2006年，房?jì)r(jià)的飛漲讓人眼熱心跳。2006年，也是國家出臺樓市宏觀(guān)調控政策最多、速度最快的一年。2007年開(kāi)春，央行再次宣布上調存款準備金率，緊縮銀根信號明顯。2007年消費者對樓市的態(tài)度如何？是觀(guān)望還是出手？
現代國際市場(chǎng)研究公司(MIMR)最近對606位廣州、北京、上海居民以街訪(fǎng)和深度訪(fǎng)談等形式進(jìn)行了調查，結果顯示，廣州、北京市民“房?jì)r(jià)升得太高”感覺(jué)最強烈。
同時(shí)，京滬穗三地未來(lái)兩年計劃購房者不足一成，三成市民不愿當“房奴”，六成消費者謹慎觀(guān)望。
自住商品房擁有比例攀升
數據顯示，目前穗京滬三大城市居民住房主要類(lèi)型是商品房(39%)、租房(20%)和經(jīng)濟實(shí)用房(18%)。每百戶(hù)居民中擁有自住商品房的比例比2005年上升2個(gè)百分點(diǎn)，但對比2005年11%的增幅，2006年居民購買(mǎi)自住商品房的增長(cháng)速度放緩。
值得注意的是，居民住房類(lèi)型為經(jīng)濟適用房、福利房的比例連續三年下降，而租房住的比重則上升4個(gè)百分點(diǎn)。這一方面反映市場(chǎng)上經(jīng)濟適用房的供應量和投放速度遠不及商品房；同時(shí)，在高企樓價(jià)下，部分消費者被迫繼續租房或者轉買(mǎi)二手房。
八成廣州市民認為房?jì)r(jià)太高
受到房?jì)r(jià)不斷上漲因素影響，市民越來(lái)越感到房?jì)r(jià)難以承受，短期購房能力與意愿有所減弱。
數據顯示，超過(guò)五成(55%)的受訪(fǎng)者認為過(guò)去一年房?jì)r(jià)增速過(guò)快，認為“房?jì)r(jià)升得太高了”；接近四成(39%)的受訪(fǎng)者認為“房?jì)r(jià)升得比較高”。
其中，北京、廣州市民對房?jì)r(jià)升幅感覺(jué)最為明顯。廣州本地市民認為房?jì)r(jià)升得太高的人群占八成(80%)、北京市民也有62%同感“房?jì)r(jià)升得過(guò)高”，而上海市民對樓市價(jià)格感覺(jué)相對溫和，認為房?jì)r(jià)升得太高的人數僅22%。
過(guò)六成消費者將“持幣觀(guān)望”
隨著(zhù)政府對房地產(chǎn)行業(yè)監管力度明顯加強，國六條、限制外資投機炒房、未封頂樓盤(pán)按揭叫停、經(jīng)適房回購等一系列政策出臺都顯示政府較強整治的決心，消費者即期購房行為顯示出謹慎觀(guān)望的態(tài)度�？傮w數據顯示，未來(lái)一年肯定會(huì )購買(mǎi)住房的消費者僅占全部受訪(fǎng)者的4%；34%的受訪(fǎng)者對高企的房?jì)r(jià)望“樓”興嘆，不愿當“房奴”，明確表示“肯定不會(huì )購買(mǎi)”； 有62%的消費者則持幣觀(guān)望，在買(mǎi)與不買(mǎi)之間舉棋不定。
橫向比較，廣州市民表示打算未來(lái)兩年內不購房的人在三地中占比最高，達到41%；北京則有38%的市民對不斷攀升的房?jì)r(jià)直呼“買(mǎi)不起”；相比之下，上海市民購房能力與對房?jì)r(jià)上漲承受能力較高，未來(lái)一年不會(huì )購房的比例僅23%。
調查中發(fā)現，三地市民可接受房?jì)r(jià)與開(kāi)發(fā)商定價(jià)存在一定距離。市民可接受的房?jì)r(jià)集中分布在3000元～8000元之間，占全部總數的61%，超過(guò)8000元以上高消費人群僅為5%。
�。▉�(lái)源：廣州日報 作者：程維）
