在全國大中城市房?jì)r(jià)高漲的背景下，經(jīng)濟適用房對中低收入人群住房的保障意義更加凸顯。我們走出大學(xué)校園后已工作兩年，工作與生活的需要，使我們必須面對在北京買(mǎi)房的問(wèn)題。前不久，我們的看房經(jīng)歷使我們切身感受到經(jīng)濟適用房不“經(jīng)濟”、不“適用”的現象明顯存在，北京經(jīng)濟適用房制度還存在著(zhù)漏洞，落實(shí)經(jīng)濟適用房政策過(guò)程中還存在一些問(wèn)題。
到哪兒去找新開(kāi)的經(jīng)濟適用房樓盤(pán)
2007年6月7日，星期四，多云。
以我們的情況和家境，在北京買(mǎi)房，惟一的選擇只有經(jīng)濟適用房。為了能有一個(gè)“不需要多大的地方”在北京生活，我們開(kāi)始尋找經(jīng)濟適用房。
據說(shuō)買(mǎi)經(jīng)濟適用房有很多手續要辦，我們只能先在網(wǎng)上把功課做足。在北京房地產(chǎn)網(wǎng)上查詢(xún)，從1999年第一個(gè)項目到現在，北京共預售過(guò)經(jīng)濟適用房樓盤(pán)170多個(gè)，相對于數千個(gè)商品房項目，經(jīng)濟適用房所占比例還是太少。
聲名在外的幾個(gè)經(jīng)濟適用房樓盤(pán)，網(wǎng)上介紹都是空的。絕大部分樓盤(pán)沒(méi)有聯(lián)系電話(huà)，有電話(huà)的幾個(gè)樓盤(pán)打過(guò)去一問(wèn)，都是一個(gè)答復：“房子早就賣(mài)完了�！睂�(shí)在沒(méi)辦法，想到經(jīng)濟適用房樓盤(pán)的業(yè)主論壇里去跟別人取取經(jīng)。結果進(jìn)了論壇，滿(mǎn)屏幕都是“高價(jià)求房號，139xxxxxxxx”、“xx樓盤(pán)什么時(shí)候開(kāi)，誰(shuí)知道��？”發(fā)了個(gè)帖子問(wèn)“哪里有新開(kāi)的經(jīng)濟適用房樓盤(pán)？”幾乎所有的回復內容都是：“同問(wèn)！”
經(jīng)濟適用房需求熱過(guò)正午的陽(yáng)光
2007年6月8日，星期五，晴。
聽(tīng)別人建議，不管什么時(shí)候能買(mǎi)上經(jīng)濟適用房，都要先把手續辦下來(lái)。說(shuō)得對，先辦手續。
拿著(zhù)填好的表格，等單位核實(shí)好、蓋好章，匆匆忙忙趕到北京市房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)將近正午了。遠遠看見(jiàn)一大群人站在太陽(yáng)底下。一問(wèn)才知道上午已經(jīng)不辦手續了，下午一點(diǎn)半再辦。
“大中午怎么還這么多人？”旁邊一位中年婦女搭話(huà)：“這已經(jīng)夠少了，早上領(lǐng)號的時(shí)候已經(jīng)排到那邊的汽車(chē)站了�！蔽覀円磺�，沒(méi)有100米也有80米。來(lái)都來(lái)了，先在這里慢慢排著(zhù)吧。正午的陽(yáng)光真毒，汗珠子順著(zhù)脖子往下淌，衣服已經(jīng)濕透了。天氣預報說(shuō)今天最高氣溫36攝氏度。
熬到下午兩點(diǎn)，終于排上了號。一個(gè)工作人員告訴我們，半個(gè)月之后拿著(zhù)今天給我們的這個(gè)號去旁邊排隊，按號進(jìn)入大廳辦理購房登記手續。順著(zhù)他的手勢看過(guò)去———旁邊也是一條排隊的長(cháng)龍。經(jīng)濟適用房本是一項民心工程，可落實(shí)民心工程的這些部門(mén)能否在工作安排方面“以人為本”一些呢？站在大太陽(yáng)地里排隊等號，估計只有老百姓的心里才是“涼”的地方了。
民間自發(fā)排號折射管理缺位
2007年6月16日，星期六，晴。
宋家莊經(jīng)濟適用房項目在媒體上炒得很熱，今天有空，去看一看吧。
下車(chē)就看見(jiàn)有20多人在一個(gè)破舊的大門(mén)前或站或蹲，議論紛紛。聽(tīng)議論，這里從5月份已經(jīng)開(kāi)始排號了，但人們對自發(fā)排號態(tài)度不一。有人認為，都已經(jīng)排了3000多個(gè)號了，政府應該考慮認可。有人沒(méi)有排號，認為到時(shí)候肯定搖號，或者重新組織排號。還有人認為，只要不是拆遷戶(hù)，排隊、搖號都沒(méi)戲，這么多拆遷的人，幾千套房子根本不夠分。
