隨著(zhù)“眼球”經(jīng)濟的到來(lái),為了吸引購房者的目光,開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)上可謂文章。豐富多彩的色澤再配以精美的圖片,再加上散文詩(shī)一般的解讀,以及別具一格的外形設計,每一次房展,體會(huì )最深的就是樓書(shū)的漫天飛舞。早在2005年,北京華潤置地就曾拋出價(jià)值2000元的高價(jià)樓書(shū),引發(fā)一場(chǎng)熱議。那么,在樓書(shū)精美的外表下,會(huì )有哪些陷阱呢,購房者該怎樣去翻閱如此眾多的樓書(shū)呢?
模糊概念來(lái)遮羞
“在咖啡廳聆聽(tīng)蕭伯納的悠揚,在幽靜的花園與孩子共度美好時(shí)光,在室外游泳池享受四季暢游的樂(lè )趣……貴族尊貴領(lǐng)地,高尚生活的真實(shí)滋味!泵鎸菚(shū)上這樣的描述,以及精美的示意圖,你是否會(huì )有一點(diǎn)動(dòng)心?但是,樓書(shū)僅僅是樓書(shū)而已,就其實(shí)質(zhì)來(lái)說(shuō),只是開(kāi)發(fā)商對于樓盤(pán)的平面廣告。樓書(shū)中常常會(huì )列出一些特別吸引購房者的地方,“星級會(huì )所,尊貴生活”,“繁華商業(yè),面面俱到”,“立體交通,四通八達”。然而,在這些話(huà)里詞匯的背后,購房者需要注意哪些問(wèn)題呢?
建設部以第88號令發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》于2004年6月1日開(kāi)始全面施行:該辦法對商品房宣傳廣告提出明確要求,即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構發(fā)布商品房銷(xiāo)售宣傳廣告,內容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準確。其中所明示的事項,當事人應當在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定,開(kāi)發(fā)商不敢在樓書(shū)上明目張膽地列出自己對于購房者不能實(shí)現的條款,卻開(kāi)始玩出了一些新的花招。例如開(kāi)發(fā)商在制作樓書(shū)時(shí),如對于地段不是很好的樓盤(pán)會(huì )使用“十分鐘車(chē)程到某地”,而對于商業(yè)環(huán)境的欠缺,則會(huì )以“距某某商業(yè)中心20分鐘路程”等模糊的表達方式來(lái)掩蓋。
刨根問(wèn)底驗真金
隨著(zhù)政府對于地產(chǎn)市場(chǎng)監管力度的加大,前幾年出現的個(gè)別開(kāi)發(fā)商通過(guò)“自設地鐵站”、“造假綠化率”等一些赤裸裸的侵犯消費者權益的案件已經(jīng)大幅減少。
雖然在多方約束下,大部分品牌開(kāi)發(fā)商能夠遵守游戲規則,為消費者提供物有所值的住宅,但是仍不排除一些小開(kāi)發(fā)商為了急于追逐利益,在樓書(shū)中玩弄文字游戲;“夸大現實(shí)”就是目前市場(chǎng)上最為常見(jiàn)的現象,如把正在辦理《預售許可證》在樓書(shū)上說(shuō)成是已經(jīng)“開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售”,把剛剛主體完工但尚未具備居住條件的在樓書(shū)上寫(xiě)為“現房迎客、旺地旺銷(xiāo)”,把尚有大量空置房屋的吹噓成“熱銷(xiāo)過(guò)望”、“碩果僅存”。
針對此類(lèi)現象,專(zhuān)家提醒購房者:“樓書(shū)上的語(yǔ)言越是具有感染力,購房者越是要多留個(gè)心眼,處處警惕。開(kāi)發(fā)商用足了夸張的語(yǔ)言,和樓書(shū)設計中精美的圖文效果給消費者造成巨大的‘購買(mǎi)聳動(dòng)力’和‘視覺(jué)沖擊力’,不少購房者就是輕易相信了一冊?xún)詷O其精致的樓書(shū)而陷入樓書(shū)中諸多的陷阱!
