國家發(fā)改委公布的最新統計顯示，5月份上海房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅僅為0.6%，4月份同樣是微升0.6%，而3月份和2月份則分別微升0.4%和0.1%。盡管上漲速度在逐漸加快，按照這一數據推算，上半年上海房?jì)r(jià)的累計漲幅不過(guò)略高于2%。
不過(guò)這顯然與購房者的切身感受相去甚遠。
一直在四處看房的白領(lǐng)童小姐，最近終于相中了一個(gè)名叫“上海夢(mèng)想”的樓盤(pán)，但托人一打聽(tīng)，這個(gè)樓盤(pán)，從半年前均價(jià)每平方米9800元，攀升到現在的14500元，半年漲了足足一半�！安皇钦f(shuō)房?jì)r(jià)只上漲了0.6%嗎？怎么我看過(guò)的樓盤(pán)，這段時(shí)間最低都漲了百分之二三十？”她對此大惑不解。
再以合生創(chuàng )展開(kāi)發(fā)的新江灣城“珠江一號”為例：去年5月項目開(kāi)盤(pán)時(shí)，全裝修房均價(jià)每平方米10050元，現在毛胚房的均價(jià)已經(jīng)到了15000元，漲幅高達50%。如果刨去原來(lái)的裝修費，漲幅就更為可觀(guān)。而浦東聯(lián)洋板塊二手房均價(jià)，則從去年的每平方米12000元漲到現在的15000元，漲幅也多達25%！
這些唾手可得的例子顯示，上海房?jì)r(jià)走勢似乎遠不像官方口徑那樣樂(lè )觀(guān)。事實(shí)上，非官方的統計數據描述了另一番景象：據上海天天房展網(wǎng)統計，3月份全市新房成交均價(jià)每平方米為9588元，4月份為10222元，環(huán)比上漲6.6%，5月份達到10447元，再漲2.2%。
對于官方與非官方的統計結果的強烈反差，有業(yè)界人士認為主要是統計的“時(shí)滯”問(wèn)題。因為官方的房?jì)r(jià)數據來(lái)自實(shí)際結算或交樓入住的物業(yè)，這些房子賣(mài)出去少則幾個(gè)月，多則一年，而購房者和非官方數據關(guān)注的，卻是當前的樓盤(pán)預售價(jià)格。
除了所謂“時(shí)滯”因素之外，還有一個(gè)業(yè)界視為公開(kāi)秘密的做法——“兌水”。也就是當某個(gè)月市場(chǎng)上房?jì)r(jià)上漲較快時(shí)，增加若干比例的低價(jià)房數據，讓房?jì)r(jià)水平總體看上去漲得并不多。據中國指數研究院上海分院監測，今年前五個(gè)月上海市區房?jì)r(jià)雖普遍上漲，郊區房?jì)r(jià)卻并沒(méi)有立刻跟進(jìn)，外環(huán)以外的寶山顧村、嘉定江橋和南匯周康等地區，房?jì)r(jià)還維持在原來(lái)的每平方米5000到7000元左右。
但近來(lái)上海郊區的這種平靜局面已被打破，天天房展網(wǎng)研究中心主任薛建雄稱(chēng)，上海市中心房?jì)r(jià)超速上漲造成的拉動(dòng)效應，正很快向外圍擴散。
按照他的分析，今年春季上海房?jì)r(jià)的大幅上漲主要以房源供應不足的外環(huán)以?xún)?即市中心)為龍頭，外環(huán)以外有個(gè)別開(kāi)發(fā)商雖然也跟進(jìn)漲價(jià)，客戶(hù)卻并不買(mǎi)賬，導致其成交寥寥可數。但5月份以來(lái)，隨著(zhù)大量購房者目光向外環(huán)以外轉移，市場(chǎng)需求大增，外環(huán)周邊大約15個(gè)較有優(yōu)勢的樓盤(pán)板塊呈現了整體漲價(jià)的苗頭。
比如外郊環(huán)區域一些公寓物業(yè)，5月份以前每周平均成交價(jià)基本還不到每平方米6000元，但5月下旬已突破6000元，當月最后一周成交均價(jià)達到每平方米6244元。
對上海郊區房?jì)r(jià)也在加速上漲的現實(shí)，中國指數研究院(華東)常務(wù)副院長(cháng)陳晟表示擔憂(yōu)：“部分郊區的公建、市政、商業(yè)等配套發(fā)展與其居住功能尚不匹配，房?jì)r(jià)漲速太快缺少有力支撐，不一定是好事�！�
然而更讓官方人士擔憂(yōu)的可能是，當郊區相繼加入這一輪房?jì)r(jià)上漲浪潮后，上海房?jì)r(jià)的統計還能不能拉下補上，削平波峰，繼續上演“微漲0.6%”的好戲？(王其明)
