發(fā)表評論 承受著(zhù)六次加息的還款“壓力”，抵御著(zhù)十次上調存款準備金率減少發(fā)放貸款總量的“沖擊”，好不容易熬到了2007年末，還必須“強迫”接受二套房貸新政的“變卦”。一年內宏觀(guān)調控如此命運多舛。有置業(yè)升級需求的買(mǎi)房人不免心生疑問(wèn)，如果今年政策出臺持續頻繁，還能貸款買(mǎi)房嗎？偉嘉安捷專(zhuān)業(yè)機構在接受記者采訪(fǎng)時(shí)強調，正確解讀各項政策，可通過(guò)重組貸款方案實(shí)現置業(yè)升級。
招數1：以房換房
“置業(yè)升級”群體可轉換貸款思路。拿貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，如果房貸者自身有房產(chǎn)，可以通過(guò)“以房換房”的形式進(jìn)行操作，這樣也可以將超出房屋本身市場(chǎng)價(jià)格的部分錢(qián)款通過(guò)貸款的途徑來(lái)解決，實(shí)現置業(yè)升級。
招數2：勿忘公積金
雖然在“12·11”二套房貸新政中將“公積金”貸款也納入政策嚴打的“限令”范圍內，但是如果置業(yè)升級群體的家庭人均住房平均水平確實(shí)低于當地平均住房水平，那么這部分人群在貸款買(mǎi)房時(shí)還是可以按照首次置業(yè)的貸款條件執行，并不影響“置業(yè)升級”計劃。
招數3：提前還貸
房貸者如果不符合首次置業(yè)的貸款優(yōu)惠條件，但又因父母、子女或者工作地點(diǎn)變更等現實(shí)因素需要二次置業(yè)，那么可以先按照政策要求進(jìn)行貸款買(mǎi)房，然后在資金狀況緩解的情況下選擇提前還貸，也可以滿(mǎn)足改善居住條件的計劃。
招數4：申請抵押消費貸款
偉嘉安捷專(zhuān)業(yè)人士介紹說(shuō)，只要闡明正當理由，融資急等錢(qián)用還能依靠抵押消費貸款。不過(guò)有一條硬性規定，房貸消費者必須能夠闡明正當理由，而且只能用于買(mǎi)房、裝修、買(mǎi)車(chē)、出國或者留學(xué)。特別提醒的是，銀行在審核“抵押消費貸款”用途以及借款人資質(zhì)時(shí)與以往相比更加嚴格，并嚴令規定五環(huán)外的房產(chǎn)不予批準“抵押消費”貸款。
據悉，目前央行通過(guò)提高貸款標準，增加審查步驟，加強真實(shí)性審核，不發(fā)放無(wú)指定用途、無(wú)真實(shí)交易的轉按揭住房貸款等政策“框架”控制貸款流向、增加風(fēng)險防范，以保證銀行貸款資產(chǎn)的安全性。(王麗婭)
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