朱先生上周末到珠江新城某樓盤(pán)參觀(guān)時(shí)有些不解，因為想買(mǎi)房子要先交五萬(wàn)塊誠意金，這一價(jià)格讓他難以接受。他說(shuō)：“房?jì)r(jià)漲了就算了，沒(méi)理由誠意金也跟著(zhù)往上躥��！”業(yè)內人士則稱(chēng)，收取誠意金是房地產(chǎn)交易過(guò)程中涉嫌違規的一種做法，而價(jià)格高低則并沒(méi)有政策限制。
貴價(jià)房誠意金更高
朱先生稱(chēng)，自己今年4月初在海珠區購買(mǎi)了一套三房單位，當時(shí)交的誠意金為1萬(wàn)元，“現在價(jià)格足足上漲了五倍”。他還向記者展示了開(kāi)發(fā)商隨后發(fā)給他的一條手機短信，以證實(shí)自己的說(shuō)法，信息內容大致為：“您好！珠江新城樓盤(pán)××××今天下午開(kāi)始下誠意金，刷卡五萬(wàn)，可退，先到先得�！�
記者通過(guò)采訪(fǎng)了解到，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)收取高額誠意金的樓盤(pán)并不只有朱先生遇到的一家，少數中心城區和近郊項目的誠意金價(jià)格也達到了5萬(wàn)元左右。這些樓盤(pán)均價(jià)普遍超過(guò)1萬(wàn)元／平方米，單套總價(jià)在100萬(wàn)元以上。
費用高低無(wú)實(shí)際影響
滿(mǎn)堂紅研究部總監龍斌稱(chēng)，誠意金定價(jià)由開(kāi)發(fā)商方面自行確定，“大部分樓盤(pán)的標準都是1萬(wàn)-2萬(wàn)元，5萬(wàn)確實(shí)是一個(gè)很夸張的價(jià)格�！彼赋�，買(mǎi)賣(mài)雙方達成購房意向之后，誠意金將直接轉為定金，然后變成購房首期款項的一部分，因此其費用高低對開(kāi)發(fā)商收益并不造成影響。
“交付誠意金并不是法律規定的必須過(guò)程�！睆V東國智律師事務(wù)所張學(xué)華律師表示，誠意金從法律上講屬于預付款的性質(zhì)，是買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商之間就商品房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題達成初步意向的證明，實(shí)際上相當于“訂金”而非“定金”的概念。因此，如果雙方最終沒(méi)有建立有關(guān)合同關(guān)系，誠意金將全數返還給買(mǎi)家，否則開(kāi)發(fā)商將被視為不當得利。
業(yè)內人士擔心，過(guò)高的誠意金可能會(huì )令買(mǎi)家“望而卻步”。
收取誠意金已成“行規”
記者查閱相關(guān)資料發(fā)現，廣東省建設廳兩年前曾經(jīng)發(fā)布《關(guān)于加強商品房預售和銷(xiāo)售管理的通知》，當中規定開(kāi)發(fā)商在未取得《商品房預售許可證》前，不得以任何形式對外銷(xiāo)售正在開(kāi)發(fā)建設的商品房和收取購房人的誠意金、訂金等費用。
一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，雖然在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前便進(jìn)行內部認購，并向買(mǎi)家收取誠意金的行為被政府部門(mén)視為違規，但在樓市供過(guò)于求的現狀下，已成為業(yè)內默認的“行規”。開(kāi)發(fā)商可以借此試探市場(chǎng)，了解消費者的心理價(jià)位和心水戶(hù)型。而買(mǎi)家在交納誠意金成為認購客戶(hù)之后，往往可以得到優(yōu)先選擇權以及部分購房折扣。(朱大尉 姚麗君）