一位40歲上下的大哥說(shuō)：“買(mǎi)上買(mǎi)不上經(jīng)濟適用房關(guān)鍵看有沒(méi)有耐心。上次我在XX樓盤(pán)排隊，等到上午十點(diǎn)多人家說(shuō)不用排了，今天不放號�？晌覄傄浑x開(kāi)，就聽(tīng)說(shuō)后來(lái)放號了。有的人為了排號兩個(gè)月都沒(méi)有回家，胡子都老長(cháng)了。這不，我只要沒(méi)事兒就跑來(lái)蹲著(zhù)�！�
不管怎么說(shuō)，主管部門(mén)應該對搖號還是排號、怎樣排號、什么時(shí)候放號有一個(gè)明確的說(shuō)法，免得人們每天浪費時(shí)間在這里苦等。經(jīng)濟適用房的建設、管理什么時(shí)候才能做到真正為老百姓著(zhù)想呢？
二手經(jīng)濟適用房的地下交易
2007年6月17日，星期日，晴。
聽(tīng)說(shuō)XX欣園有二手房賣(mài)，離將來(lái)的地鐵五號線(xiàn)終點(diǎn)站也不遠，今天去看看。
來(lái)到售樓處才知道這是一個(gè)經(jīng)濟適用房項目�！拔覀儸F在有幾套房子，有120平方米的三居、98平方米的兩居、50多平方米的一居。您需要什么樣的房子？”一位30多歲的陶姓工作人員熱情地介紹�！奥�(tīng)說(shuō)經(jīng)濟適用房上市有限制，這兒的房子能賣(mài)嗎？”“能，我們賣(mài)掉的也不是一套兩套，從春節到現在已經(jīng)賣(mài)掉30多套了。我們可以幫你辦好所有手續�！薄霸趺崔k？”“國家規定5年內轉讓必須按原價(jià)轉讓?zhuān)覀冏龊贤臅r(shí)候按原價(jià)，其余的欠款由你私下付給業(yè)主。這沒(méi)什么風(fēng)險，國家政策規定比較松，咱們可以鉆政策空子嘛！”
談到價(jià)格讓人心里不平衡。這個(gè)項目開(kāi)盤(pán)時(shí)只賣(mài)3600元一平方米，現在二手房就要賣(mài)到7000多元一平方米。整整翻了一番。從售樓處出來(lái)，在小區里轉了一圈，在樓下停放的轎車(chē)中間，我們發(fā)現了兩輛奧迪A6和4輛別克君威，這可都是高檔轎車(chē)��！
經(jīng)濟適用房居然能按市場(chǎng)價(jià)賣(mài)掉，看來(lái)國家的經(jīng)濟適用房政策出臺時(shí)還要再細密一些，執行的時(shí)候還要更“威猛”一些。
經(jīng)濟適用房離工薪族“太遙遠”
2007年6月23日，星期六，晴。
今天看房不像看房，整個(gè)就是到遠郊區旅游了一趟。
從網(wǎng)上查到，在海淀區聶各莊西部有一處經(jīng)濟適用房項目。雖說(shuō)已經(jīng)知道在五環(huán)外，有點(diǎn)遠，可沒(méi)準這里比別處好買(mǎi)。坐在出租車(chē)上，路邊的樓房漸漸稀少，以至于沒(méi)有，“采摘”、“垂釣”的招牌不斷在眼前閃過(guò)。
終于，在山腳下的一處水果攤前，師傅把車(chē)停了下來(lái)。我們走過(guò)去問(wèn)：“大哥，聶各莊經(jīng)濟適用房在什么地方，您知道嗎？”“就這兒�！币晃�30多歲的農民指著(zhù)面前一片果林說(shuō)。
“��？”“沒(méi)錯兒，就在這里建經(jīng)濟適用房，報紙上說(shuō)了，我們都知道。剛登報紙那會(huì )兒，也有人來(lái)看。我就對他們說(shuō)，回去吧，我給你們留個(gè)電話(huà)號碼，到時(shí)候來(lái)跟我買(mǎi)。我們家7口人，每人補45平方米，總共300多平方米�！痹诨厝サ穆飞�，司機勸我們：“我看你們別考慮買(mǎi)這邊的房子了，離城里太遠。您開(kāi)車(chē)一天兩天還行，時(shí)間長(cháng)了油錢(qián)都花不起��！”
買(mǎi)經(jīng)濟適用房的人本來(lái)就是中低收入人群，出行基本靠公共交通工具，而聶各莊這邊交通配套不便利，房子建在這么偏僻的地方，真不知道未來(lái)的買(mǎi)房者們怎么進(jìn)城上班。希望經(jīng)濟適用房離我們工薪一族近些，再近些。(秦交鋒 蘇婭)
