中新網(wǎng)11月22日電 據人民網(wǎng)-市場(chǎng)報報道，2006年第三季度最新統計分析顯示，京滬穗深4地房?jì)r(jià)，除上�；卣{外，其余3地均有不同程度增長(cháng)。經(jīng)過(guò)對“房?jì)r(jià)收入比”分析，今年4地的“房?jì)r(jià)收入比”均達到10倍以上，深圳名列第一，房?jì)r(jià)相當于家庭可支配收入的15.76倍，第二位是上海，為15.55倍，其次是北京，為13.55倍，最后是廣州12.67倍。
目前國際上公認的“合理的住房?jì)r(jià)格”的“房?jì)r(jià)收入比”應該為3至6倍，世界銀行專(zhuān)家的說(shuō)法為4至6倍。也就是說(shuō)4地的“房?jì)r(jià)收入比”均高于國際標準的2倍以上。對于“房?jì)r(jià)收入比”的分析，各方反應不一。有人認為，“房?jì)r(jià)收入比”不能完全反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀，每個(gè)城市都有自己的特殊情況，例如深圳的白領(lǐng)月收入大約在3000元左右，實(shí)際上除去了開(kāi)銷(xiāo)剩下的收入才可視為可用于購房的收入，也就是說(shuō)個(gè)人年可支配收入應該不到3萬(wàn)元，所以“房?jì)r(jià)收入比”并不能代表有能力購房的人。
例如，一位在深圳打工的陳先生從事餐飲業(yè)，屬于高級白領(lǐng)，老婆是某公司文員，倆口子月收入加起來(lái)也就6000元，除去開(kāi)銷(xiāo)剩下約3500元，倆人每年可支配收入也就3.5萬(wàn)元，如果按深圳市最新的房?jì)r(jià)與收入對比，陳先生夫妻就成為一個(gè)真正的房奴，而且他們的“房?jì)r(jià)收入比”達到了23倍。
有房地產(chǎn)研究專(zhuān)家認為，房?jì)r(jià)問(wèn)題是結構性問(wèn)題，低收入者人數眾多，種國的收入比例呈“金字塔”形狀，即收入較低者仍占絕大多數，而西方發(fā)達國家則呈“菱形”，即中產(chǎn)階層占大多數，極富和極貧則占極少數；另一方面，政府的土地拍賣(mài)價(jià)格天天看漲，成本也隨地價(jià)而漲，房?jì)r(jià)能不漲嗎？事實(shí)上“房?jì)r(jià)收入比”所反映的問(wèn)題是中低收入階層的“居住權利”得不到解決的問(wèn)題。（袁照沛）