購房者除了細心研讀樓書(shū),還要多和售樓小姐進(jìn)行溝通,特別是對于自己不太清楚的地方,一定要不怕麻煩,多加詢(xún)問(wèn)。對于樓書(shū)中列出的特別吸引自己的地方,更是要對售樓小姐刨根問(wèn)底。消費者在對待售樓小姐的回答時(shí),要仔細分辨,尤其在售樓小姐含糊其辭的時(shí)候,背后往往會(huì )隱藏著(zhù)諸多蹊蹺。
專(zhuān)家提示
三類(lèi)現象需當心
針對樓書(shū)中出現的諸多問(wèn)題,中原地產(chǎn)法務(wù)經(jīng)理姚志云律師提醒廣大購房者,樓書(shū)中有三處是極易出現侵權,這也是一些開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)上慣于使用的伎倆。
“無(wú)中生有”
是指開(kāi)發(fā)商在對其樓盤(pán)進(jìn)行宣傳時(shí),對于一些周邊環(huán)境以及配套設施進(jìn)行無(wú)中生有的宣傳。王先生今年年初看中了一個(gè)樓盤(pán)的房子,在樓書(shū)上開(kāi)發(fā)商清楚的寫(xiě)著(zhù):位于軌道交通延伸線(xiàn)處,但王先生查閱了相關(guān)的市政規劃文件,發(fā)現改軌道交通尚處于規劃階段。一些開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)上寫(xiě)明了配套設施包括運動(dòng)會(huì )所,但在一期樓盤(pán)開(kāi)發(fā)完時(shí),購房者也不見(jiàn)其蹤影,開(kāi)發(fā)商推脫說(shuō)將于二期樓盤(pán)建造,諸如此類(lèi)“貓捉老鼠”的游戲,總是不斷地上演。
“夸大其辭”
這是一些開(kāi)發(fā)商在制作樓書(shū)時(shí)喜歡玩弄的另一花招。對于一些處于地段不太好的樓盤(pán),開(kāi)發(fā)商為了提升樓盤(pán)價(jià)值,往往夸大其辭。本來(lái)樓盤(pán)周?chē)挥幸恍┥啼,開(kāi)發(fā)商故意說(shuō)成商業(yè)區,將一些普通的商業(yè)區描繪成商業(yè)中心,將交通站描繪為城市交通樞紐。
“夸耀粉飾”
這一點(diǎn)無(wú)論是在樓書(shū)的圖片上還是在文字上,都能夠得到體現。一些示意圖和合成圖,與所建樓盤(pán)沒(méi)有任何關(guān)系,對于一些普通地段硬是冠以“黃金副中心”之名,一些普通社區,卻要以“國際”二字作為修飾。
綜觀(guān)樓書(shū)市場(chǎng),用一句話(huà)來(lái)形容最為貼切:“樓書(shū)漫天飛舞時(shí),樓盤(pán)良莠不齊日!泵康饺脑路,全國各地的房展會(huì )陸續推出,樓書(shū)既多又雜,近年來(lái)因為樓書(shū)內容不實(shí)引發(fā)糾紛不斷,消費者已經(jīng)很難再對樓書(shū)給予充分的信任。漫天飛舞的樓書(shū)的派發(fā)效果微弱,開(kāi)發(fā)商每年又會(huì )花費很大一筆錢(qián)投入到樓書(shū)的制作上,這將造成對開(kāi)發(fā)商成本的巨大浪費,而這筆費用則會(huì )轉嫁在購房者身上。相信購房者將日益形成越發(fā)成熟的消費理念,樓書(shū)市場(chǎng)也會(huì )回歸到真實(shí)實(shí)用的軌道上,因樓書(shū)引起的糾紛也將日益減少。
記者手記
讀懂樓書(shū)學(xué)問(wèn)多
在樓市經(jīng)歷了10年的黃金歲月之后,樓書(shū)的變化也是日新月異。除了形式上更加多樣化,圖文更加精美,樓書(shū)也開(kāi)始針對不同的消費者,開(kāi)始了目標受眾的細分,這樣使得樓書(shū)更加具有針對性。針對高端購房者,樓書(shū)往往會(huì )以“精品細節,匯聚精粹”為主題;對于中產(chǎn)階級而言,樓書(shū)則會(huì )推出“繁華商業(yè),面面俱到”的主題;對普通購房者,樓書(shū)會(huì )更加側重于“屋”美價(jià)廉,交通方便。
現實(shí)中,對于這些詞語(yǔ)的界定往往比較模糊,也是糾紛的多發(fā)點(diǎn)。樓書(shū)上解說(shuō)詞,往往都十分的具有感染力,多以散文詩(shī)的形式出現!巴嗜ヒ惶斓钠v心情,來(lái)桌球室釋放緊張的心情,或者來(lái)懸空式景觀(guān)健身房舒緩勞累的身體,盡情體驗運動(dòng)的充實(shí),更可以在下沉式網(wǎng)球場(chǎng)中一展身手,用汗水淋漓盡致地演繹青春激情!睂τ谥T如此類(lèi)的描述,購房者應該學(xué)會(huì )縮句,提取句子的核心,對于這一長(cháng)段話(huà)而言,其核心詞語(yǔ)就是一個(gè)健身場(chǎng)所。
樓書(shū)上的配圖,分為示意圖,合成圖以及實(shí)景圖,對于這點(diǎn)樓書(shū)上一般都有所標記,但往往所用字體較小,購房者應該仔細分辨。今年年初,張小姐一紙訴訟書(shū)將房屋開(kāi)發(fā)商告上法庭,其原因就是在交房時(shí),張小姐發(fā)現小區的實(shí)際景象與樓書(shū)上的宣傳圖有諸多不符之處,給她的生活帶來(lái)了很多不便。不僅進(jìn)出小區很麻煩,綠化率不足,而且樓與樓之間的距離不夠,影響了房屋的采光。(王若宇 吳曉婧)