發(fā)表評論 雖然業(yè)內人士認為汶川地震震蕩深圳樓市未必有點(diǎn)牽強，但一些專(zhuān)家學(xué)者認為地震后，全國購房者的心態(tài)都受到一定的影響，其置業(yè)的迫切需求有所緩解，需求結構也有一定的變化。
深圳一位地產(chǎn)觀(guān)察人士認為，地震后購房者更加傾向于選擇低密度和低容積率的產(chǎn)品，部分消費者或將轉向“即買(mǎi)即住”的次新房，或者以暫時(shí)租房的方式，放緩購房計劃，“房屋質(zhì)量”在消費者的心理地位有所提升。
從上周的成交情況分析來(lái)看，全市只有金港華庭一個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為8800元/平方米，以消化新房存量房為主。全市均價(jià)略有上揚，但是日均成交量環(huán)比下跌33.47%，已經(jīng)是5月以來(lái)第三周下降，市場(chǎng)萎縮明顯。
上周日均成交119套
根據中國房地產(chǎn)指數研究報告顯示，上周(5月19日～5月25日)供應繼續增加，盡管僅有一個(gè)樓盤(pán)入市，但推盤(pán)量較大，共入市1542套，住宅面積為13.01萬(wàn)平方米，環(huán)比供應套數增加75.03%，供應面積增加6.55%。
上周(5月19日～5月25日)全市商品住宅成交總套數為833套，平均日成交119套，環(huán)比減少33.47%；總成交面積為8.05萬(wàn)平方米，日均成交約1.14萬(wàn)平方米，環(huán)比減少26.62%；總成交金額9.13億元，日均成交約1.30億元，環(huán)比減少24.90%。
全市住宅成交量繼續下降，是進(jìn)入5月以來(lái)連續第三周下降，從每日成交情況來(lái)看，周六成交最多，為138套；周二成交最少為95套；平均日成交119套。成交面積也是周六最多，為1.45萬(wàn)平方米，周二最少，為0.80萬(wàn)平方米�？傮w看，市場(chǎng)成交量明顯萎縮，且成交量下跌幅度進(jìn)一步增大。
“購房信心受挫，觀(guān)望心理加重，或形成房?jì)r(jià)繼續下降的推手，市場(chǎng)態(tài)勢再次陷入低迷，短期內供需形勢或將更加嚴峻�！鄙鲜鲇^(guān)察人士分析。
特區外樓盤(pán)成交放緩
從分區成交看，龍崗上周成交357套，成交面積為3.15萬(wàn)平方米，占全市成交的42.9%；與上上周相比，成交套數環(huán)比減少51.8%，成交面積減少52.4%。低價(jià)開(kāi)盤(pán)的景和園上上周熱銷(xiāo)370多套，目前已經(jīng)售出7成，逐漸進(jìn)入收尾階段，銷(xiāo)售進(jìn)度逐步放緩，上周成交量大幅下降，片區其他樓盤(pán)銷(xiāo)售依舊較為萎靡，業(yè)內人士分析成交量下跌原因在于整體均價(jià)與消費者心理預期仍有差距，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛依然比較濃厚，導致片區成交量大幅減少。
而寶安上周成交274套，成交套數增加將近20%，主要是近期集信名城二期、海語(yǔ)西灣花園等新盤(pán)紛紛低價(jià)入市刺激了銷(xiāo)售向好，其中集信名城二期是上周寶安銷(xiāo)量第一名，銷(xiāo)售量在百套以上，約占片區銷(xiāo)售總量的40%。
特區內四區成交量占全市成交總量的比例為1.7%～8%不等，成交量均有不同程度的減少。主要是由于近期新項目較少，且片區銷(xiāo)售主力項目?jì)?yōu)惠減少或者取消，整體報價(jià)反彈，導致片區成交量繼續走低。
寶安房?jì)r(jià)今年首次破萬(wàn)元
上周(5月19日～5月25日)全市成交均價(jià)11346元／平方米，環(huán)比上漲2.34%。
分區看，南山上周均價(jià)最高，為28830元／平方米，增幅高達81%，主要是豪宅成交比例增大，純水岸(四期)、中信紅樹(shù)灣、映月灣花園、僑香諾園等高價(jià)位樓盤(pán)上周成交量大幅增加，導致片區均價(jià)大幅上漲。
寶安上周均價(jià)為9156元／平方米，是2008年以來(lái)首次跌到萬(wàn)元以下。業(yè)內人士分析，主要是由于可售存量多，市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力增大，各樓盤(pán)紛紛通過(guò)各種方式調低了實(shí)際售價(jià)，且近期新項目均低價(jià)入市，進(jìn)一步拉低了片區整體成交均價(jià)。
而龍崗近期均價(jià)小幅波動(dòng)，無(wú)明顯變化。
而福田、南山的成交量分別為51、67套，而羅湖、鹽田為全市成交最少的兩個(gè)區域，分別為17、14套。由于成交量過(guò)少，特區內四區的成交均價(jià)并沒(méi)有明顯變化。
業(yè)內人士認為，由于本次地震破壞性強，受地震影響，購房者的心理預期也受到一定的沖擊，再加上地震對于全國經(jīng)濟損失的影響也不可小覷……如此背景之下，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)難免會(huì )受到整體宏觀(guān)經(jīng)濟的影響，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不能獨善其身。要度過(guò)這個(gè)難關(guān)，深圳地產(chǎn)界也需要眾志成城，在定價(jià)策略和產(chǎn)品質(zhì)量方面下更大的功夫。(李錦偉)
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