在西安某高校工作的曲先生，兩年前在西安西郊某城中村改造項目上購買(mǎi)了一套“小產(chǎn)權房”�！胺孔哟蟾�90多平方米，價(jià)格是每平方米1000多元，是市面上的商品房?jì)r(jià)格的1/3，物業(yè)各方面條件都不錯�！鼻壬鷮ΜF在所住的“小產(chǎn)權房”十分滿(mǎn)意。
曲先生一個(gè)月的收入3000多元，用他的話(huà)說(shuō)就是“一個(gè)月的收入在西安夠買(mǎi)一平方米房子”。西安市建委房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處負責人介紹，目前西安“小產(chǎn)權房”的主要購買(mǎi)者主要是本地的低收入者和工薪階層。他們收入有限，而經(jīng)濟適用房又短時(shí)間內適應不了需求，這使得他們抱著(zhù)“能住就行”的心態(tài)購買(mǎi)了小產(chǎn)權房。
記者發(fā)現，西安“小產(chǎn)權房”主要集中在城郊和城鄉接合部，許多“小產(chǎn)權房”都是以城中村改造的名義進(jìn)行的，村子拿出一部分土地，以城中村改造的名義和開(kāi)發(fā)商合作建設或自己建設，在安置了本村村民之后將剩余房子拿出來(lái)銷(xiāo)售。
日前，西安市有關(guān)部門(mén)對地處西安市北郊的“小產(chǎn)權房”違法開(kāi)發(fā)項目“學(xué)府新苑”進(jìn)行第五次強制拆除，同時(shí)開(kāi)始全面排查在建在售的違法建設項目。
西安市建委房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處有關(guān)負責人表示，除了沒(méi)有產(chǎn)權，房產(chǎn)證辦不下來(lái)之外，“小產(chǎn)權房”還存在質(zhì)量無(wú)法保證，配套設施不全的問(wèn)題，同時(shí)，對城市規劃也造成了破壞。
陜西省房地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)、長(cháng)安大學(xué)城市研究所所長(cháng)王圣學(xué)表示，解決“小產(chǎn)權房”問(wèn)題，應該根據不同情況進(jìn)行區別對待，進(jìn)行依法處理。
王圣學(xué)認為，對于那些沒(méi)有列入城中村改造計劃，又沒(méi)有提交改造審批方案，并嚴重影響了城市總體發(fā)展規劃和城市形象的違法項目，應該給予堅決拆除。而對于那些符合城市總體發(fā)展規劃，又可以改善區域環(huán)境風(fēng)貌的成規模的開(kāi)發(fā)項目，則可以在補辦土地出讓金、城市配套費用等手續后，在主管部門(mén)的監督下補辦相關(guān)手續。同時(shí)可以考慮盡快劃定一條時(shí)間界限，對超過(guò)時(shí)間界限以后的違法建設項目予以堅決查處，以防止更多的違法項目冒頭。(石志勇)
