買(mǎi)房子離不開(kāi)看圖。尤其是購買(mǎi)期房，在無(wú)法考察現房的情況下，未來(lái)的家會(huì )是什么模樣，全靠購房者從圖紙上搜集詳細信息。一般而言，一個(gè)房地產(chǎn)項目從規劃、設計、施工直到交房，分別有項目規劃設計圖、項目建筑施工圖及戶(hù)型圖，各個(gè)圖的功能作用各不相同。
很多業(yè)主在買(mǎi)房的時(shí)候，很注重看房子的戶(hù)型圖，房間的朝向、廚衛的位置、客廳的面積等室內因素是購房者關(guān)注度最高的內容，而室外公共空間的內容往往一帶而過(guò)。但是要想買(mǎi)到真正舒心的房子，不僅要看房子戶(hù)型圖，更要看小區總規劃圖，甚至看樓盤(pán)所在區域的城市規劃圖。因為“屋外”的一些相關(guān)公共配套設施，往往對居住的舒適度有決定性影響；所以不能忽視。
臨時(shí)停車(chē)位
老的小區，由于歷史原因，其停車(chē)位大多不能滿(mǎn)足業(yè)主的停車(chē)需要。近年新建的小區，車(chē)位配比雖達到1∶1甚至更高，但多數為“只售不租”的地下車(chē)位，地面臨時(shí)車(chē)位較少。在地下車(chē)庫和車(chē)位動(dòng)輒售價(jià)20多萬(wàn)元/個(gè)的情況下，臨時(shí)車(chē)位成為業(yè)主爭搶的資源。
因此，消費者在買(mǎi)房之初，應該根據小區平面規劃圖，向開(kāi)發(fā)商詳細了解車(chē)位的規劃設計，并在購房合同中對此進(jìn)行約定。
地下車(chē)庫設計
由于排水系統的設計不夠完善，地下車(chē)庫變成“水庫”的現象在目前不少樓盤(pán)中都存在。業(yè)內人士建議，在車(chē)庫出入口加蓋雨棚，并且多修引水溝。
地下車(chē)庫帶來(lái)的問(wèn)題不止這些。有些小區的地下車(chē)庫未設門(mén)禁系統，從地下車(chē)庫乘電梯或樓梯可直達樓內各層，導致在一層外大門(mén)設置的門(mén)禁形同虛設
還有一些小區把地下車(chē)庫的出入口開(kāi)在南面，由于目前戶(hù)型設計中臥室多為朝南，不少業(yè)主反映一到夜晚，進(jìn)進(jìn)出出的車(chē)子聲音很大，影響住戶(hù)的休息。
此外，有些小區的地下車(chē)庫高度較低，裝修運貨車(chē)往往開(kāi)不進(jìn)去，導致業(yè)主無(wú)法直接通過(guò)電梯把裝修材料運到家門(mén)口，費時(shí)費力的活多了很多。
樓間文明間距
在國家建筑規范的相關(guān)條文中，對樓間距的合理范圍有明確規定。在當前絕大多數樓盤(pán)的規劃設計中，也都遵循這些規定。但有時(shí)候由于在材料、戶(hù)型設計時(shí)考慮欠周，導致業(yè)主們抱怨樓間距不夠“文明”和“隱私”。
何先生就曾經(jīng)深受其苦。何先生在市中心某樓盤(pán)買(mǎi)了一套復式結構的房子，住進(jìn)去后才發(fā)現，19層的大陽(yáng)臺，隔壁就是另一戶(hù)人家的衛生間，輕易就能爬進(jìn)隔壁人家的浴室。按何先生的說(shuō)法，萬(wàn)一兩家之間出點(diǎn)事情，雙方都說(shuō)不清楚。
周邊不利因素
很多時(shí)候，一個(gè)小區的居住環(huán)境舒適與否，并不僅僅靠規劃紅線(xiàn)內的精美布置就能達到，樓盤(pán)周邊的不利因素，也經(jīng)常影響住戶(hù)的居住質(zhì)量。
小區外部環(huán)境最看重的是水、聲、光、熱四大要素，工廠(chǎng)、大型飯店、變電站、垃圾處理場(chǎng)、集貿市場(chǎng)、娛樂(lè )場(chǎng)所、運輸公司等往往是污水、廢氣、噪聲的污染源。具體來(lái)說(shuō)，住宅建設應避開(kāi)嚴重的交通噪聲的干擾，有效防止塵土及工業(yè)有害排放物的污染和侵害，住宅建筑的綠地率不應低于30%。
因此，當購房者初接觸要購買(mǎi)的房產(chǎn)項目時(shí)，要記得看看樓盤(pán)所在區域的綜合規劃資料，做到心里有數。(宗新華)
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