發(fā)表評論 上個(gè)世紀90年代初，潘美辰的一首《我想有個(gè)家》勾起了千萬(wàn)人對家的無(wú)限向往。如今，許多人為了在大都市買(mǎi)房安個(gè)家得先受氣再當大半輩子的“房奴”
“我想要有個(gè)家，一個(gè)不需要華麗的地方，在我疲倦的時(shí)候我會(huì )想到它。我想要有個(gè)家，一個(gè)不需要多大的地方……”上個(gè)世紀90年代初，潘美辰的一首《我想有個(gè)家》勾起了千萬(wàn)人對家的無(wú)限向往。如今，這歌聲依然是許許多多人的心聲，在繁華而陌生的都市打拼，只為能買(mǎi)上一個(gè)小屋。
2007年8月，來(lái)北京工作3年的我，終于在西直門(mén)附近買(mǎi)了一處房子。房子不算大，但卻是在挑選了將近一年時(shí)間后，用盡了全部積蓄且把自己變成“房奴”以后才擁有的。
花錢(qián)還得受氣
去年，股市正紅紅火火、牛氣沖天。從投資理財的角度而言，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房并不是一個(gè)明智的選擇。但看著(zhù)不斷飛漲的房?jì)r(jià)，我心里總是擔心現在不買(mǎi)，以后就更買(mǎi)不起房子了。于是，我四處看房。無(wú)奈新樓盤(pán)供應寥寥，且價(jià)格高得離奇，三環(huán)附近的新樓盤(pán)每平方米都要2萬(wàn)元以上，五環(huán)均價(jià)1萬(wàn)元每平方米。不想住到郊區，我轉而考慮二手房。
近一年里，我幾乎找遍了北京所有知名的中介公司，委托了十幾家門(mén)店。有幾個(gè)月，每天下班后，我都要去約中介看房。和房主談判往往是艱苦的，且大多數時(shí)候感覺(jué)是心酸的，錢(qián)太少、房太貴是一方面，許多房主都不大友好，有的甚至蠻橫霸道。
2007年3月，綜合比較了地理位置、房齡、朝向等因素后，我看中了翠微路的一處58.4平方米的房子，1998年的板樓，售價(jià)75萬(wàn)元，單價(jià)合1.28萬(wàn)元每平方米。據了解，附近的房子均價(jià)1.1萬(wàn)元每平方米。在與房主談判了1個(gè)多小時(shí)后，我心里很不是滋味。
房主是一名七旬老太太，那天特地叫來(lái)了三個(gè)兒女。在這個(gè)小區里，他們一家有6處房子，是典型的“房蟲(chóng)”。老太太賣(mài)房子的原因，是女兒打算在通州區換購一套200多平方米的新房子。談到價(jià)格，老太太寸步不讓?zhuān)骸半m然要的價(jià)錢(qián)高，但我們不會(huì )降價(jià)的，你不買(mǎi)還有別人買(mǎi)，這房子不愁賣(mài)�！彼畠焊硎荆骸斑@套房我們還要用到7月份，你要買(mǎi)現在就付定金，而且希望一次性付清房款。我們急著(zhù)要付新房的預付款，早付款有折扣�！�
最可氣的是，中介原先答應幫著(zhù)侃價(jià)的�？墒�，在談判過(guò)程中他們只是幫著(zhù)房主說(shuō)話(huà)，以高價(jià)促成買(mǎi)賣(mài)可以多收中介費。我無(wú)法忍受房主的盛氣凌人和中介的態(tài)度，最后還是放棄了。
都說(shuō)客戶(hù)是上帝，可這年頭買(mǎi)房的客戶(hù)絕對不是�；ㄥX(qián)還得受氣，只能說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)太不正常了。
不合理的條件
其實(shí)，我后來(lái)才明白，花錢(qián)還得受氣的事只是剛剛開(kāi)始。二手房市場(chǎng)簡(jiǎn)直就是扭曲的。
2007年4月底，我在鏈家地產(chǎn)介紹下，看中安定門(mén)附近一套49平方米的回遷房，房主要價(jià)64萬(wàn)元。我覺(jué)得有些貴，但離單位近，方便還省交通費。
