長(cháng)假期間，朋友去了一趟“假日樓市”，心情十分郁悶。去年能買(mǎi)二室二廳的錢(qián)，今年同一樓盤(pán)只能買(mǎi)一室一廳。至今與父母蝸居一室的他，后悔沒(méi)能早些“下手”。
這個(gè)朋友的遭遇，在百姓中頗為典型。專(zhuān)家們強調的“理性購房”，并不就等于“不買(mǎi)房”。確實(shí)有自住需求的，該買(mǎi)房卻不買(mǎi)，也是一種不理性。
有人要問(wèn)，國家宏觀(guān)調控政策，不是接二連三嗎？自然，這些都是樓市的“利空”。但國家宏觀(guān)調控，主要目的是穩定房?jì)r(jià)�，F階段，中國一些地方的房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，透支未來(lái)發(fā)展，當然要打壓。已出臺的一系列宏觀(guān)調控政策，比如最新的“提高第二套房首付”政策，目的是鼓勵自住消費、遏制投機。這些調控政策，與樓市中自住消費的“剛性需求”，不會(huì )產(chǎn)生很大沖突。確實(shí)需要買(mǎi)房的老百姓，相反能從諸項調控政策中獲利。
遏制投機后，房?jì)r(jià)是否肯定大幅度下降呢？這也是見(jiàn)仁見(jiàn)智。當前房?jì)r(jià)上漲，除了供求關(guān)系外，還受到地價(jià)飆升的影響。像上海市楊浦區一些地方，地價(jià)短短幾年漲了3倍。地價(jià)上去了，樓板價(jià)就高，再加上建筑成本等，房?jì)r(jià)自然要升。面對這種狀況，該買(mǎi)而不買(mǎi)，一味持幣待購，自然容易“受傷”。
再退一步說(shuō)，如果只有一套房自住，那么房?jì)r(jià)再漲，也不過(guò)是“賬面富貴”。很多人本身無(wú)房可住，首要問(wèn)題是解決住房，而不是去考慮買(mǎi)房后“套牢、踏空”的因素�；嫉没际�，導致生活質(zhì)量下降、手中貨幣又貶值，也是得不償失。
當然，“該出手就出手”，不是“理性購房”的全部。關(guān)鍵是要量力而行，不要去做不切實(shí)際超過(guò)自己能力的事情。只有100萬(wàn)元的承擔能力，就不要去買(mǎi)250萬(wàn)元的房子。3口之家住90平方米足夠了，就不要想著(zhù)復式、別墅。從長(cháng)遠來(lái)看，樓市總歸是有漲有跌，激情是暫時(shí)的，理性才是長(cháng)久的。(晏秋秋)
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