jià)日益關(guān)注。根據搜房網(wǎng)的一項調查，接近四成的被調查者認為北京房?jì)r(jià)在年內保持穩定，近三成持“上漲”意見(jiàn)，其余的則認為北京房?jì)r(jià)今年會(huì )走低。
出現拐點(diǎn)的可能性不大
中國社科院最近發(fā)布的《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》認為，2008年中國房?jì)r(jià)上漲幅度將大大低于2007年，但今年出現房?jì)r(jià)拐點(diǎn)的可能性不大。
該報告的主編、中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這個(gè)結論雖然是指全國房?jì)r(jià)，但對于北京來(lái)說(shuō)也是一樣的。
北京明天信華投資副總經(jīng)理陳云峰對媒體預測，今年北京房?jì)r(jià)將呈現箱體調整，全年預計會(huì )下調5%，不會(huì )大漲也不會(huì )大跌�！半m然2007年年末，幾個(gè)城市的房?jì)r(jià)出現下降，或市場(chǎng)交易量大減，有價(jià)無(wú)市，但做出中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現拐點(diǎn)的判斷為時(shí)尚早。因為影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的基本面沒(méi)有發(fā)生根本性變化，住房有效供給不足將是今后幾十年中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要矛盾的主要方面�！�
市場(chǎng)主導 交易價(jià)格就是合理價(jià)格
—專(zhuān)訪(fǎng)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞
《每日經(jīng)濟新聞》(下稱(chēng)NBD)：社科院的報告認為2008年出現房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”的可能性不大，具體到北京的情況是怎樣的？
牛鳳瑞：房子價(jià)格是由供求關(guān)系決定的，現在看來(lái)包括北京在內的一線(xiàn)城市供求量基本沒(méi)有大變化，因此價(jià)格也不會(huì )產(chǎn)生根本性的變化。近期銷(xiāo)售量的波動(dòng)說(shuō)明市場(chǎng)正處在消化期，但在城市化進(jìn)程加速、土地資源稀缺等背景下，房?jì)r(jià)是不可能突然下降的。
NBD：北京目前的房?jì)r(jià)是否與城市的經(jīng)濟發(fā)展水平相適應呢？
牛鳳瑞：房?jì)r(jià)還是由市場(chǎng)決定的。如果買(mǎi)賣(mài)雙方能夠達成交易，這個(gè)價(jià)格就是合理的。
NBD：但是市場(chǎng)上仍然對房?jì)r(jià)有很多觀(guān)望情緒。
牛鳳瑞：觀(guān)望其實(shí)就是預期的問(wèn)題。在政府的調控政策之下，買(mǎi)房人自然會(huì )盼望房?jì)r(jià)下降。
基礎數據
2007年末，北京市常住人口達到1633萬(wàn)人。每年新增的住房建筑面積的需求至少是2700萬(wàn)平方米。
動(dòng)態(tài)數據
一季度，全市商品房現房銷(xiāo)售面積為72.1萬(wàn)平方米，同期下降17.3%；期房銷(xiāo)售面積為102萬(wàn)平方米，下降56.7%。銷(xiāo)售住宅共10598套，同期下降46.9%。全市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲17.8%。
2008年3月份，四環(huán)路以?xún)茸≌诜科骄鶅r(jià)格為16935元/平方米。
觀(guān)點(diǎn)數據
北京統計局5月8日發(fā)布的最新消息稱(chēng)，一季度“京房景氣指數”繼續低行，但仍運行于景氣區間。景氣指數在2006年8月份達到波峰值108.4后持續下滑，今年2月份跌至宏觀(guān)調控以 來(lái) 的 最 低 值101.4，3月略回升至101.8。(劉瑞婷)
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