此房房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年，有額外稅費。按照國家稅務(wù)總局的最新規定，2006年6月1日后，個(gè)人購買(mǎi)不滿(mǎn)5年的所有房屋出售，必須支付成交額5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅。此外，自2006年8月1日開(kāi)始，國內居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉讓時(shí)，所得收益須按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個(gè)稅，該稅率為固定的20%。不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費用憑證的按房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%繳納。
在與房主洽談時(shí)，我迷惑了：“國家出臺這些規定是為了防止炒房、抑制房?jì)r(jià)，但這怎么都轉嫁為了買(mǎi)房人的負擔？我買(mǎi)房為什么還要為房主支付營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅？有關(guān)部門(mén)怎么沒(méi)考慮到這類(lèi)政策的后果，難怪越調控房?jì)r(jià)越漲�！鄙嫌姓�，下必有對策，而有關(guān)部門(mén)對此似乎束手無(wú)策。
此外，二手房的中介費一般是成交額的3%，買(mǎi)賣(mài)雙方各付1.5%。但賣(mài)房人由于占有房屋資源處于強勢一般都不愿承擔中介費，房屋中介公司便利用買(mǎi)房人求房心切的心理，通常都會(huì )與賣(mài)房人達成默契讓買(mǎi)房人支付全額3%的中介費。
倘若買(mǎi)這套49平方米的房子，我估算了一下：所需稅費7.68萬(wàn)元，包括營(yíng)業(yè)稅5.5%、契稅1.5%、印花稅1%、個(gè)人所得稅1%、中介費3%。要想住上這套房，我至少要花72萬(wàn)元。
在一連看了不下30處房子后，北京房子均價(jià)飛漲了1000多元每平方米，我中意的房子卻還沒(méi)買(mǎi)到手。郁悶之極的我最終發(fā)現，自己面對的是一場(chǎng)無(wú)法勝利的“戰爭”，如果想買(mǎi)套房子，就必須無(wú)條件接受明知不合理的條件。
“房奴”當得值
2007年8月，我在西直門(mén)北大街看中了一套建筑面積90多平方米的房子。房齡3年，朝向西北，但地理位置、價(jià)格、小區環(huán)境和房子裝修都還算滿(mǎn)意，尤其是房主比較爽快。即便我不僅需要支付115萬(wàn)元房款，還要外加2.85萬(wàn)元中介費，7.29萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、印花稅，以及1500元過(guò)戶(hù)費，7500元貸款手續費，8600元公積金貸款擔保費，我還是義無(wú)反顧地決定購買(mǎi)這套房子。
在我買(mǎi)房前后幾個(gè)月內，中國人民銀行先后6次加息。五年期以上個(gè)人貸款基準利率由年初的6.84%增加到現行的7.83%，個(gè)人住房按揭貸款的優(yōu)惠利率也由年初的5.81%增加到6.65%。2007年9月，我辦理完所有的手續搬進(jìn)新家，開(kāi)始了每月還貸3800元的“房奴”生活。
2007年12月，中央經(jīng)濟工作會(huì )議決定將實(shí)施十年之久的“穩健的貨幣政策”調整為“從緊的貨幣政策”。這意味著(zhù)2008年信貸將進(jìn)一步緊縮，而我十分慶幸自己在政策出臺前辦理好了一切貸款手續。
2008年1月1日清晨，我收到了一條短信：務(wù)必盡快向辦理貸款的商業(yè)銀行咨詢(xún)新的月供金額，一旦未及時(shí)足額還款造成違約，相關(guān)信息將被如實(shí)記入個(gè)人信用報告。
雖然，新的一年月供增加了，但是我仍然很開(kāi)心。因為，在入住的4個(gè)月時(shí)間里，西直門(mén)附近的二手房每平方米已經(jīng)飆升至兩萬(wàn)元以上，大漲30%以上。而我的房子總價(jià)也已經(jīng)漲到135萬(wàn)元了。這遠遠比我在股市上賺錢(qián)輕松、穩定。(雨雪)
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